7批次普陀疯狂内卷 逼近11万/㎡的「品尊国际」值得么

七批次房源公布~其中不乏众多优质项目浮出水面，而让购房者惊喜的是，这次普陀放大招了：

大华峯荟，过会均价约10.4万；

苏河玺，过会均价约10.52万；

新俞里，过会均价约10.78万；

品尊国际，过会均价约10.98万！

从名单来看，普陀就有4盘入市，相当于迎来了一个“供应大年”！

普陀今年入市情况，图源一房一万

其中，普陀有名的扛把子“品尊国际”也或将于七批次入市！

上周发文苏河玺踩盘，就有粉丝留言“7批次品尊、苏河玺选谁？”

当时，笔者给到了些建议，主要也是看大家自己的需求与预算。

而说起品尊国际，虽然距离之前入市的大华峯汇、苏河望不远，但这里的城市界面好似另一个世界！

看着就是“洋气”！

那么，问题来了：

在当下供应“井喷”的情况下

品尊国际三期值得入手吗？

老规矩先从地段入手

真如板块！

也许会迟到，但不会缺席！

从房万推出的“上海板块天梯图”就能发现，真如的分数并不高！

一些五大新城的板块分数均高于TA！

一部分原因主要还是真如作为副中心20年没有太多起色...

近些年拿的出手的只有内环的苏州河沿岸，而被大家称之为四大副中心之一的真如，从“天梯图”来看还没有长风板块来的好！

但事实上，真如没有大家想的糟糕！

比如，人家“天生”位置好，真如位于内环西北侧，占了不错的区位；

再者，土地问题也早已解决，18年，真如引入了中海代替长江，拆迁速度飞快，并且腾出了大量空地。

虽然就目前来看真如的居住体验可能不是非常好，但目前轨交配套相对完善，7/11/14/15号线均已通车，且能级较强！未来还有20号线也会经过上海西站等等。

另外，值得欣喜的是！

这个后发的城市副中心，正在进行几乎“重生”的城市规划，各种红利开始展露头角：

约312万㎡真如海纳小镇、百万方综合体真如境、山姆会员店均有着手准备中，其中山姆已于近期开启了招聘工作。

真如山姆店周围环境规划图

有地铁、由商业、副中心的人流量基本基本是有了！

也许成果会慢些，但绝不会缺席~

那么，当下真如二手房如何？

其实，真如80年代的老房子并不少，价格约再4、5百万左右。

图源某大型中介

区域内次新品质还算不错的小区屈指可数：

比如，大家耳熟能详交付没几年的中海臻如府！

中海臻如府实景

笔者之前路过楼盘周边，TA的出现其实拉高了周边界面颜值，采用灰色真石漆外立面，小区人车分流，绿色相当不错！

翻看某大型中介，就在上个月，约95平3房成交均价也超12.5万 ！去年二手更有破13万的成绩！

图源某大型中介

另一个标杆

今天的主角品尊国际

目前挂牌也均在10-12万左右！

图源某大型中介

如今即将入市的品尊国际三期，过会均价约10.98万！实力超越普陀内环苏河玺约10.52万的联动价！说明三期的品质实力响当当咯~

好奇

最新品尊三期究竟如何？

先来看下项目具体的地理位置：

根据网上房地产数据查询，品尊国际于一期2008年开盘，二期在2010-2014年间陆续推出，一二期共计取证1484套，已推出约20万㎡住宅。

门口就是弘基生活商场、万丽酒店、7号线岚皋路站...等配套相当齐全，反正项目周边的国际社区的氛围感非常浓郁~

不同于其他市区项目，周边的城市界面崭新，丝毫没有破旧感！

如果你想找回那个市区“熟悉感”！

就围绕项目走一圈，这次入市的三期西侧的城市界面多为老社区或者厂房。

据悉，项目西侧未来是规划商办用地及学校，铜川路南面未来会有集中多块商办及规划公共绿地，只是拆除还需要一段时间...

但这并不影响，品尊国际下楼就有商业、交通，这种快速便捷的生活体验感太棒了~

对比不远处市区项目周边底商是超市、银行、水果摊！品尊国际可是“必X客、X咖啡....”

不过，如果对小孩教育有一定要求的要注意：

在对口教育资源上，品尊国际有点一般，在今年普陀区最新公布的公办小学对口地段表中，项目对口的是管弄新村小学，公办基本排不上什么名次。

而幼儿园方面还好，对口一级公立幼儿园童星幼儿园（品尊国际部），笔者瞄了眼校区内部环境还不错。

外部情况看的差不多，咱们往里看！

项目三期预计首推264套精装房源，户型为建面约102-205㎡3-4房。

从上方鸟瞰图能看到，其中2/3/4#三栋的北面紧贴铁路！同时由于三期拥有约3600㎡的中心景观，小区绿化覆盖约43%！所以这三栋也是观景更好的位置！

观景效果也可以参考二期楼王的视角，有种楼下“公园”的即时感~

图片源于网络

要知道，这些都是开发商花成本着力匠造的，聘请知名设计团队、种植名贵树种，才能展现出来的效果~

前期社区实景，图片源于网络

据悉，项目三期还按照中国绿色建筑三星级标准、国际LEED及WELL铂金3个认证体系进行设计，相信整体的品质或比前期来的更棒~

包括，户型方面，也相比之前曝光的约260平大户型，多了不少上车户型！

本次出现的建面约102/126平3房面积段，虽然户型设计有点过时，但为改善型客户控制了总价，性价比还不错。

最后，回到开篇：

品尊国际三期入市的话，值得买吗？

如果笔者有1200万左右预算，会考虑！

因为，真如副中心的规划是接下来普陀发展的重中之重！有规划总比没有好！有盼头！有期待！

外加住在品尊国际，商业 交通就在家门口，真的过于便捷。

价格方面，普陀真如的房价相对于内中环今年出来的联动价不贵了！性价比很可以。

适合哪类人群？

工作生活围绕静安寺、徐家汇等核心区，地铁沿线均可，项目的品质与界面完全不用担心！