中介首付8万的房子是什么套路「低首付买房靠谱吗」

转自大胡子看深圳

作者粤海街道周主任

首付只需要8.8万，每个月月供2800，就可以在深圳热门置业板块大前海沙井买一套30平上下两层的红本商品房。

有没有开始心动了？

而且这还是现楼，买入即可拎包入住，作为社畜，完美解决每年合同到期之前颠沛流离的搬家之苦。

特别是女生，买一套完全属于自己的房子，这才是自己满满的安全感。

是真的有点心动了。

再不济还可以租出去啊，毕竟买的这是一个会下蛋的母鸡。

租个2000左右应该是可以的，覆盖掉月供，这不是妥妥的以租养贷，房子还是自己的。

这还不心动吗？

而且这也不占用名额，不限购不限贷，哪天你还想买什么房照样可以买。

价格低到供辆车都不止这个价了，而且这是买房诶，车子落地就贬值，但买房可不一定。

快要心动了。

还在犹豫？那就看看视频吧。

看看这个30平的温暖小loft，第一眼就已经开始幻想着在这房子里面朝落地窗岁月静好、坐在阳台等春暖花开了。

大家还不心动吗？说实话，这些看得我都心动了。

你说为什么会这么便宜？

答案就是——公寓，但公寓能有这种条件，似乎也不错？

事实当然没有那么美好，美梦也没那么容易成真。

以上都是中介包装的噱头，别急着心动，我来给大家盘算盘算。

首先，先来看看这个房子是怎么做的这么便宜的首付和月供的。

毕竟公寓五成首付，如果是8.8万的话，那总价才20万不到。

根据中介的介绍，这一套房源总价是80万左右，首付五成就是40万左右。

项目这几天是在认筹，如果相中了，交1万块钱定金

那26号开盘那一天就可以享受开发商送20多万的首付，不用还。

所以，这才有了前面那一幕，只需要首付8.8万，开发商送20多万的首付。

懂了，自降身价。

这年头需要名额的大把住宅都不好卖了，更别说是不限购的公寓呢。

而月供呢，根据中介介绍，剩余的44万贷款，贷款20年，每个月月供是2800元。

我一个疑惑，正常公寓不是只能贷款10年吗。

中介微微一笑，办气球贷，可以贷20年。

这里先给大家科普一下气球贷，贷如其名，就是像气球一样，下面小，上面大。

所以他的还款方式也和正常贷款不同，先还小钱，再还大钱。

先还一部分本金和全部利息，到了中后期就要一次性还完全部的本金。

套在这个项目上就是，每个月只要2800，只要你在第10年的最后一个月一次性归还剩下的本金22万。

本来10年的贷款，给你做成20年，这样当然每个月月供压力小点，噱头也就来了。

毕竟正常贷款10年，每个月月供需要4700多，也没有那么心动了。

其次，真的可以以租养贷吗。

之前我们也和大家聊过，今年深圳的租房行情不太好，部分地区的租金已经跌回了2017年。

那么关于这个公寓可以租多少钱呢，我参考了两个途径。

第一个就是从周围相似的公寓寻找参考。

根据我检索的项目周围一个自建公寓，2017年的帖子发布单间租1000块。

现在已经2022年了，大概估计着租个1500块吧，大概就是这个价格区间。

另一个途径，就是前阵子官方公布的租房参考价。

当然这个参考价真的是相当主观了，因为住宅的指导价比公寓的低多了。我个人对这个定价是有一些存疑的。

为了避免打广告嫌疑，我把项目名字马赛克掉了，官方给出的租房参考价是69块/平。

按照30平来计算，也就是说，在宝安沙井一个远离沙井地铁站3公里以上的地方，租一个2070块的loft单间。

恕我直言，确实是很难想象有人花2000多块钱租在那。

毕竟从城市面貌、交通便捷程度、周围配套设施来看，密密麻麻的工业园和并不算便宜的价格，既不符合打工人的定价，又没有有钱人的环境。

要知道，租房和买房的逻辑不同。

买房可以赌未来，而租房大家只关心现在吃喝拉撒、衣食住行方不方便，没人会花高价租一个房子的未来。

难道你和租客说等等，未来我们有18号线。

租客说，未来我住哪里，我自己都不知道，老板已经给我画饼了，但请房东你自重别画了。

且说，就算是有人决定要花2000块钱租下来，也不够完全覆盖2800块的月供。

综上，不论是想以租养贷还是想坐等收租，应该都是不太现实的。

最后，很多刚需说，我自住。

ok，当然ok。

只要你可以忍受每天只能自驾出行，不管是去公司还是去商场，毕竟没有地铁真的很不方便，除非去周围的厂里上班。

30平也只够单身人群和小两口凑合住了，后期要生孩子啊，孩子上学啊等等不方便，公寓积分低，难拼积分，孩子也不适合爬楼梯。

当然，也不要轻易动卖房这个念头，因为到时候你就知道，公寓交易税费有多高，有多难卖以及价格没涨倒亏利息的肉疼。

具体可以参考这篇文章，详细的讲了公寓这些年怎么亏得血本无归的。

还有，务必请你持续保持赚钱和攒钱的能力，除了每个月还贷之外，第十年还需要一次性归还22万本金。

写到这，估计杠精们看到文中一些“转手难”、“卖不出去”等字眼就要骂骂咧咧了。

“你买房就是为了以后卖，这是在炒房！”

每每看到这种断论，真的无FUCK说。

虽然你们骂我，但还是得多说两句：

钱少有名额的刚需、有家有室的刚需家庭，不要买！

当你决定定买下公寓，安逸了这么几年。

看着身边同事朋友陆续上车买入住宅，安慰安慰自己没关系，都一样。

再过两年，你付出了大几十万，但看着自己家的房价涨的可怜，甚至原地不动。

再看看别人家老婆孩子热炕头，其乐融融，住的安逸。

这时候可能你就会明白，什么叫机会成本，失不再来。

所以，你会选择买一套不能涨，又不好卖的公寓吗？