北京拍卖最高地价「根据成交数量和商品单价」

近日，北京的万柳华府豪宅区又有“天价”拍卖房成交，一套房子和地下室加起来总面积317.99平方米的豪宅以7045万成交了！

毫不夸张地说，北京的万柳华府和万柳书院名声在外，属于真正的豪宅。

万柳华府小区大门

在5月份的时候，媒体报道万柳书院曾经有两套豪宅也被拍卖。

那两套豪宅的业主曾是某银行的高管，因为挪用储户数十亿资金被判了刑，她名下位于万柳书院的两套豪宅被拍卖抵债。

当时两套豪宅引发了很多买家竞购，其中一套的成交单价达到了令人咂舌的36万元一平方米！

9月13日，万柳华府又有一套豪宅被拍卖，这套豪宅的面积是297.87平方米，但是它还有一个配套的地下室有20.12平方米。

这两处物业加起来的面积达到了317.99平方米。

据资料显示，成功捡漏这套房子的买家是一位姓牛的先生，他出价31次才拿下这套房子。

为什么这位买家会对这套房子加价31次也要买下它呢？

为什么一开始我会说他捡漏了呢？

主要原因在于这套房子的价格被拍卖机构严重低估了。

需要说明的是，拍卖机构给这套房子定的起拍价仅仅只有4252万。

虽然4252万这个价格在绝大多数人的眼里都已经不低了。

但是在了解这个小区的买家眼中，这个价格却真的太低了，低到令他们无法忽视和拒绝的地步。

由于万柳华府这个小区是货真价实的豪宅区，所以这个小区的潜在买家很多。

虽然潜在买家很多，但是这个小区在卖的房源却不多，所以每一套可以被交易的二手房的关注度都很高。

另外，在5月份的时候万柳的拍卖房成交价就已经高达36万一平方米了，而这套房子的起拍价却低至13.37万元一平方米。

这个价格让关注这个小区的买家们彻底不淡定了。

所以房子开拍后共有8个有实力的买家参与竞拍，最终一位姓牛的男子经过31次加价后成功捡漏。

当牛先生买下拍下这套房子的时候，它的总价格已经从一开始的4252万被加价到7045万了。

成交价7045万，总面积317.99平方米，每平方米的成交单价22.15万元！

我相信，22.15万元一平方米的价格放眼全国都绝对不低了，但是在万柳华府这个豪宅区这个价格确仍然只有市场价的三分之二而已！

所以有理由相信买到这套房子的牛姓买家心里一定特别高兴。

看到这里你一定很好奇这么好的房子为什么会被低价拍卖呢？

你一定不能理解，市场价过亿的房子，房东为什么不在拍卖前卖出去，而是要等着被低价拍卖呢？

如果你想要知道这两个问题的答案，那么就请你耐心一点看下去。

我先来回答第一个问题吧，这套房子为什么会被拍卖？

据拍卖网的公开资料显示：这套房子的产权人王某某曾经以公司名义向一位姓赵的女士借款1400万元左右。

借了这笔钱之后，王某某没有如期还款，于是收不回欠款的赵女士就将王某某给告了，要求拍卖房子抵债。

赵女士作为收不回欠款的债主，她理所当然的赢得了诉讼，所以法院就拍卖了万柳华府那套市价过亿的房子给她抵债。

说完这套房子为什么会被拍卖，下面我再说一下房东为什么不提前把房子卖出去。

其实这个问题的答案相当简单，下面我将分为三个部分对这个问题做出解答。

1:因为这是一套查封房，所以市场上的很多买家对于这种房子都持谨慎态度，因为不谨慎就很容易掉进坑里。

2:由于这套房子的市场价值过高，所以业主本身即便是对外出售也不会低于市场价很多。

他肯定不会把房子以5000万对外销售，而是只会比市场价低20%对外销售。

所以在价格没有太大的优势又被查封的情况下，买家们就对此房望而却步了。

3:很多人不知道的是，正规的中介公司都是不能够代理查封房的。

所以中介公司们为了规避风险是不会明目张胆的代理查封房给业主做推广的。

你想啊，这么贵的房子没有中介的介入推广，仅凭业主自己是很难找到买家的。

业主自己找不到买家自然这房子就卖不出去只能等着被拍卖了。

所以啊，有时候房子被查封了并不是业主不想卖，而是他没本事卖出去而已。

文章写到这里马上就要结束了，我想请问一下看到这里的你，你觉得这位姓牛的买家买到这套拍卖房算不算捡漏？

如果你有钱有名额你会去捡这种漏吗？

请把你的答案留在评论区。

（全文完）

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