融入主城区「大城市回到小城市工作」

12月以来，大成都范围内已经发放预售证34张，共计新增房源10103套（PS：这仅是中心城区的供应量，据了解，成都远郊区域也有部分供应，但由开发商自行组织有序选房，房协网上并未公示）。

从以上情况来看，现阶段成都的新房供应已经上来了。但值得注意的是，项目基本以改善型居多，洋房、叠墅产品纷纷入市，再加上精装价格，户型面积也比较大，总价自然就水涨船高了，刚需多少显得有些无奈。

据诸葛找房数据显示，上周新房成交套均面积为120.87㎡，二手房的成交套均面积为94.54㎡。从成交套均面积曲线图可以看出，总体趋势在增加。

（数据来源诸葛找房）

毕竟大多数年轻人，还是更想留在主城区，而在新房和老破小之间，也更倾向于前者。

那么，在主城区内，究竟还有哪些100㎡以内的房源可选呢？

房君整理了目前5 2区域待售的小户型项目，仅供大家参考。

Part 1

锦江区

自在轩（最小户型70㎡）

项目地址：锦江区静缘路50号，地处狮子山川师片区

容积率：4.0

绿化率：25%

物业费：3.85元/㎡；商业10元/㎡

自在轩，全新项目，位于东2.5环内，属于川师板块。总占地面积仅约15亩，由3栋住宅和1栋商业构成，所有楼栋正对中庭，1、2号楼正对公园绿地，景观视野较为舒适，4号楼临街，或有一定噪音影响。目前项目外立面已经修建完成，置业顾问表示：明年6月份就能交房。自在轩户型面积70-105㎡，共418套（其中70㎡的户型共有208套，中奖几率还是比较大的）。预计清水单价1.5-1.8万/㎡（周边二手房价格基本在2万以上）。（配套详情请见：东2.5环 清水准现房，刚需们给我看过来！）

（自在轩总平图）

ICC天峻（最小户型51㎡）

项目地址：锦江区-东大路地铁D、E出口

容积率：15

绿化率：30%

物业费：待定

ICC天峻，地处攀成钢核心地段。占地面积为5700平方米，只有两栋楼，5梯16户，梯户比高，体量较小，无良好的小区环境。但项目周边配套齐全，交通便捷，距离2号线和8号线（在建）东大路站直线距离112米。ICC天峻后期将推出建面约51-55㎡的标间，80-86㎡的套一，102㎡、110㎡、117㎡、126㎡的套二（100平米以内的小户型均不通气），1、2号楼，共约1100套，预计价格2万元/㎡左右，推出时间待定。项目目前已经封顶，值得注意的是：住宅是直接修在五层的综合商业体之上的，也就是说楼下是商场，就没有大中庭，未来还极有可能是商住一体，同时搭配5梯16户的梯户比，还是超高层（每天等电梯的时间......）。

华熙528（最小户型77㎡）

项目地址：位于锦江区-银木街61号

容积率：4.3

绿化率：45%

物业费：锦都组团2.8元/月·㎡

华熙528由四川华熙龙禧投资有限公司开发建造，总占地528亩，总建设用地300亩。项目体量较大，涵盖的业态种类丰富，分为多期开发，主要由艺术博览区、商业步行街、住宅及生态智能大厦构成。华熙528锦都组团在2019年12月4日取得预售证，推出653套房源，建面约77-175㎡，精装售价15532-18489元/㎡。项目之后还有其余组团加推，具体时间待定。

中化滨江锦府（最小户型53㎡）

项目地址：锦江区中环路锦绣大道段

容积率：4

绿化率：30.6%

物业费：待定

中化滨江锦府地处锦江区川师板块，临近四川师范大学（狮子山校区），周边配套比较成熟，步行600米即可到达地铁7号线狮子山站。项目占地约16.63亩（为滨江樾城其中一个小地块），由1栋3层独立商业楼及2栋33层住宅组成，住宅户型面积区间约53-96㎡，开放式小区，没啥园林景观，价格未定（项目旁边的组团规划为改善大平层，预计售价在2万元/㎡以上），据悉明年取证。

Part 2

金牛区

炎华置信花千集（最小户型52㎡）

项目地址：金牛区一环路北二段9号

容积率：4

绿化率：20%

物业费：3元/㎡/月

花千集位于一环路北段金牛万达和龙湖上城旁，地铁和商业配套是项目最大的优势，教育和医疗资源方面也还算丰富。项目占地约77亩，含了住宅、Loft公寓以及自建的约5万方商业（上次开盘，已经是3年前了，彼时，3号楼开出，目前已经交房）。即将推出的是1、2、4号楼共583套，精装交付，户型面积52-113㎡，预计单价2万/㎡左右。该项目最小户型52㎡的房源位于2号楼，仅17套，户型为套一两厅单卫，带观景阳台，摇到的几率比较小。（配套详情请见：52㎡起，一环这个“刚”项目，马上拿证了）

（项目效果图）

Part 3

武侯区

远洋双楠悦天地（最小户型68㎡）

项目地址：武侯区-二环路武侯大道口

容积率：4.56

绿化率：30%

物业费：2.8元/㎡/月

远洋双楠悦天地占地面积约60亩，包含住宅、公寓、商业及写字楼四种业态。距离3号线红牌楼站和地铁7号线武侯双楠站约1公里，离双楠伊藤不足500米。项目预计后期将推出4/5号楼，建面约68-120㎡。该项目原名为“双楠森世阳光”，早在2011就已亮相，期间曾因资金链问题导致项目无法推进，随后土地易主，改名为“双楠悦天地”，多次调规，多次传出开盘消息，却一直没开（比SM锦悦还折磨人）。不过也有网友表示：售楼部都在装修了，这次估计是真的有动静了。

Part 4

成华区

SM锦悦（最小户型70㎡）

项目地址：成华区-二环路东二段与建设南路交汇处（SM广场旁）

容积率：4.71

绿化率：30%

物业费：2.58元/月/㎡

SM锦悦是SM集团在中国打造的1号住宅产品，总占地约30亩，由7栋高层住宅建筑组成（无底商）。从目前修建进度来看，项目整体基本完工，外立墙也已经涂刷的差不多，可以说是准现房了。但是由于这批次是精装交付，所以预计精装交房还需等待一段时间。项目预计将推出382套房源，建面约70-125㎡，精装交付，预计售价1.8万元/㎡。据了解SM锦悦也在取证过程中，只是申报价格与官方指导价不符未能成功取证（什么时候能拿证，只有天知道了）。（配套详情请见：SM锦悦，有了新动作 | 所有刚需都在关注这个盘，又一个“万人摇”？）

首创天禧68（最小户型50㎡）

项目地址：成华区-踏水桥北街60

容积率：4.5

绿化率：25%

物业费：住宅2.99元/㎡/月

首创天禧68项目占地约5万方，规划有8栋29——40层的高层住宅和3栋5层的独栋商业，其中临二环高架一侧全部是商业，商业的背后才是住宅，不但做到了住宅和商业互不影响，而且能够用商业为住宅遮挡二环高架的噪音。首创天禧68在2019年12月6日取得预售证，推出575套房源，清水售价17035-25958元/㎡，主要建面约50-150㎡。项目后期还有房源待加推，时间待定。（配套详情请见：面积50㎡起，成华区这个捂了三年的盘提前锁定下一个“万人摇”？）

城投梧桐栖（最小户型65㎡）

项目地址：成华区致兴三路508路

容积率：2.0

绿化率：58%

物业费：2.98元/㎡/月

城投置地·梧桐栖位于成都东北2.5环和3环之间，在成绵立交内，从城北高速出口进城，可以一眼看到这个项目，周边商业、教育、交通等各项配套尚不完善，居住成熟度较低。项目由三个地块组成，共180亩，分为3期打造。项目含有部分人才公寓，目前政府还在制定相关政策，所以项目迟迟未开。梧桐栖这批次人才公寓的户型满足A/B/C/D四个级别人才的标准，最小面积65㎡——（配套详情请见：成都首个人才公寓一期主体封顶，长啥样？啥政策？速速围观！）

鲁能城（最小户型85㎡）

项目地址：成华区-槐树店一路300号

容积率：3

绿化率：30%

物业费：2.80元/㎡·月

鲁能城占地面积为220亩，分为三期开发，一期住宅已售罄，二期最后一栋住宅和三期住宅待售，小区均采用围合式的布局。项目距离地铁4号线、7号线槐树店站直线距离439米。预计将要加推的是二期6、7、8号楼，户型面积约85-128㎡，共282套，精装交付，具体推出时间和价格待定（据贝壳网数据显示，鲁能城一期的二手房售价为2-2.59万元/㎡）。

源滩（最小户型78㎡）

项目地址：成华区-华林一路158号

容积率：4.5

绿化率：20.32%

物业费：2.7元/㎡/月

源滩地处成华文创文旅区，临近理工大学，距离在建的8号线距项目约600米。项目占地面积约63亩，共有5栋住宅与5栋公寓。预计近期将推出建面约78-105㎡的高层，建面约113-134㎡的顶跃，价格待定。

隆鑫印象东方（最小户型80㎡）

项目地址：成华区-万宇路与和秀路交叉口

容积率：2.9

绿化率：40.85%

物业费：住宅2.18元/㎡/月

隆鑫印象东方占地面积约3.6万方，建筑面积约16万方。项目距离成都东客站约2公里，距离地铁2号线成渝立交站直线距离1327米。隆鑫印象东方预计将推出6号楼，建面约80-127㎡，开盘时间待定。

Part 5

天府新区

秦皇帝锦（最小户型77㎡）

项目地址：天府新区-汉州路999号

容积率：2.5

绿化率：30%

物业费：待定

秦皇帝锦位于天府新区秦皇寺区域，总占地约184亩，一期为酒店商业，住宅为项目2期。从居住条件来，项目周边与日常生活相关的配套非常少，目前仅有项目自身规划的独立商业体和底商，居住氛围不是很纯粹。后期预计将推出户型建面约77-140㎡的住宅房源，具体开盘时间和价格待定。

Part 6

高新南区

中德英伦世邦F区（最小户型90㎡）

项目地址：高新区会龙大道365号

容积率：4

绿化率：30%

物业费：2.50元/㎡/月

中德英伦世邦F区是中德英伦项目的收官之作，总占地约114亩，整个小区由11栋高层建筑围合而成。根据置业顾问介绍，项目现在有少量清水现房在售，建面约90㎡、133㎡，价格约在1.9万元/㎡-2万元/㎡。

青羊区暂无

总结

成华区和锦江区目前来说，应该是小户型新房存量比价大的区域。另外，虽然，整个5 2区域尚有14个项目存在小户型房源，但是本月（也就是今年）预计能够面市的也就自在轩、花千集、源滩（锦悦很难说）这几个项目（中德英伦世邦F区已经在售）。对于预算吃紧的购房者来说，实属上车的好时机，错过了就不知道要等到什么时候了。

图文来源：方君来了