明年房价跌「未来房价会大跌」

时间：2023-07-22 18:15:59来源：

21世纪经济报道记者张敏实习生胡暄悦北京报道随着房地产市场进一步筑底，从今年下半年就已明确的房价跌势，也在不断加深。

11月16日，国家统计局发布数据显示，今年10月，“70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅扩大。”

整体来看，一、二、三线城市的新房和二手房价格均出现环比下降。同比来看，仅一线城市房价上涨，二三线城市继续下跌，且跌幅扩大。

具体来看，10月有58个城市的新房价格环比下降，62个城市的二手住宅价格环比下降，数量均创今年以来的新高。相应地，新房、二手房价格环比上涨的城市数量分别只有10个和5个，为年内最少。

价格信号是市场景气程度的重要体现。今年以来，随着各项稳楼市政策的落地，房地产市场一度出现升温局面，上半年房价上涨的城市数量有所增加。进入下半年，由于市场信心仍然不足，房价上涨的城市数量有所减少，下跌的情况更为普遍。

交易下滑影响房价表现

房价走势与成交量变化有一定的相关性。今年以来，我国商品房成交规模始终低于去年同期，市场虽然一度有复苏迹象，但势头未能延续。体现在70个大中城市的房价上，则是房价下跌为主。即便是情况稍好的上半年，房价下跌城市的数量也多于上涨的城市数量。

进入下半年，市场仍然未能好转。传统的营销季“金九银十”期间，房地产交易也不及预期。

根据国家统计局的数据，今年9月和10月，全国商品房销售面积和销售额双双同比下降，10月的降幅分别达到23.2%和23.7%。10月单月，全国商品房销售面积创近11年的同期最低，商品房销售额为近7年同期最低。

这也为10月房价跌幅扩大提供了市场层面的佐证。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，10月新房价格跌幅扩大的主因有三：一是，金融机构融资、购房者买房等信心仍然不足，10月份企业融资、居民按揭都出现紧缩的局面。二是，开发商资金链继续紧张，国庆期间新房项目继续打折促销，甚至促销力度较大，表现在价格上，就是新房指数继续下行。三是，10月疫情形势再次严峻，对现场看房、买房和市场预期，都有一定的影响。

二手房价格的跌势则更为明显。今年10月，仅有成都、南充、烟台、北京和徐州5个城市的二手房价格环比上涨，其余为持平或下跌。

李宇嘉认为，这是由于二手房挂牌量迅速攀升，供应规模增加。而随着新房降价销售，分流了一部分需求，使得二手房市场也面临较大的供应压力，从而不得不下调价格。

积极变化

通常来说，当房价下跌到一定程度时，房产性价比凸显，消费者会选择重新入市。这也将推动成交量回升，并扭转市场下滑的趋势。

有分析人士指出，从去年下半年至今，此轮楼市调整已经超过12个月，甚于往年，说明除了市场本身的运营逻辑，还有经济形势等更多外部因素的影响。

中部城市某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，购房者支付能力下降，且对未来预期不够乐观，使得他们不敢贸然入市。企业虽然在积极自救，但拿地和投资行为几乎暂缓。

他透露，在“金九银十”的促销中，公司旗下项目采取了较大幅度的让利，但效果一般。而今年以来，公司收到的退房申请也多于往年。“还有一些年轻人推迟了结婚日期，房子也暂时不买了。”他说。

该房企人士认为，只有当供需双方的信心真正恢复时，市场才能走向持续的复苏之路，房价也才能逐渐企稳。

好消息在于，随着今年一系列稳楼市政策的推出，市场开始出现一些积极变化。在11月15日的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，自今年6月以来，商品房销售额降幅已连续5个月收窄。同时，在“保交楼”的政策作用下，房地产开发企业房屋竣工面积降幅连续三个月收窄。

进入11月，新一轮的稳楼市政策出台，其中包括对房地产业的金融支持，对合理使用预售资金的相关规定。此外，杭州、北京等核心城市也在优化房地产政策。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改善市场预期，防止下行风险进一步蔓延。而短期内交易量的筑底，仍有待需求端支持政策的进一步落地和细化。

李宇嘉也认为，金融层面的支持十分必要。当然，需求端信心的提振也会利好开发商内源融资，提高造血功能，有利于价格的稳定。