家庭净资产400万「一个人可以买多少套商品房」

黛比·埃米克永远记得那一刻改变了她对金钱的看法。

2014年，就在她和丈夫克里斯(Chris)迎来第二个女儿后不久，黛比收到了坏消息:2012年发现的一种慢性疾病的症状正在恶化。尽管如此，她还是决心坚持她的小学教师职业，继续赚取收入来帮助养活她年轻的家庭。

直到有一天，一位同事问黛比是否会在周末参加一个职业发展机会。黛比犹豫了。

黛比的同事向她保证，如果是钱的问题，不用担心——会有津贴的。

“我记得有个小东西咔哒一声，”黛比说。“我想我大声告诉她，我不需要更多的钱。我需要更多的时间。”

2014年晚些时候，黛比辞职了，埃米克夫妇原本计划在60多岁退休，现在开始重新调整他们的理财重点。黛比说:“我才开始意识到，我是在为一个可能永远享受不到的退休生活而工作。”

这对夫妇住在科罗拉多州的洛基福特(Rocky Ford)，他们减少了开支，增加了储蓄，开始大举投资房地产。到2019年，他们从房产中赚到了足够的钱，克里斯也可以辞掉网络工程师的工作了。

在2016年至2019年的四年时间里，两人购买了19套出租公寓。当他们在2019年退休时，每个人都40岁，他们的房产的年租金收入总计4.5万美元。如今，通过投资、储蓄和房地产投资，黛比和现年43岁的克里斯拥有约150万美元的净资产。

对埃米克夫妇来说，储蓄和预算是自然而然的事，他们认为早期的家庭生活给他们灌输了良好的金钱观念。

黛比在“荒郊野外”的农场和牧场周围长大，后来她的父母离婚了，她被迫经常搬家。她说:“财务上的不安全感影响了我的金钱行为和价值观。”

这通常意味着专注于此时此地，而不是为遥远的财务目标储蓄。“我只是想有足够的钱来支付我的账单，”她说。

当黛比大学毕业，拿到24000美元的薪水时，她的工作重点是偿还学生贷款和支付汽车贷款。她希望，如果她的雪佛兰迈锐宝(Chevy Malibu)坏了，她能有足够的余钱来支付修理费。

与此同时，克里斯一直决心要成为百万富翁。克里斯也是一个农场孩子，他和祖父母一起长大，他说祖父母给他灌输了一些大萧条时期的储蓄习惯。“我总是为紧急情况或最坏的情况做准备，”他说。

21岁时，他读了《隔壁的百万富翁》(The Millionaire Next Door)，意识到勤俭节约的生活可以让他走上经济繁荣之路。“我脑子里有个想法，一个拥有100万美元的人是不可能有任何问题的。”

到黛比决定辞职的时候，这对夫妇已经还清了除了抵押贷款以外的所有债务。在IT行业工作了18年之后，克里斯的工资刚刚超过六位数。

尽管如此，由于这个家庭将失去黛比3.2万美元的工资，加上她在教书20年之后本应获得的养老金，克里斯和黛比被迫重新审视他们的财务状况。黛比说:“那时我们才开始认真考虑制定真正的预算。”

克里斯希望在生活方式上做出一些大的改变，但他发现，攒更多的钱仅仅意味着在消费上更有目的性。他记得，除了不吃平时上班时吃的早餐和午餐外卖外，他很少削减开支。

克里斯说，这对夫妇发现他们的价值观围绕着旅行、家庭和优质健康的食物，这让他们排除了很多可能的开支，比如新衣服、珠宝和化妆品，这些“不会改变我们的幸福指数”。

埃米克夫妇说，他们每月把克里斯工资的50%到60%存入银行。

尽管削减了开支，埃米克一家还是不适应只有一个收入来源的生活。克里斯担心失去工作会使家庭陷入困境，他说。

他们决定尝试一下拥有房产，并在2016年以6万美元的总首付购买了两套出租房产。他们从9万美元的存款中取出钱。

起初，当地主很辛苦。黛比说，他们买的房子“有点像丑小鸭”。这对夫妇晚上和周末都在翻新房子，为租户做好准备。

劳动得到了回报。从前两套房子的租客那里收来的租金远远超过了房子的抵押贷款，这让克里斯和黛比可以从更大的层面去想象:出租房产，他们意识到，可能是这个家庭赚钱的主要方式，而不是补充克里斯的工资。

“我们都有这样的想法，‘如果有一天你想辞职怎么办?如果这不是我们想要的东西永远的样子呢?’”黛比说。“这个想法很容易实际发生，‘我们怎样才能用我们的钱为自己赢得更多的时间?’”

埃米克夫妇把每个月节省下来的钱，以及从租客那里赚来的利润，都用来购买更多的房产。2016年至2019年期间，这对夫妇在科罗拉多州和田纳西州孟菲斯市的17处房产中购买了19套公寓。

“这才是真正的发展轨迹。所以这是相当快速和激烈的四年，”克里斯说。

尽管辞掉了日常工作，艾米克夫妇仍然很忙。他们共同管理着自己的投资性房产，如今这些房产每月的收入(除去税收、保险和其他费用)为4000至6000美元。

黛比每年花一个月的时间为牧场主销售一种专门的干旱保险，每年能带来大约2.3万美元的佣金。

对埃米克夫妇来说，退休与其说意味着不工作，不如说意味着颠覆传统的工作与生活平衡。

克里斯说:“以前的工作是一年工作48周休息4周，现在我可能一年工作4周休息48周。”

这对夫妇继续储蓄和投资。他们每个月的花费在2500到3000美元之间，最近把剩下的钱投资到一个退休和投资账户、一个健康储蓄账户和各种现金账户。他们总共存了74万美元。

他们也能够追求自己的激情。黛比写了一本书，并开始冲浪。黛比和克里斯一起创办了“去抛弃自己”(Go Bucket Yourself)，这是一个为早期退休人员服务的在线社区，内容为夫妇俩计划的活动和静修会。

说到下一步，克里斯说:“我们真的很享受这种建立联系、旅行和探索的自由。”

至于这一切的起源，黛比说，自从决定离开朝九晚五的生活后，她的健康状况有了很大的改善。

她说:“我不知道这个比例会是多少，但自从我离开工作岗位后，这个比例急剧上升。”“不仅因为我没有每天的压力，还因为它让我有时间和精力在身体上、精神上和情感上锻炼自己。”