青山楼市现状怎么样「青山地产项目」

说起青山，随着长江主轴、两江四岸等规划的提出，华侨城、融创等全国品牌开发商的进入后，这两年发生了翻天覆地的变化！

2021年青山区工业投资、规模以上工业产值增幅和规上高新产业增加值增幅全市排名第一，全年工业总产值突破1839.48亿元，工业投资突破72.8亿元。科技创新综合考评全省排名第五，高新产业增加值占GDP比重达49.3%，青山区首次入选“中国工业百强区”。

2022年第一季度青山区（化工区）集中开工重大项目7个，总投资约104.9亿元。其中：先进制造业项目3个，28.6亿元；现代服务业项目2个，70.5亿元；其他项目2个，5.9亿元。

现在的青山核心，不仅配套成熟、产业支撑好，更有宜居的生活环境！随着地铁5号线的通车，青山区不再是游离于边缘的主城区，而成为武汉主城区建设的重要支撑。也正因如此，2022年的青山，已成为不少购房者重点关注的片区之一。

青山楼盘分布图：

青山片区优势：

1、从区位看，位于二环和四环之间，是大武昌的东门户

青山区北临长江，北面一江之隔是规划中的二七滨江商务区、长江新城等地，东面一江之隔是新洲片区，南面是洪山区杨春湖板块，西面是武昌核心徐东板块和武昌滨江商务区，周边都是武汉重点产业、商务规划区，不仅现阶段比较成熟，未来也有较大发展潜力。

2、从配套来说，在武汉同环线片区中，是配套成熟、环境优质的片区！

目前，青山主要在售楼盘都集中在二环和三环之间，在同环线片区中，该片区属于配套成熟、生态环境良好、居民较多的片区，生活氛围比较好，也有非常优质的学校。

现在的青山，绿化覆盖率约达50%，全市名列前茅！二环、三环之间，有青山江滩公园、和平公园 、科普公园、青山公园、南干渠游园等众多公园。

青山核心主要公园分布图：

青山江滩公园：

很多道路都是林荫大道：

青山区更是教育大区，从幼儿园到大学，市、省重点名校集聚教育资源丰富！主要有武钢三中、红钢城小学、四十九中、任家路中学、吉林街小学等重点优质学校，还有武汉科技大学等一本院校。

青山重点中小学分布图：

武钢三中：

红钢城小学：

吉林街小学：

2021年9月武钢三中新校区完成结构封顶，预计2022年9月将整体交付使用。

武钢三中新校区实景图：

此外，还规划了青山区东兴洲小学、钢城十三中、十七街坊中小学建设项目等，青山区学校资源将再上一层楼！

十七街坊中小学建设项目效果图：

片区内商业密集，单和平大道沿线，就分布了五大购物中心，主要有奥山世纪广场、武商众圆广场、武汉印象城、八大家·红坊里及青山商场等。

和平大道沿线主要商业分布图：

武商众圆广场：

八大家·红坊里：

近期，青山区新图书馆正式开放，就位于印象城内，青山又多了一座文化设施。

此外，医疗配套也非常丰富。普仁医院、华润武钢总医院、武汉市第九医院等。

市第九医院：

在武汉二环、三环之间其他片区，其配套成熟度，几乎无板块能与青山媲美。

3、从交通来说，多条主干道连接武昌、光谷，地铁5号线已通车！

青山区域内，除了地铁5号线（在建），还规划有12号线、19号线及10号新港线等。

目前，地铁5号线已通车，青山终于开通了第一条地铁，可以直达武昌、白沙洲板块。

目前，片区内横向主要有临江大道、和平大道、友谊大道三条主干道连接武昌核心，虽然主干道比较多，但是没有快速路，现阶段三条路出行比较容易堵车。

不过，未来片区内将进行友谊大道快速化改造，目前，友谊大道（三环线-宏茂巷）快速化改造工程已动工，未来从徐东地区到三环线，全长9.4公里将实现全程高架，未来从青山到徐东速度将大大加快！

动工实景图：

改造规划示意图：

根据规划，二环线二七长江大桥与友谊大道快速路交会处，将建设一个拥有8条匝道的全互通立交，名为罗家港立交。

规划中的堤角过江通道与友谊大道快速路的交汇处，则远期设计了一个工业路立交，来实现上下高架。

片区内纵向主要有二七长江大桥、天兴洲长江大桥、阳逻长江大桥及青山长江大桥，青山长江大道也是武汉四环重要组成部分。通过纵向四条大桥，青山到汉口、新洲也非常快捷。

二七长江大桥实景图：

未来，片区内还规划有堤角过江通道，2021年10月，武汉市发布《堤角至工业大道过长江通道项目建议书的批复》，根据武汉新一轮城市总体规划，在二七长江大桥北侧、朱家河口南侧新增堤角过江通道。

4、长江主轴 青山滨江商务区 红房子亮点片区多重规划利好，未来还有较大发展潜力！

武汉市7个中心城区将打造7个亮点区片，集中成片展示城市形象，提升城市功能。红房子就是青山区的亮点工程！

青山红房子亮点片区为临江大道、和平大道、建设六路、三环线的围合区域，占地约1.5平方公里！

片区未来规划效果图：

青山滨江商务区，是全城期待的热门板块！它是武汉规划的重要滨江商务区之一！目前，西片区已有大量开发商入驻，东片区则是由华侨城、大华、招商等重量级开发商主导，2021年，华侨城红坊、大华锦绣前城相继入市，片区进入实质性开发阶段！

青山片区，环线、配套、片区内自驾优势都比较明显，是一个典型的成熟且有非常大发展潜力的片区。

青山区劣势：

1、虽然青山区生活配套成熟、环境越来越好，但核心段仍以本地购房者为主，因为以前是武钢的居住区，人群圈层相对封闭。不过随着华侨城红坊、大华锦绣前城等项目热销，其它区域购房者越来越多。

2、青山房价基本在2万元/平左右，整体面积偏大，以改善为主，因此，没有太多刚需市场；但改善对楼盘品质、配套等的要求会更高。区域发展空间有限，因此近几年价格涨幅一直不高。

3、青山给人的印象还是武钢等传统重工业基地，青山越靠东的区域，靠武钢越近，出了三环线就明显能够感受到工业区的影响。

4、青山滨江商务区虽然喊了很多年，到目前也没什么标志性商业建筑，还是走的先卖房、再开发商业的老路，后期是个未知数。

青山楼盘现状：

基本在2万元/平左右，

东板块房价逐渐超越西板块

1、目前，青山在售共12个楼盘，主要集中在二环和三环之间，虽然在售楼盘不少，但在售楼盘的更新不大，仍是去年在售的项目。

2、2022年武汉楼市不景气的背景下，青山板块华侨城红坊、大华锦绣前城等项目卖的还不错，为多年平销的青山区杀出了一条血路。

3、青山在售楼盘房价基本上在20000 元/平，以毛坯为主，仅有中冶39大街、御江壹品青山樽部分、艺城紫金滨江3个带装修楼盘。

4、目前，青山区没有新盘，全部是2021年已推出的楼盘，其中，招商一江璟城住宅基本售罄，大华锦绣前城、方园住宅全部推出，其它盘仍有较多房源在售，相对货量比较充足。

青山房价一览表：

青山房价分布规律：

1、青山滨江商务区东片房价已超越西片，尤其是华侨城、大华等地王项目问世后，大幅拉升了区域房价！

整个板块定价，再也不是唯环线论了，现在近三环的华侨城一线观江房源毛坯价＞近二环的艺城紫金滨江二线观江的装修价，品牌、规划、资源聚合力，成了一个综合衡量因素。

2、在青山滨江商务区西板块内部，谁的环线更好、更享受优质配套，谁的价格就更高；

3、在青山滨江商务区东板块内部，谁的品牌影响力大、号召力强、教育资源好，谁的定价就更高。

4、目前，整个青山最高价是近三环的华侨城·红坊，尤其是一线观江大平层约28943元/平，仅有少量折扣，虽然大平层卖的也不太好，但也充分说明了华侨城强大的品牌号召力！

青山房价地图：

青山二手房价格，越滨江房价越高>>>

整个青山二手房价格，最贵的是武汉江山，二手房挂牌价破3万元/平，其次是中冶39大街，二手房挂牌价约24001元/平，第三名是大华滨江天地三期铂金瑞府，挂牌价约23491元/平。

从这里我们可以看出，青山买房思路由原来的近武商众圆广场、配套成熟演变成近长江，谁距离长江更近、观江效果更好、环线位置更佳，谁的二手房价格就相对更有优势。

青山区二手房价表：

二手房挂牌价的变化，也说明了青山区价格思路正在靠近主城区，也说明，非青山本地购房者在增多。

青山区二手房高价板块：

青山新房销量排行榜：

2022年第一季度青山区成交量排名，招商一江璟城排名第一，主要清盘阶段，折扣力度大、特价房多，再加上地铁口、红钢城小学等优势，热销情理之中；融创临江府备案第二，这主要是去年延期备案的因素，今年该项目基本没什么房源了；华侨城红坊第三，确实是品牌影响力的优势，因为华侨城红坊，关注青山区的购房者都变多了。

在2021年全年成交量中，融创临江府以1753套房源，成为区域备案第一名；城投秀水青城775套，成为区域备案第二名；御江壹品青山樽以765套，成为区域备案第三名。这三个盘一个共性，就是小板块内价格更低。

而排名第四、第五名的大华锦绣时代、华侨城红坊则是区域高价盘，主要是靠品质、品牌影响力，实现的热销。

整体来说，从2021年到2022年，青山区置业越来越倾向于大品牌、优教育配套的品牌房企，本土房企相对越来越不吃香了。

青山货量盘点

→ → 靠近二环的艺城紫金滨江，折后约26000元/平：

项目优势：① 近二环，是现阶段在售楼盘中环线位置最好的项目；② 周边城市界面新，配套全，生活氛围浓厚；③ 产品设计好，尤其是户型动静分区、设计理念先进，居住舒适度高。

项目劣势：① 开发商品牌不知名；② 体量小，社区内居住氛围一般；③ 三线滨江，只能缝里看江。

项目2021年6月首次开盘，目前3栋住宅均已取证，折后均价约26000元/平，共备案84套，只能慢慢卖了。

→ → 2.5环核心板块4大楼盘：

西片主要楼盘有中冶39大街、大华锦绣时代、御江壹品青山樽、江南春城二期等4个项目在售，4个盘主要分布在建设二路和建设四路之间，围绕武商众圆广场等核心商业，临近长江与和平公园，4个盘配套差不太多，只有微观区位及项目本身有一定差别。

从地段和配套来看，大华锦绣时代紧邻和平大道，与众圆仅一路之隔，步行范围即学校、医院等，周边还有小公园，整体来说，配套还不错；御江壹品青山樽则距板块核心配套较远，但一线临江，正好踩中可当下房价的加分项；中冶39大街既不临江、又与核心商业稍微有点距离，中规中矩；江南春城二期距众圆最近、近和平公园，从地段和配套上来说，还不错。

从交通出行看，大华锦绣时代优势明显，出门即是地铁口，其它楼盘距地铁口距离的顺序依次是江南春城二期＞中冶39大街＞御江壹品青山樽。

从房价来看，中冶39大街＞大华锦绣时代＞御江壹品青山樽＞江南春城二期。

大华锦绣时代：地铁口，正商圈，离江略远，折后约21000元/平>>>

大华锦绣时代是高品质、前后无遮挡项目，不过户型整体面积偏大，主推9号楼建面约112-142平房源，折后约21000元/平。

目前，项目一期已实景交付，品质较好，再加上配套齐全，步行范围内生活全解决，不能再方便了，手上有钱，对品质有追求的改善客户，可以考虑。

项目交付实景图：

目前，项目两个地块均已推出，共备案约1099套，一期已交房，仅剩60套未备案。

中冶39大街，高价现房，基本不看江，折后约21XXX元/平起>>>

中冶39大街，备案均价约25760元/平片区，折后约21757元/平起，已经是现房了，实景呈现，看品质也还不错，买起来还挺放心，但项目折扣单价在板块内仍是第一梯队，且明显高于周边二手房价，如果不是对带装修和现房情有独钟，基本都会考虑其它楼盘。

中冶39大街实景图：

目前，项目推出特价房，折后单价约21XXX 元/平起，比2018年的价格下降了不少，已经非常不容易了。

目前，项目备案1450套，还剩252套房源未备案，也算是还不错了。

御江壹品青山樽，高性价比一线临江大户型，不主打品质，折后约20XXX元/平起>>>

御江壹品青山樽，一线临江，居住环境很好，下楼过马路就是江滩公园。项目毛坯观江大平层折后约20XXX元/平起，江景房几乎没有太多溢价，在江景房中还是很有性价比的。

项目观江大平层实景图：

不过，项目江景户型设计一般，面积大，但价格不高，江景房去化较好。非一线滨江的带装修房源库存较多，现在项目备案1359套房源，还剩802套待售。

近期，项目也打出了部分特价房，折后约20XXX元/平起。

置业顾问朋友圈截图：

这4个盘中，能看江的，当推御江壹品青山樽，滨江 较好环线 较好配套，且性价比很高，比较大的不足可能距地铁较远、品质一般；买配套 品质的楼盘，可以考虑大华锦绣时代，品质还可以，改善优选项目。

→ → 三环内，青山滨江商务区东片3大品牌房企：

青山滨江商务区东片主要有大华锦绣前城、华侨城红坊、红坊右岸3个项目。这三个盘，红坊右岸环线位置最好，更靠近2.5环，近主干道、和平公园、印象城，现阶段配套更成熟；其它三个盘都在近三环的红钢城小学旁，在2021年划片中都属于红钢城小学划片范围。

其中，华侨城红坊（88地块）一线临江，自带红坊亮点片区商业规划，品牌、江景优势明显，不过近三环，价格较高；

大华锦绣前城纯住宅产品，距红钢城小学更近，红房子隔壁，折后约21500元/平，同样配套下，去化非常快；

红坊右岸近2.5环，环线更好，且近和平大道、近和平公园及隔壁就是在建九年一贯制学校，配套成熟环线好，目前关注度也比较高。

从地铁距离看，大华锦绣前城＞华侨城红坊（88街坊）=红坊右岸；

从观江视野看，华侨城红坊（88街坊）＞大华锦绣前城＞红坊右岸；

从学校距离来看，红坊右岸靠近在建九年制学校，其它3盘都靠近红钢城小学；

从单价来看，华侨城红坊（88街坊）单价最高，其它盘折后价相差不大；

从品牌影响力看，华侨城红坊、红坊右岸更有优势。

华侨城红坊效果图：

红坊右岸效果图：

目前，大华锦绣前城9栋住宅均已推出，共备案687套房源，还有522套房源未备案，折后约20XXX元/平起。

项目特价海报：

中介朋友圈截图：

（不代表“武汉阿松”观点）

华侨城红坊88地块已备案579套，还剩493套未备案，折后约21xxx元/平起；红坊右岸已备案236套，还剩1546套未备案，货量还比较多，同样折后约21XXX元/平起。

项目特价海报：

目前，红坊右岸（17、18街）主推建面约75-120平毛坯房源，折后约21XXX元/平起，更靠近和平公园、和平大道，周边规划九年制学校正在建设，还有武钢三中等。

整体来说，几个楼盘中，如果追求性价比，考虑红坊右岸，有小户型，总价更低，如果追求品质，可考虑华侨城红坊88地块，至于大华锦绣前城目前房源已不多，渴望享受红房子配套、红钢城小学的购房者，可以考虑。

→ → 三环外两大刚需盘：

青山三环外在售楼盘，只有海伦国际和城投秀水青城两个楼盘。这两个盘，其实舒适度都不怎么样，没办法跟三环媲美，但两个项目价格都比较低，适合周边工作的刚需置业。

海伦国际--工业区环抱、延期交付、口碑，价格待定...

海伦国际位于青山工业区，除了项目外，周边基本没有什么楼盘，比较荒凉，城市面貌不佳。虽然未来项目周边规划了19号线（在建）和新港线（规划）双地铁，但距项目约1公里，有地铁也不近，公共交通也不能算方便。

海伦国际一期交付实景图：

城市留言板上，海伦国际投诉很多。

目前，该项目前期房源已交付，即将于6月推出K4新地块，首推3、5号楼，建面约81-109平房源，营销中心已开放，目前诚意登记中。离大谱？项目放风价带装修1.3万/平？这个价格谁买？个人觉得1.1万/平，已经很贵了。。。

城投秀水青城--三环边地铁口，靠近工业区和还建房，约13800元/平

城投秀水青城相对海伦国际来说，是青山主城，地段好太多，周边有近10万人入住，居住氛围，生活配套比较齐全。

项目均价13800元/平，最大的亮点就是填补了青山主城没有一万出头的项目，对于纯刚需，买不起三环内主城区20000元/平左右的购房者来说，项目就是很好的选择，青山人至少不用过江去武湖买房子了。

地铁口 主干道，品质不一定多高，但价格真的可以。不过这个项目也要注意排雷，距离武钢工业区较近，可能空气会有一定影响。

现阶段项目备案1203套房源，还剩379套未备案，刚需盘，剩余房源不是很多了。

项目有一口价房源截图：

”武汉阿松“综合点评：

1、青山区，随着大品牌、强影响力的开发商和规划推进后，区域影响力越来越强，由原来只有本土居民置业到全武汉逐渐认可的转变，2022年，板块认可度进一步提升。

2、现阶段，青山2环至2.5环滨江区域，是青山的精华，居住环境和配套，确实很吸引人。比如御江壹品青山樽，江滩很美，住着真舒服，步行范围内学校、医院、商场、公园、地铁全都有，再加上品质不错，生活极为便利！

3、目前集中供应量在2.5环至三环附近的滨江区域，华侨城红坊、红坊右岸、大华锦绣前城，主打的就是教育、江景、红房子等资源，虽然环线位置远，但势头不弱于2.5环内。

4、三环外就是纯刚需了，除了便宜，价值不大，而且受工业区影响，发展受限，居住舒适度低，谨慎考虑。