合肥离婚了买房首付却要几成「合肥有房在肥西买房算几套」

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 孙晨

“双11”当天，杭州楼市也迎来了降首付、降利率的购房“特惠”：首套“认房认贷”调整为“认房不认贷”，二套首付从6成降为4成，首套和二套的最低贷款利率分别降至4.1%和4.9%。

两周过去，限贷的放松对于杭州楼市产生了怎样的影响？

改善需求释放

购房时选择更大的户型

对于限贷的放松，反应最为迅速的是改善一族。两周来，钱江晚报小时新闻的“买房我爱问佳骏”栏目收到了超过100个购房者的咨询，大部分是询问现在是不是置换改善的好时机。

最近在售的改善楼盘也感受到了限贷放松带来的变化。钱江新城二期的建发江月望云在限贷放松后正好迎来第一次开盘，其销售负责人告诉记者：“我们整理了后台数据，发现原本只准备购买175㎡的购房者，现在大多想买225㎡的最大户型。以一套4楼175㎡的房源为例，总价大概在850万元左右，首付6成需要510万元，现在首付变成4成，510万元就可以购买225㎡比较好的楼层。另一类获益的购房者是想买望云改善，但苦于拿不出6成首付，现在首付变为4成之后，他们就够得着了。”

CFP供图

正在销售的东海闲湖城也是如此。“原本买109㎡户型的可以买138㎡四房了，而138㎡户型就可以升级到168㎡。作为改善，面积变大，舒适度大大提升。”闲湖城的营销负责人告诉记者。

想置换的购房者

卖房意愿提升

限贷放松对于改善性需求的支持，也带动了二手房市场。

杭州贝壳研究院院长上官剑告诉记者，比较11月11日前后一周，贝壳平台显示杭州市区来访量增加约10%，下定量增加约20%。

上官剑认为，本次限贷放松，尤其是二套房首付比例与房贷利率的降低，加快了改善购房者的下单速度。同时，“认房不认贷”的政策释放，也让有置换需求的购房者坚定了卖房的意愿。体现到市场上，部分“以价换量”的房源开始成交。

CFP供图

限贷放松后，南星桥板块的成交量明显提升。链家春江花月店店长表示，该板块去年最高点时一个月能成交70多套二手房，但从去年下半年开始，板块成交量开始萎缩。今年10月份以前，南星桥板块月平均成交量甚至不足20套。10月成交量稍有回暖，攀升至20套以上。11月，尤其是限贷放松后，成交量回升更为明显。

11月以来，近一年没有成交的保利滨江上品、信达滨江壹品以及赞成林风各有两套成交。上品的成交单价约在12万元左右，壹品约在14万元左右，赞成林风则在7万元左右。

翠苑板块、申花板块的成交量在限贷放松后也有明显提升。上官剑表示，这两个板块，在今年1-9月间，成交量几乎见底，尤其是7-9月间，成交量仅为个位数。限贷放松后，一些原本犹豫是否买房的客户决定下单，成交量回到“两位数”。

从二手房数据来看，上周成交量达1167套，11月很可能突破5000套。

购房者自述

三成首付买了学区房

终于在杭州安家

看房3年有余，就在11月21日晚上，我终于买下了在杭州的第一套房。

四年前，我们夫妻俩来杭州工作，就一直想在这里买套房，在此扎根。从2019年开始看房，当时我们觉得房价偏高，始终没找到预算内的房子。3年来，看着杭州的房价走到高点，又开始回落，一直在等待好的买房时机。

由于我们在老家安徽合肥买了一套房，还有房贷。按照杭州此前的限贷政策，需要首付六成。手头预算有限，即使今年房价一直在跌，我们也没找到合适的买房机会。

“双11”当天，链家城西紫金小区门店经纪人小牟告诉我，杭州出新的规定，即使我们在安徽合肥有房贷，也可以按照首套房的政策来买房，只需3成首付。之后，小牟为我们推荐了市中心老小区一套长寿桥小学的学区房，面积43㎡，总价仅需165万元。这套房在今年4月刚挂牌的时候，总价还要210万元。而在去年房价最高点时，长寿桥小学的学区房单价接近5万元。我认为这个价格符合预算，很快就下单了。

终于，我们在杭州安家啦。

我立即卖掉了房子

去改善板块买新房

说来也巧，最近正想着买套改善住房，但因为手头预算有限，一直考虑把手头一套学区房卖掉。不过那套房子面积有100㎡，所以我上半年挂着480万元一直无人问津。要知道前两年，文二路的学区房单价6万多都能成交。好不容易今年10月遇到一个买家，来来回回折腾很久，对方要求450万元，而且要等他把闲林的一套二手房卖掉才能付首付，让我等他。

本来这个价格我不想卖。但“双11”当天出了新政，我如果卖掉这套房子，即使外地有房，也可以按照首套来算。于是我和卖家联系，他闲林那套二手房也刚好有人要，结果在之后的一周里，我们迅速达成了交易。

450万元虽然不是我的心理价位，但我想与其浪费时间成本，不如快速卖掉，可以去买新房。卖掉后我就有了3成首付的资格，这450万元，我完全可以买申花绿城的楼盘，或者钱江新城二期的大户型。就看我有没有这个运气摇中了。

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