双桥附近楼盘「十万一个的小区车位值得买吗」

幸福里踩盘团出品

测评官看多了东西城的小区之后，对朝阳区的房子开始展开攻势了。听说在北京东五环开外的双桥板块，有一个名叫双惠苑的社区，位置还不错，北临通惠河，离地铁站也比较近，万达广场和动漫文化广场在双惠苑的一左一右，周边配套还是过得去的。

测评官这次踩的盘，应该不能完全算是双惠苑，确切来说应该叫双惠苑西区，还有一种说法就是双惠苑肆号院，没错，这个社区挺有意思，不仅分为东西南北，还分一二三四，比如双惠苑北区也叫作双惠苑一号院，搞清楚它的名字之后，就跟着测评官的步伐，来看看这个双惠苑西区吧！

1、小区亮点

亮点一：品质感受较好

双惠苑西区的建筑品质采用的是中式建筑风格，楼栋外立面基本为红色瓷砖，中高板楼设计，红白相间的楼栋排列整齐有序，辅之以绿树点缀，十分美观。而且楼栋都不太高，也不会给人很强烈的压抑感。

小区已有将近18年的房龄了，但是外立面还能保持的这么新，是令测评官震撼的，如此低调的配色，在至今仍然不失现代化底蕴，品质感受真的不错了！

亮点二：小区环境优美，景色怡人

测评官走进小区之后，觉得这个小区有种文艺范儿，绿化做的很不错，有高树、有鲜花、有小草、而且不难看出这些花草都是有人定期修剪的，十分整齐有致。

再将目光从主干道转移到小路，会发现不一样的新天地。这里的植物更是漂亮，脱去了清一色的绿，院子旁的小红花显得尤为与众不同，点缀了周边的绿色，让人过目不忘。

说实话，只要在这个小区里面，不管在哪条路上，都能欣赏绿植的魅力，深呼吸一口，都会觉得怡然自得，测评官认为这里是适合各年龄段人居住的地方，老少皆宜，太舒服了。

亮点三：内部设施齐全

在内部设施这方面，双惠苑西区做的还是不错的了。小区东门入口处，主干道两侧就是信箱和快递柜，一长排过去好几个呢，居民们平时上下班的时候就可以顺便取件，非常方便，这一块地方简直就是设置在家门口的“物资补给站”。

除此之外，内部休闲娱乐设施也很齐全，有儿童玩耍的小乐园，有健身器械，有供居民休息聊天时的亭子、长椅，当地居民们要是闲着没事儿，三五成群地在这长椅上唠唠嗑，也是极好的。

测评官走着走着发现了一个自助式取水机，小区东门入口就有，其他楼栋下面没准儿还有，如此一来的话，业主获取优质水源途径也比较便利了。

亮点四：周边配套较完善

小区离双桥地铁站仅六百米不到，离传媒大学地铁站1.3公里，此外离小区五百米范围内就有多个公交站，比如水郡长安公交站、双桥火车站、玲珑山小区北门站等，可见住在这里通勤还是比较方便的。

小区虽然在近郊，但配套可一点都不含糊，附近生活超市、便民菜市场、健身房、餐厅等店面应有尽有，业主们的基本生活需求都能得到满足。

测评官从双桥地铁站一出来就看到万达广场和国泰百货，这里面的商业有多么齐全就不用我过多赘述了，吃喝玩乐尽在此地，年轻人们也不用大老远跑到市中心去消费了。

2、小区槽点

槽点一： 非机动车停车秩序差

小区是有非机动车停车棚的，但从这个规模来看，就能猜到应该是供不应求的。果不其然，测评官走进随后就看见不少自行车倚靠在楼栋的墙旁边，大煞风景。

还有自行车就停在消防通道，两边基本上都塞满了，可能是因为中间经常要通人所以没停，但这种现象是存在安全隐患的，消防通道为紧急逃生用，一旦发生啥事儿，这一大堆车子停在这，肯定有碍秩序。

不仅在路边有这种现象，包括楼栋入口和楼道内也有自行车乱停的情况，想象一下，要去上班结果刚出门就看到一推车子停门口，心里是何感受，而且楼栋门口本就狭小，在这儿停车会使得门口更加拥挤，万一再被绊到一下，就更麻烦了。

槽点二：楼道管理一般

测评官走进楼栋之后，本来想乘电梯去顶层俯瞰小区全景，无奈中楼层无电梯，那就只能走楼梯。但走着走着就发现，楼道内存在不少垃圾杂物，看上去就像是较长时间没人管理了，而且这是在2楼发现的，这栋楼的业主们每天上下楼都看到这一堆堆的东西，太影响观感了。

槽点三：车位配比不足，路面秩序差

小区一共5栋楼约350户，小区不分流没有地下车库，地上车位大概有300个，照数据来说小区车位比达不到1:1，不能满足一户一车位的基本需求，而且还有一种情况就是，一户人家会存在多辆车，那车位就更加紧张了。

因此测评官走在小区里面就看到不少车就停在根本没划停车位的路边，甚至旁边还有一个“禁止停车”的路标，这就说明了小区内部的停车是存在问题的，而且估计一到下班高峰期，小区内部道路就会比较拥挤。

槽点四： 所处商圈力薄势微

双惠苑西区所属的双桥商圈，虽被热点商圈簇拥，但双桥所处的位置很尴尬，若向西可至国贸，向东可达通州。

从眼下商圈的实力来看，经济预算充足的购房者一般会选择国贸板块，毕竟国贸的商业配套和基础配套已然成熟，距离中心城区也较近。那么对于经济预算比较有限的购房者而言，东边的通州区可能是第二选择，从规划来看，通州的发展可以说是未来可期的，也比较值得入手。

聚焦来看，双桥商圈是被地铁八通线串联的，北有京通快速路，中有通惠河，南有京哈铁路、京承线，双桥板块被割开后其地理区位条件是打折扣的。那么坐落于双桥商圈的双惠苑西区，自住的话是没什么问题的，但从投资看来，或许需要稍加斟酌。

经过这次踩盘，测评官对双惠苑（西区）有了更深入的了解和更深刻的印象，主要有以下几个方面：首先，小区内部绿化好，环境优美、空气清新，居住体验较好，老少皆宜；其次，小区整体品质感受不错，外立面美观，建筑品质优良；再次，小区内部配套设施齐全，儿童休闲设施、健身设备、以及各种便民设施应有尽有，居民生活便利。最后，小区周边配套完善，距离地铁站近，周边多个公交站点，周边商超、医院、学校、公园较多。

但是，小区内部非机动车停车秩序一般，而且非人车分流，车位也有一点紧张，这些是其目前的一些不足。

从整体价格来看，双惠苑西区目前在幸福里app上挂牌均价是48756元/㎡（截至2021年8月13日），高于双桥市商圈均价，低于朝阳区整体均价，小区的户型从一居室到三居室都有，在北京五环附近，有自住刚需或刚需改善的购房者可以考虑。