房价回落,现在买房合适吗「2021年楼市迎来贬值潮」

时间：2023-07-22 18:16:23来源：

国内房子是否过剩？答案是肯定的。资料显示，我国96%的家庭拥有1套商品房，拥有2套房以上家庭占比达到41.5%。此外，早在2017年西南财大就有数据显示，我国拥有6500万套空置房，而在时隔5年之后，随着大量新建商品房、安置房等房源入市，据专家预计，现在国内大约拥有1亿套空置房，足够3-4亿人居住。

尽管国内房子已经明显过剩，但是房价却还是硬撑不降，资料显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米。而全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米。现在人们购房，至少也要在120万-200万/套。如果是在北上深等一线城市买房，那更是要达到6.5万/平米以上，要想买套房子至少要6-700万。

可能很多人会感到奇怪，房子不是过剩了，为什么房价却还要硬撑着呢？一方面，现在国内少数人囤积了大量房产，既不出租，也不出售，待价而沽。所以，我们在房产市场上看到的房源就没有想象中那么多，房子过剩的情况没有那么明显，这需要开征房产税、空置税等来迫使大量空置房源流向市场。

另一方面，现在国内房地产市场处于多空双方博弈的阶段，各地房价虽然有所下跌，但是各地救市政策也不断给楼市松绑。在这种情况之下，国内看多者也大有人在，所以做空楼市的动能并不明显。不过，随着越来越多的城市房价下跌，房地产市场趋势逐步清晰，未来房价稳中有降乃是大概率的事情。

针对当前房地产市场并不明朗的走势，很多购房者提出，明年该买房还是观望？事实上，国内网红王思聪就提出了他的建议。在王思聪看来，目前我国的房价并不合理，因此从经济学的角度来说，与其花光父母的钱去买房，不如先选择租房居住。王思聪的这番话点醒了当前想要购房的年轻人，还是选择租房更合适。

现在如果买房，每个月的还贷压力会很大，生活质量会下降，而且还要面临将来房价下跌的风险。如果现在租房子居住，还贷压力一下子减轻了，还可以等到房价降下来再买房，这样购房的成本就明显降下来了，岂不是更好？

此外，从租售比来看，现在租房子要比买房子更划算。比如在上海，租一套100平米的房子，年租金只有10万元，而房价却要6-700万，这意味着，房东通过出租要60-70年才能回本。所以，从房租与房价之比来看，现在年轻人还是租房为宜。

房子过剩，房价却还在苦撑？这只是暂时的现象，时间久了，房价泡沫就是会被逐步挤破的。所以，建议现在的年轻人，最好不要轻易地去买房，先租房居住最为稳妥，等将来房价跌下来，回归居住属性再买房，购房成本也会大幅下跌了。当然，各地政府也在加快保障性租赁房、共有产权房的入市步伐，未来商品房需求会被分流，届时年轻人可以有更多的居住选择，肯定要比现在买房更加轻松。