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时间：2022-12-17 08:15:59来源：
在传媒行业转了快一年，回来看看房地产行业，还是一地鸡毛...
2022年前三季度广东各市住宅销售面积同比走势
从河源市统计局公布的数据可知，2022年河源前三季度商品住宅销售面积为149.52万㎡，同比下降40.8%。
上一年和行业前辈聊天的时候，觉得“口罩”已经逐渐稳定的状态下，预想在今年下半年房地产行情会有所好转，但没想到融资限制 口罩的双重因素叠加下，今年市场更加惨淡，如今甚至连之前已经撑过第一场淘汰赛的品牌房企也有点扛不住了。
某光被部分债权人申请清盘、某厂退出标普评级，以前品牌房企是个褒义词，现在反而有可能变成贬义词，掐指一算，河源还有多少个能让客户有信心的品牌房企？
现在房子还能买嘛？
刚需当然可以。绝大部分楼盘价格都已经到底，现在买房的贷款利率也算是近几年最低的时候。
现在的价格，能买毛坯就买毛坯，实在没有更多余粮装修再选带装修交付的项目。
双11，电商狂环节，经过几年的发展，节日时间从原来的1天延长到3天再到如今1-11号折扣都有效。延长时间无非就是购买力下降，希望靠着噱头创造更多的GMV，现在的房产营销有过之而无不及。
红五月、金九银十...现在营销谁还等节点，能先抢跑就先跑。
集团折扣批下来，当晚加班发动所有人散发出去，朋友圈框框发。折扣持续多久？刚结束还能再帮你申请一下，实在不行，等下个月又有新的折扣。现在可是买方市场。
所以大家也不用问某个楼盘甚至是具体到哪个户型的价格怎么样？是不是到底了？
5-6k买市区，4-5k买东源。如果小区位置还不错，又有园林社区、还有教育、商业等配套，还要考虑啥？考虑能不能交楼。
目前在售的项目，尤其是品牌项目，多数都是前几年楼市还有点‘余光’的时候拿的地，在不剔除不可售面积的情况下，楼面价都在2000-2800元/㎡。
拿地、建设、营销...都是成本支出，最后开发商卖5k亏不亏？即使不亏也只是小赚，为啥开发商即使小亏也愿意卖？因为现在的市场环境，房企能先把之前借的债还了，好好地活下来就已经可以被评为中上的好学生了。
以上图文信息来源于：财联社
这两天对房地产的支持政策又加码了，上周末出了金融16条政策支持稳房地产，主要是对房地产领取的融资和债务展期给予支持。
楼市越好，限制的会越多；反之，就是现在这样的情况。所以小伙伴们不用后台私信我怎么看，我躺平看，哈哈哈。
看现在情况，市场在后面几个月时间里应该还是会平稳的下降，优胜劣汰是好事，但还是希望最后是‘遍地开花’而不是‘一家独大’。
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