长沙旭辉都会山性价比怎么样「许家印最新准确消息 刚刚」

点击“长沙房观”，“关注”后即可锁定房哥，每日获得新鲜、有趣的房产资讯

一、项目亮点

二环内，地铁上盖（有望“三铁交汇”），

有230平大平层，一本院校正对面，小学规划用地旁，

毛坯限价9990，有自带商业，近西湖公园。

二、项目不足

小学学区较弱，带精装出售，

离商业中心有一些距离，小区整体体量较小，

小户型为连廊设计，公摊面积均较大。

三、项目详情

1、位置：

河西二环内，属于咸嘉湖街道，枫林二路与金星路交汇处地铁金星路站4号出口处。南邻枫林路，对面就是湖南财政经济学院（现已升为一本院校），东侧和北侧是安置小区。

2、交通：

金星路站（2号线）330m

望城坡（2号线）1.19km

长沙汽车西站（n301路，n809路）1.17km

未来有望成为“三铁交汇”，据规划地铁八号线有望经过金星路站进行换乘，梅溪湖-市府线小运量有轨电车的财政学院站将设在金星路附近，由此而来“三铁交汇”。

3、教育：

小学：项目北侧预留有一块教育用地，未来会建设一座小学，品牌未确定，在这座小学投入使用之前，目前根据学区划分，小学是望岳小学与路对面的博才咸嘉湖小学，学区算相对较弱。

初中：微机派位。

大学：中南财政经济学院对面，湖南大学财院校区附近，湖南商学院附近。有大学做后花园，增强了小区环境，给小孩的学习氛围熏陶也会有好的效果。

4、售价：

12500元/平方米左右。

现在望城区月亮岛板块的毛坯最高限价，已经达到11000元/㎡；而洋湖板块临绕城高速的地块，毛坯限价已经到了河西最高的13800元/㎡！反观项目：市府板块 三铁交汇 枫林主干道，毛坯只9字头，带精装均价12500元/㎡。对比地段来说售价算很良心！

5、医院：

湖湘中医肿瘤医院，300米左右

长沙麓山医院，600m左右

医院比较一般，但如果家中有老人还算能及时解决突发情况。

6、商业：

项目3公里内有永祺西京商业广场、王府井购物中心(河西店)、梅溪湖步步高广场等购物中心；就算离五一商圈也算近，开车地铁都算方便。

自带小体量商业,小区比较小，住宅与商业分区，相互独立。由于地势原因，地面做了抬高处理，东北角就地势设计了一些商铺，正冲着未来建设的学校，校园铺的价值还是比较高的。

7、环境：

东边过金星南路300米就是西湖公园，这也是河西较大的一个公园，面积有千亩之多，平时在此健身的人比较多，再向前直行1500米就可以到达岳麓山的脚下。

8、户型与装修：

户型：

（1）1#、2#、3#

（1#和2#是2019年12月份开的盘、3#是2020年4月开的盘）

1#、2#、3#栋都是144平米以下的户型，主要有118平米、128平米、143平米，为槽点较多的连廊户型，公摊为23%相对较大一点，一个120平米的房子，公摊面积28平方，所以套内面积只有90平米左右，卧室的开间尺寸普遍较小。

3#120平米的中间户型北向为连廊，虽然有做成的天井采光通风，但采光和隐私性还是较差，南向阳台是客厅与次卧室通长的，面宽6.9米，进深1.8米，而且是封闭起来的，户型比较方正是此户型的亮点。

3#130平米以上的边户都是两开间进南，客厅和主卧室，北向做了两个卧室，公共活动空间位于中间，餐厅、客厅、厨房集中布置，这种户型进深太长，采光可能不够，但对于家里人生活相对独立也算是一种优势。

（2）5#

（目前在售）

5#（小区没有4#栋）划规的是大平层产品，是本项目唯一一栋超高层，面积为230、188平米的大平层。项目在售楼处里有样板房，公摊相对较大,卧室的面积偏小。

5#为两梯两户核心筒设计，全南北通透，边户则是三面采光，最大限度地利用了所有的采光面，基本0暗房。

↓具体产品方面，有以下几大亮点：

①建面约230㎡户型，带东南向约19米长的L型超大景观阳台。

②层高约3.1米，两梯两户带独立入户电梯厅（其实相当于“一梯一户”），且双单元大堂分开，私密性更强。

③两个户型都带超大阳台，交付时除了小范围空间外，其余统一封窗，既隔音降噪，业主还省钱省力。重要的是：阳台依然只计半面积！

（5#精装入户大堂）

再来挖挖这个大平层的一些不足，

1、产品设计的精细化不够，房子较大，但是对于家中物品收纳而言，仍然是沿着墙面去打柜子，跟现在的房子没有什么两样。

2、卧室的面积偏小。

3、公共电梯区域很大造成公摊大。

装修：

项目的装修比起周边竞品的装修观感不错，尤其替客户做了5大储藏系统，家里的柜子已经打好了。采用的装修品牌部分都是一线的，像科勒的卫浴、摩恩的五金、圣象的地板，空调也会替客户装好，厨房里还装了凉霸，赠送了洗碗机。

9、其他：

项目的备案名叫会山家园，旭辉·都会山是其推广名。规划有4栋住宅（目前已全部开盘），1栋四星级酒店，2栋公寓及部分商业组成。

之后的四星级酒店将会无偿转让给望岳村委会，这个酒店没准能辅助保障小区的环境品质。

四、总结

大家如果想买大户型，比较看重便利交通和附近环境，且小孩不急着上小学，可以考虑一下这个5#大平层哦，性价比确实可以。