长沙22宗地正式挂牌 11月16日出让土地「长沙第二批土拍」

11月6日9时，2022长沙第四轮集中供地正式挂牌，各位金主可以开始出价了，竞拍截止日期11月16日。

本次集中供地共出让22宗地块，土地总面积约862534.66㎡（合计约1293.8亩），起始价总额约76.1652亿元。

其中，天心区1宗、雨花区3宗、开福区3宗、望城区15宗，湘江新区、芙蓉区0供地。

近日，长沙市资规局召开专题会议研究长沙市土地供应有关工作。会中提到，确保2022年第四批次集中供地挂牌一宗、成交一宗，同时着手铺排第五批次供地工作。

第四批次挂牌地块详情解析如下：

——[2022]长沙市068号

（新开铺路423地块）

位置：天心区新开铺路与新天路交叉口东北角

基本信息：出让面积41582.02㎡，纯住宅，容积率≤3.84

起始价：99471万元，楼面价约6230元/㎡

最高限价：114391万元

住宅(毛坯)最高销售均价：根据开发品质等因素进行价格监制（不含配建棚改安置房）

主要挂牌条件：需配建棚改安置房约2.7万㎡，按8350元/㎡销售；不接受联合竞买。

地块为纯住宅用地，楼面价约6230元/㎡，不限价，按品质监制。

邻近华润天欣润府（长机棚改地块），片区在售楼盘有中建钰和城、红橡春园、龙湖春江天曜等。

周边规划有9号线、11号线，有师大附中双语实验中学，龙湖新姚天街等。

——[2022]长沙市072号

（黄兴北路片区S8地块）

位置：开福区黄兴北路与油铺街路交会处西南角

基本信息：出让面积22183.45㎡，纯住宅，容积率：Z04-D401-01≤3.5、 Z04-D602-1≤3.7

起始价：65474万元，楼面价约8199元/㎡

最高限价：75295万元

住宅(毛坯)最高销售均价：根据开发品质等因素进行价格监制

主要挂牌条件：编号Z04-D401-01宗地摘牌后可根据具体建筑方案依法依规修改建筑高度，建设容量可结合方案向编号Z04-D602-1宗地转移。

地块邻近地铁1、6号线文昌阁站，周边有建发养云、万科瑧湾汇、青熙中心等大平层豪宅。有湘雅医院、省妇幼等优质医疗资源环绕，明德中学、周南实验中学、长沙市一中等百年名校

值得注意的是，地块是市中心少有的纯住宅，预计会打造高端品质住宅，地块东侧不远处就是湘江、傅家洲，有江景资源，高楼层视野不错。

——[2022]长沙市073号

（中华湘绣园（一期）地块）

位置：开福区车站北路

基本信息：出让面积76846.72㎡，纯住宅，容积率≤3.0

起始价：103820万元，楼面价约4503元/㎡

最高限价：119393万元

住宅(毛坯)最高销售均价：按长沙市政策进行价格监制

主要挂牌条件：无偿建设横冲路(长阴路-洪山路，道路长316米，路幅宽20米)、福山路(横冲路-洪山路，道路长253米，路幅宽16米)、洪山路半幅(长河路-福元路，道路长577米，路幅宽30米)，道路建设面积合计19023㎡；要求在项目东侧X03-C05地块配建一所学校，建筑面积为22633平方米，该宗地承担建设费用的50%；要求在项目西北侧建设一所建筑面积为2277平方米的幼儿园；须在项目西南角建设一座土地面积为11305平方米的社会停车场；竞得方在摘牌后建筑高度可根据《城市居住区规划设计标准》依法依规申请规划修改；该地块竞买人须引进一家公司（或其母公司）具有10年以上地铁线网（地铁线网是指5条或5条以上地铁线路）建设、管理经验，及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、管理经验，运营线路规模不少于200Km，共同开发本地块，且被引进公司出资比例不低于35%（或竞买人自身具备上述条件，且合资比例不低于35%）。

为纯住宅用地，楼面价约4503元/㎡，按品质监制，需配建小学，周边有湘一史家坡学校，龙湖开福天街等。

——[2022]长沙市069号

（圭塘街道大塘经济合作社地块）

位置：雨花区香月路以东、长塘路东北角

基本信息：出让面积18881.68㎡，纯住宅，容积率：G08-G11-2≤3.5 、G08-G11-1≤3.1

起始价：32356万元，楼面价约5193元/㎡

最高限价：37208万元

住宅(毛坯)最高销售均价：不超过13800

主要挂牌条件：长沙市雨花区圭塘街道大塘经济合作社有权优先购买竞得人开发该宗地11800平方米物业（以下称安置物业）用于村民安置，其中商业面积不超过1800平方米、住宅面积10000平方米，购买安置物业总价不超过该宗地挂牌出让后长沙市雨花区圭塘街道大塘经济合作社获取的政策性土地返还款的45%；须在G08-G11-3保留划拨地块出资配建小学，该小学总建筑面积不少于7000㎡。

限价13800，周边有泰禹小学、中雅培粹双语中学、大塘地铁站、喜盈门范城等。

——[2022]长沙市070号

（武广公司N02-C29地块）

位置：雨花区武广片区

基本信息：出让面积15807.81㎡，商住地，商住比1.5:8.5，容积率≤3.9

起始价：28000万元，楼面价约4542元/㎡

最高限价：30800万元

住宅(毛坯)最高销售均价：不超过12800

主要挂牌条件：竞得人应配建不少于5240平方米建筑面积住宅作为租赁住房。

地块为商住地，商住比1.5:8.5，容积率≤3.9，楼面价约4542元/㎡，限价12800，周边有吾悦广场、长郡双语雨花中学。

——[2022]长沙市071号

（林科院G09-H06-01、G08-H09地块）

位置：雨花区圭塘街道，湘府路以北、美洲故事以南、香莲路两厢

基本信息：出让面积25112.27㎡，商住地，容积率：B1R2≤3.0 、R21≤2.0

起始价：32000万元，楼面价约5097元/㎡

最高限价：36800万元

住宅(毛坯)最高销售均价：按长沙市政策进行价格监制

主要挂牌条件：需按《湖南省中小学校幼儿园规划建设条例》和雨花区政府要求履行并落实教育配套义务。

地块靠近地铁5号线，周边教育、医疗、商业等配套较为完善。

——[2022]长沙市074号

（鹅羊山社区生产安置用地）

位置：开福区秀峰街道鹅羊山社区，芙蓉北路与高冲路交会处西北角

基本信息：出让面积60809.53㎡，纯住宅，容积率：J06－A11≤2.6 、J06－A12≤3.41、 J06－A13-2≤3.0

起始价：58900万元，楼面价约3229元/㎡

最高限价：67735万元

住宅(毛坯)最高销售均价：不超过11500

主要挂牌条件：用地配套幼儿园建设；竞得人需另行承担教育配套国有资源有偿使用费2592万元缴纳至长沙市开福区财政局指定账户。

——[2022]望城区025号

位置：高塘岭街道高裕中路与玉龙街交叉口东南角

基本信息：出让面积25756.07㎡，纯住宅，容积率≤2.0，建筑控制高度60米

起始价：11333万元，楼面价约2200元/㎡

最高限价：13032万元

住宅(毛坯)最高销售均价：8900元/㎡

主要挂牌条件：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用；建设好配套幼儿园。

宗地项目模拟方案鸟瞰图

——[2022]望城区026号

位置：乌山街道郭亮南路以西，玉湖路以北

基本信息：出让面积13326.29㎡，纯住宅，容积率≤2.0，建筑控制高度80米

起始价：6397万元，楼面价约2400元/㎡

最高限价：7356万元

住宅(毛坯)最高销售均价：9000元/㎡

主要挂牌条件：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用；建设好配套幼儿园。

宗地项目模拟方案鸟瞰图

——[2022]望城区027号

位置：乌山街道马桥河路与旺旺路交叉口西北角

基本信息：出让面积32826.86㎡，纯住宅，容积率≤2.2，建筑控制高度54米

起始价：17333万元，楼面价约2400元/㎡

最高限价：19932万元

住宅(毛坯)最高销售均价：9000元/㎡

主要挂牌条件：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用；建设好配套幼儿园。

宗地项目模拟方案鸟瞰图

——[2022]望城区028号

位置：乌山街道雷锋大道与旺旺东路交叉口东北角

基本信息：出让面积32826.86㎡，商住地，地块一：容积率≤2.5，建筑控制高度60米；地块二容积率≤2.2，建筑控制高度54米

起始价：18263万元，楼面价约2400元/㎡

最高限价：21002万元

住宅(毛坯)最高销售均价：9200元/㎡

主要挂牌条件：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用；建设好配套幼儿园。

——[2022]望城区029号

位置：白沙洲、大泽湖街道潇湘北路与涧湖路交叉口东北角

基本信息：出让面积52566.9㎡，纯住宅，容积率≤2.4，建筑控制高度80米

起始价：31541万元，楼面价约2500元/㎡

最高限价：36271万元

住宅(毛坯)最高销售均价：9500元/㎡

主要挂牌条件：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用；建设好配套幼儿园。

宗地项目模拟方案鸟瞰图

——[2022]望城区030号

位置：白沙洲、大泽湖街道潇湘北路与涧湖路交叉口西北角

基本信息：出让面积31898.95㎡，纯住宅，容积率≤2.4，建筑控制高度80米

起始价：19140万元，楼面价约2500元/㎡

最高限价：22010万元

住宅(毛坯)最高销售均价：9500元/㎡

主要挂牌条件：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用；建设好配套幼儿园。

宗地项目模拟方案鸟瞰图

——[2022]望城区031号

位置：经开区大泽湖街道雷锋大道与腾飞路交叉口西北角

基本信息：出让面积25283.89㎡，商住地，容积率≤3.2，建筑控制：商业100米，住宅80米

起始价：19419万元，楼面价约2400元/㎡

最高限价：22330万元

住宅(毛坯)最高销售均价：8800元/㎡

主要挂牌条件：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用；建设好配套幼儿园。

——[2022]望城区032号

位置：经开区大泽湖街道腾飞路与规划支路交叉口西北角

基本信息：出让面积16138.93㎡，商住地，容积率≤2.5，建筑控制高度100米

起始价：8877万元，楼面价约2200元/㎡

最高限价：10207万元

住宅(毛坯)最高销售均价：8800元/㎡

主要挂牌条件：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用；建设好配套幼儿园。

——[2022]望城区033号

位置：白沙洲街道潇湘北路与旺旺东路交叉口西北角

基本信息：出让面积30278.33㎡，纯住宅，容积率≤2.4，建筑控制高度80米

起始价：19621万元，楼面价约2700元/㎡

最高限价：22563万元

住宅(毛坯)最高销售均价：9900元/㎡

主要挂牌条件：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用；建设好配套幼儿园。

宗地项目模拟方案鸟瞰图

——[2022]望城区034号

位置：白沙洲街道潇湘北路与旺旺东路交叉口西南角

基本信息：出让面积45759.94㎡，纯住宅，容积率≤2.2，建筑控制高度54米

起始价：27182万元，楼面价约2700元/㎡

最高限价：31258万元

住宅(毛坯)最高销售均价：9900元/㎡

主要挂牌条件：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用；建设好配套幼儿园。

宗地项目模拟方案鸟瞰图

——[2022]望城区035号

位置：白沙洲街道潇湘北路与知贤路交叉口东北角

基本信息：出让面积24343.28㎡，商住地，容积率≤2.4，建筑控制高度80米

起始价：14606万元，楼面价约2500元/㎡

最高限价：16796万元

住宅(毛坯)最高销售均价：9500元/㎡

主要挂牌条件：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用；建设好配套幼儿园。

——[2022]望城区036号

位置：丁字湾街道湾田路与施家湖路交叉口东北角

基本信息：出让面积81502.45㎡，商住地，商业：容积率≤2.5，建筑控制高度80米；住宅：容积率≤2.0，建筑控制高度54米

起始价：40704万元

最高限价：46808万元

住宅(毛坯)最高销售均价：9300元/㎡

主要挂牌条件：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用；建设好配套幼儿园。

——[2022]望城区037号

位置：丁字湾街道湘江大道与枫树路交叉口西北角

基本信息：出让面积70496.58㎡，纯住宅，容积率≤2.0，建筑控制高度54米

起始价：33839万元，楼面价约2400元/㎡

最高限价：38914万元

住宅(毛坯)最高销售均价：9200元/㎡

主要挂牌条件：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用；建设好配套幼儿园。

——[2022]望城区038号

位置：月亮岛街道黄金大道与桑梓路交叉口东南角地块

基本信息：出让面积59319.68㎡，商住地，容积率≤2.5，建筑控制高度100米

起始价：44490万元，楼面价约3000元/㎡

最高限价：51163万元

住宅(毛坯)最高销售均价：10500元/㎡

主要挂牌条件：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用；建设好配套幼儿园。

——[2022]望城区039号

位置：月亮岛街道普瑞大道与吴家冲路交叉口西南角

基本信息：出让面积58353.99㎡，纯住宅，容积率≤2.5，建筑控制高度100米

起始价：28886万元，楼面价约1980元/㎡

最高限价：33218万元

住宅(毛坯)最高销售均价：9500元/㎡

主要挂牌条件：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用；建设好配套幼儿园。

宗地项目模拟方案鸟瞰图