重庆二手房下跌「重庆二手房近期状况」

案例一：来自某中介房产经纪人

我手上有个客户，四月份就把自己的房子挂牌，当初也带了几组客户去看过，都希望业主在价格上还能稍微降一点点，谈了几回后，业主都有点松口的意思了，结果到5月初，业主突然说不卖了，说同小区有人都涨了15万了，她也想涨，不可能别人涨，她去降价卖。

这一单就黄了，后来涨了后确实也有客户来看，但是价格上，业主一点步也不肯让，这套房就一直挂到了现在。

前两天业主又说降价要卖了，如果能够及时付全款，还能再降点，问四月份的那个客户还要不要，那客户说现在贷款都办不下来了，并且之前都要谈妥了，业主临时涨价这做法让他们不是很舒服。

这房子到现在也没卖出去，就这么挂着。

案例二：来自某业主

我是一直想换房，加上5月份看着很多新楼盘都开始涨价了，说实话心里也有些慌，就把房子挂出去了，最开始挂的158万左右，那段时间市场行情也很好，也有人来看房，有意向的也有几组，当时买那个房的时候我的户型就比其他的要贵一点，加上那会儿市场行情确实也好，就涨到了166万，当时中介也说这个价格有点高了，来看房子的也确实少了。

然后又把价格往下调了些，调到了162万的样子，有个投资客，出到了158万想买过去，谈了几次，但是不能全款，只能分期，后来市场开始下行，投资客权衡了市场行情后，又压价，不到150万了，就没卖了。

最后有个全款的客户，出价155万多，刚好我要换房也需要资金，市场已经在下行了，银行对二手房的贷款政策也收紧了，想到现在全款客户难得，干脆就卖了，其实最后成交的价格是低于市场价近10万块钱的。

（资料图片，君生/摄）

5月峰值，6月“凉一半”

以小见大，两个案例其实在今年5月到7月的重庆二手房市场，是非常典型的，从贝壳研究院重庆站给出的数据来看，今年5月，二手房市场成交量达到了近几年来的峰值，成交量指数几乎成倍数增长，成交均价同样如此。

但是这波二手房行情持续的时间没有很长，在今年的6月份，成交量指数拦腰减半，市场下滑程度非常明显，并且一直持续到7月份。受新房市场联动影响，二手房市场发生波动。按签约口径统计，7月二手成交量同环比持续大幅下降，成交价环比小幅下滑。

回落信号非常明显，截至目前，重庆二手房成交量指数基本回归到去年年底的水平，但是成交均价整体来看仍然处在一个高位，稍有回落。

成交量回落，成交均价为何仍在高位？

通过贝壳研究院重庆站给出的7月数据显示，自今年5月起，各大二手房业主涨价，持续到7月为止，虽然涨价房源占比有所回落，但是同比指数仍然较高。

再看客户与业主的议价空间，从5月的谷底，到7月为止，同样有所增长。这也说明，业主和客户端预期基本保持一致，短期市场热度逐步释放和降温，后续会逐步达到一个新的平衡点。

重庆二手房再破15万套，后市是否堪忧？

上海易居房地产研究院2021年8月4日发布了《易居快报之全国主要城市二手房库存报告》，该报告显示：截至2021年7月末，全国60个城市的二手住宅库存量为296.8万套，环比增长0.6%。其中，重庆库存量为15.4万套，天津为15.0万套，沈阳为14.6万套。

面对二手房存量高位，后市是否会存在无人接盘的情况呢？

（资料图片，君生/摄）

重庆智安信实业有限公司董事长肖磊表示：

房地产圈有这么一句话，短期看金融、中期看土地、长期看人口。

目前重庆二手房存量再超15万，从销售数据来看，今年5月到7月，因为相关政策的调控，还有银行贷款的收紧，二手房市场热度大幅下降，这也正好印证了“短期看金融”的特点。

但是从长远角度来看，人口又是重庆的一个“红利”。

通过我国第七次人口普查的数据显示，2019年到2020年，重庆这一年人口增量达到了81.42万，相比起2010年的第六次人口普查数据，重庆十年人口增量达到了320.8万人，增幅达到了11.12%，这是远超全国5.92%的平均水平。

所以，重庆作为一个人口增长性的城市，人口的持续性导入，必然会产生对二手房需求的刺激性增长，只不过短期内由于金融政策的原因，对二手房产生影响是调控的成果，从长远的角度来讲，性价比高的二手房依然是可作为持有的和购买的对象。

Tips》》

肖磊：别人不买的时候往往就是购置的最佳时期，也是可以淘到性价比高的二手房的最佳时期。而当大家蜂拥而至前往购置的时候，反而建议大家要谨慎，站在金融的角度，盲目跟风是投资大忌。

从个人观点来讲，房地产是要稳定增长的，所以从长远的角度来讲，购置二手房在任何时候都是切入点，前提是高性价比，配套完善，有发展空间的二手房。