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重庆二手房下跌「重庆二手房近期状况」

时间:2023-07-08 10:15:58来源:

案例一:来自某中介房产经纪人

我手上有个客户,四月份就把自己的房子挂牌,当初也带了几组客户去看过,都希望业主在价格上还能稍微降一点点,谈了几回后,业主都有点松口的意思了,结果到5月初,业主突然说不卖了,说同小区有人都涨了15万了,她也想涨,不可能别人涨,她去降价卖。

这一单就黄了,后来涨了后确实也有客户来看,但是价格上,业主一点步也不肯让,这套房就一直挂到了现在。

前两天业主又说降价要卖了,如果能够及时付全款,还能再降点,问四月份的那个客户还要不要,那客户说现在贷款都办不下来了,并且之前都要谈妥了,业主临时涨价这做法让他们不是很舒服。

这房子到现在也没卖出去,就这么挂着。

案例二:来自某业主

我是一直想换房,加上5月份看着很多新楼盘都开始涨价了,说实话心里也有些慌,就把房子挂出去了,最开始挂的158万左右,那段时间市场行情也很好,也有人来看房,有意向的也有几组,当时买那个房的时候我的户型就比其他的要贵一点,加上那会儿市场行情确实也好,就涨到了166万,当时中介也说这个价格有点高了,来看房子的也确实少了。

然后又把价格往下调了些,调到了162万的样子,有个投资客,出到了158万想买过去,谈了几次,但是不能全款,只能分期,后来市场开始下行,投资客权衡了市场行情后,又压价,不到150万了,就没卖了。

最后有个全款的客户,出价155万多,刚好我要换房也需要资金,市场已经在下行了,银行对二手房的贷款政策也收紧了,想到现在全款客户难得,干脆就卖了,其实最后成交的价格是低于市场价近10万块钱的。

(资料图片,君生/摄)

5月峰值,6月“凉一半”

以小见大,两个案例其实在今年5月到7月的重庆二手房市场,是非常典型的,从贝壳研究院重庆站给出的数据来看,今年5月,二手房市场成交量达到了近几年来的峰值,成交量指数几乎成倍数增长,成交均价同样如此。

但是这波二手房行情持续的时间没有很长,在今年的6月份,成交量指数拦腰减半,市场下滑程度非常明显,并且一直持续到7月份。受新房市场联动影响,二手房市场发生波动。按签约口径统计,7月二手成交量同环比持续大幅下降,成交价环比小幅下滑。

回落信号非常明显,截至目前,重庆二手房成交量指数基本回归到去年年底的水平,但是成交均价整体来看仍然处在一个高位,稍有回落。

成交量回落,成交均价为何仍在高位?

通过贝壳研究院重庆站给出的7月数据显示,自今年5月起,各大二手房业主涨价,持续到7月为止,虽然涨价房源占比有所回落,但是同比指数仍然较高。

再看客户与业主的议价空间,从5月的谷底,到7月为止,同样有所增长。这也说明,业主和客户端预期基本保持一致,短期市场热度逐步释放和降温,后续会逐步达到一个新的平衡点。

重庆二手房再破15万套,后市是否堪忧?

上海易居房地产研究院2021年8月4日发布了《易居快报之全国主要城市二手房库存报告》,该报告显示:截至2021年7月末,全国60个城市的二手住宅库存量为296.8万套,环比增长0.6%。其中,重庆库存量为15.4万套,天津为15.0万套,沈阳为14.6万套。

面对二手房存量高位,后市是否会存在无人接盘的情况呢?

(资料图片,君生/摄)

重庆智安信实业有限公司董事长肖磊表示:

房地产圈有这么一句话,短期看金融、中期看土地、长期看人口。

目前重庆二手房存量再超15万,从销售数据来看,今年5月到7月,因为相关政策的调控,还有银行贷款的收紧,二手房市场热度大幅下降,这也正好印证了“短期看金融”的特点。

但是从长远角度来看,人口又是重庆的一个“红利”。

通过我国第七次人口普查的数据显示,2019年到2020年,重庆这一年人口增量达到了81.42万,相比起2010年的第六次人口普查数据,重庆十年人口增量达到了320.8万人,增幅达到了11.12%,这是远超全国5.92%的平均水平。

所以,重庆作为一个人口增长性的城市,人口的持续性导入,必然会产生对二手房需求的刺激性增长,只不过短期内由于金融政策的原因,对二手房产生影响是调控的成果,从长远的角度来讲,性价比高的二手房依然是可作为持有的和购买的对象。

Tips》》

肖磊:别人不买的时候往往就是购置的最佳时期,也是可以淘到性价比高的二手房的最佳时期。而当大家蜂拥而至前往购置的时候,反而建议大家要谨慎,站在金融的角度,盲目跟风是投资大忌。

从个人观点来讲,房地产是要稳定增长的,所以从长远的角度来讲,购置二手房在任何时候都是切入点,前提是高性价比,配套完善,有发展空间的二手房。

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