武汉一环二环三环房价「武汉东湖湖景房有哪些」

Time：2023-03-31 08:16:29Source：

近年来，汉阳的区域发展一直备受瞩目。随着品牌房企的纷纷进驻，老汉阳核心版块的格局规划也终于踏上了正轨，这也让钟家村、汉阳滨江、五里墩、王家湾等核心版块的宏伟蓝图迈向了新的实质性进展。

6月底，有网友在武汉城市留言板上提问关于汉阳二环线更名的问题。武汉市自然资源和规划局回复：根据武汉市新版城市总体规划和市规划委员会2018年第一次会议有关要求，武汉市域高快速路网系统形成“六环二十四射多联”的布局结构，原一环调整为内环，其他五条环线由内向外依次为一、二、三、四、五环，共计六环，其中杨泗港大桥为新二环汉阳、武昌过江通道，墨水湖高架为新一环组成部分。

截图来源于武汉留言板

这也意味着未来杨泗港长江大桥通车标志着武汉新一环线的产生，即现在的二环线鹦鹉洲长江大桥-墨水湖高架将升级为武汉的新一环线。

纵观武汉新一环格局，核心板块的住宅开发已逐渐进入尾声，有房源可售的项目少之又少，新房均价早就突破20000 ，有不少占据湖景资源优势的楼盘房价更是直逼40000 。而在汉阳核心版块内，有一定数量在售的湖景房仅存在于墨水湖畔。墨水湖周边楼盘普遍价格在13000-20000元/㎡之间，相较于其他新一环内楼盘的35000元/㎡起，墨水湖片新房平均价格至少便宜了15000元/㎡。

武汉二环内湖景资源

与汉口、武昌相比，墨水湖新房均价20000/元㎡左右绝对算得上是武汉新一环内性价比最高的区域。目前，汉阳新一环附近有房源在售的楼盘并不多，像钟家村板块新房均价25000元/平左右，五里墩新房均价22000元/㎡左右，而位于墨水湖片的钰龙旭辉半岛，上一期开盘均价18750元/平，可以说是整个新一环内少有的单价不到2W的楼盘。

墨水湖附近楼盘

从环线位置来看，墨水湖片的楼盘性价比的确高于其他版块。

具体区位而言，钰龙旭辉半岛位于汉阳核心城中湖墨水湖北岸的桃花岛上，这里拥有非常稀缺的3.2公里滨湖湖岸线，30万平方米的规模，仅有2.24的容积率。从居住舒适度来看，这里可以算得上是汉阳核心区生态环境最宜居的版块。目前该项目还属于二环旁，但等杨泗港大桥通车后，这里的区位将成为武汉新一环的范围内。

钰龙旭辉半岛区位图

在规划开发方面，钰龙旭辉半岛总占地面积约40万方，总建筑面积约100万方，该项目是由钰龙集团和旭辉集团联合开发，地块最初是由钰龙集团竞得。钰龙为武汉本地开发商，而旭辉则为全国二十强品牌房企。

钰龙旭辉半岛共包含K1、K4、K5、K6、K7、K8、K9、K10八个地块，各地块分散分布，其中K10（一期）、K9（二期）、K7（三期）已售完，K6、K8为待开发商业用地，K1、K5为待开发住宅，在售的K4地块，是该项目最后一期南向看湖住宅。

钰龙旭辉半岛营销中心入口实景图

目前，钰龙旭辉半岛售楼部位于汉阳区墨水湖北路与汉桥路的交汇处南约800米，而K4地块位则于墨水湖北路与百灵路交汇处，北面为墨水湖北路（新一环），南面为墨水湖公园。

钰龙旭辉半岛效果图

K4地块共规划布局了2栋45层带2层裙房的住宅楼及2栋45层住宅楼。该地块用地面积为20698.07平方米(以实测为准)，地上总建筑面积为111639.00平方米，其中住宅部分建筑面积为103543.00平方米，容积率为5.39，建筑密度为28%，绿地率为35%。

此次K4地块即将推出的楼栋为1、2号楼，这两栋楼均为高层，可售房源约832套房源，户型面积为117-133㎡带装修，上一期开盘均价约18750元/平，含3000元/平装修。

K4地块备案信息

从位置上看，K4地块可以说是整个钰龙旭辉半岛项目里离新一环最近的地块，也是所推楼栋中位居环线位置最好的一期，是整个墨水湖仅剩的南向瞰湖且看公园的地块。现阶段城中湖墨水湖开发基本已经接近尾声，公园均可实景呈现，沿湖已经没什么房子在售，钰龙旭辉半岛属于拿地较早，才能享受到这样的好地段，但随着几年的开发，整个楼盘住宅销售也进入了尾声，后期在墨水湖北岸也很难找到新盘住宅。

麒麟路实景图

在交通配套方面，由于钰龙旭辉半岛南临墨水湖，西边也是湖，北面皆是老小区，因此周边的公交线路较多，且不少公交线路是终点站，具体公交线路有390路、413路、535路、705路、801路、812路，到麒麟路桃花岛站下步行约100米即到项目。

由于项目紧邻墨水湖北路，因此，自驾开车出门即是墨水湖公园，离二环快速路800米。上桥匝道在麒麟路与二环线交汇处，下桥匝道在汉桥路与二环线交汇处。出社区进入墨水湖北路即可直接上二环线，通过环线辐射武汉三镇，自驾出行非常方便。

K4地块自驾交通路网

而在地铁方面，距离项目最近的地铁站是4号线十里铺地铁站，项目出门进入墨水湖北路沿赫山路步行共约780米即可到地铁站。4号线途径武汉多个热门商圈，可串联王家湾、钟家村、武昌火车站、楚河汉街、武汉火车站等区域，同时也能换乘3、6号线地铁通往汉口区域。

最重要的一点是，十里铺站还是地铁12号线的换乘站。目前，根据最新消息显示，关于12号线（汉阳段）何时启动招标程序，官方暂未回复何时启动12号线（汉阳段）招标程序，但武汉市政府工作报告中明确提出2019年会开工建设12号线三期（汉阳段）工程，大致预计12号线（汉阳段）启动招标时间在8、9月份。

在商业配套方面，钰龙旭辉半岛自带约7000方社区底商，日常生活所需基本可以满足，而周边多以老社区为主，所以生活配套相当成熟。在教育配套方面也十分丰富，项目周边有七里小学、五里墩小学、七里中学、二十三中，另外钰龙旭辉半岛本身自带了一所幼儿园。

7000方底商效果图

由于K4地块包含四栋住宅，即将加推的1、2号楼，主推户型约117-132平米，这两栋楼为两个单元，两梯三户，两栋楼中间户为约117㎡，边户为约132㎡；3、4号楼为一个单元，两梯四户，3号楼中间两户为约88㎡，边户为约133㎡，4号楼中间两户为约97㎡，端头两户为约143㎡，整个小区共约832套房源。