2020长沙楼面价同比上涨19%「长沙望城区最新消息」

近段时间，朋友圈刮起了一阵2017年与2019年的对比风。其实2017-2019年，对长沙楼市来说，同样变化万千，经历了从波动起伏到趋于平稳的2年。具体是怎么样的，我们来看看这2年的长沙楼市情况对比↓↓↓

政策：15道金牌政策到“小修小补”

2017年，长沙从限价、限地到限售、限贷、限购等多方入手，连发15道与房产相关的金牌政策。其中影响最大的是：2017年6月29日正式出台的“长沙人才新政22条”，打开人才落户购房新窗口；2017年8月31日推出的“熔断 摇号新政”，限房价、竞地价，遏制房价过快增长，稳定房地产市场。

2019年，受到2018年长沙6.25楼市新政的影响，楼市仍处于严格的限购限售限贷形势下，市场各方面趋于平稳。楼市没有较大政策发布，多为“小修小补”，如4月18日发布的二套房征收4%契税政策，以及12月11日发布的商品房价格构成规定，明确商品房平均利润为6%-8%。

房价：日趋平稳

根据国家统计局的70城房价数据，以2015年定基，2017年1月-11月期间，长沙新房价格指数从119涨到了125.1，而2019年1-11月期间，则从140.7涨到了144.9。相较于2017年，长沙房价上涨幅度明显减小，趋于平稳。

土地：供应翻3倍 溢价率走低

根据湖南中原数据平台统计，2017年全年，长沙内六区共供应经营性用地建面603万方，供应量小，房企竞争加大，内六区经营性用地整体成交楼面价3579元/平，同比大幅上涨63%，全年整体土地溢价率42%，竞争激烈。

2019年1-11月，长沙内六区累积供应经营性用地建面1594万，加上12月的土地供应情况，全年土地供应建面预计将是2017年的3倍，体现了长沙市政府加大土地供应的决心。不过2019年，房企们拿地意愿降低，前11月的土地成交楼面价平均为3563元/平，溢价率仅为4.7%。

住宅限价：水涨船高

2017年，是长沙限价政策实施的元年，政策实施的初衷是控制房价涨幅过快。第一批限价地位于雨花区和岳麓区梅溪湖，限价分别为7字头和9字头。

2019年，雨花区住宅限价最高的地块为仍在挂牌期的[2019]长沙市115号地块，住宅限价11800元/平；梅溪湖住宅限价最高的地块为[2019]长沙市104号地块，住宅限价12900元/平。内五区住宅限价天花板已经全线破万。

住宅供销：供不应求转为供大于求

以湖南中原数据平台的半年度数据为例，2017年上半年，长沙内五区住宅供应量为301万方，成交量为422万方，供销比0.71；2019年上半年，长沙内五区住宅供应量471万方，成交量为440万方，供销比1.07。市场从供不应求局面变成供大于求，转为买方市场。

二手房：价量稳涨到价量齐跌

2017年，对长沙二手房市场来说，是处于高位的一年，成交稳定增长，内六区全年二手住宅成交724.97万方，近7万套房源。根据国家统计局的数据，2017年全年长沙二手房价上涨了11.4%。

2019年，长沙二手房市场呈肉眼可见的冷清。根据国家统计局的70城房价数据，长沙二手房价格已经连续7个月下跌，而成交量上，据某交易网站显示，截止到12月11日，长沙二手房近90天内共成交了896套房源，平均一个月约成交近300套房源。

购房者：“我能买啥就买啥”到“我该选啥”

2017年，长沙楼市一个常见的现象是，动辄几百上千的人挤满售楼部，争抢明显不够分的房源。“日光房”“千人抢房”再常见不过。

2019年，在去年6.25楼市新政限购限售影响下，有房票的购房者大大减少，加上反炒房攻坚战的实施，开发商加快推货速度，市场供应量加大，处于供大于求的局面。面对充足的房源以及珍贵的房票，购房者的心理更加理性，认真思考“我该买啥”，而不是从前的“我能买啥就买啥”。

总而言之，2017年，是长沙十年一遇的楼市大牛市，房子“不愁卖”，却遭遇了限价等高压调控；2019年，政策小修小补下，长沙楼市较为平稳，房企、购房者各方都趋于理性。

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文章来源:乐居买房

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