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7批次普陀疯狂内卷 逼近11万/㎡的「品尊国际」值得么

时间:2023-11-17 12:16:06来源:

七批次房源公布~其中不乏众多优质项目浮出水面,而让购房者惊喜的是,这次普陀放大招了:


大华峯荟,过会均价约10.4万;

苏河玺,过会均价约10.52万;

新俞里,过会均价约10.78万;

品尊国际,过会均价约10.98万!


从名单来看,普陀就有4盘入市,相当于迎来了一个“供应大年”!

普陀今年入市情况,图源一房一万


其中,普陀有名的扛把子“品尊国际”也或将于七批次入市!

上周发文苏河玺踩盘,就有粉丝留言“7批次品尊、苏河玺选谁?”

当时,笔者给到了些建议,主要也是看大家自己的需求与预算。

而说起品尊国际,虽然距离之前入市的大华峯汇、苏河望不远,但这里的城市界面好似另一个世界!

看着就是“洋气”!

那么,问题来了:

在当下供应“井喷”的情况下

品尊国际三期值得入手吗?


老规矩先从地段入手

真如板块!

也许会迟到,但不会缺席!


从房万推出的“上海板块天梯图”就能发现,真如的分数并不高!

一些五大新城的板块分数均高于TA!

一部分原因主要还是真如作为副中心20年没有太多起色...

近些年拿的出手的只有内环的苏州河沿岸,而被大家称之为四大副中心之一的真如,从“天梯图”来看还没有长风板块来的好!

但事实上,真如没有大家想的糟糕!

比如,人家“天生”位置好,真如位于内环西北侧,占了不错的区位;

再者,土地问题也早已解决,18年,真如引入了中海代替长江,拆迁速度飞快,并且腾出了大量空地。

虽然就目前来看真如的居住体验可能不是非常好,但目前轨交配套相对完善,7/11/14/15号线均已通车,且能级较强!未来还有20号线也会经过上海西站等等。

另外,值得欣喜的是!

这个后发的城市副中心,正在进行几乎“重生”的城市规划,各种红利开始展露头角:

约312万㎡真如海纳小镇、百万方综合体真如境、山姆会员店均有着手准备中,其中山姆已于近期开启了招聘工作。

真如山姆店周围环境规划图

有地铁、由商业、副中心的人流量基本基本是有了!

也许成果会慢些,但绝不会缺席~

那么,当下真如二手房如何?

其实,真如80年代的老房子并不少,价格约再4、5百万左右。

图源某大型中介

区域内次新品质还算不错的小区屈指可数:

比如,大家耳熟能详交付没几年的中海臻如府!

中海臻如府实景

笔者之前路过楼盘周边,TA的出现其实拉高了周边界面颜值,采用灰色真石漆外立面,小区人车分流,绿色相当不错!

翻看某大型中介,就在上个月,约95平3房成交均价也超12.5万 !去年二手更有破13万的成绩!

图源某大型中介

另一个标杆

今天的主角品尊国际

目前挂牌也均在10-12万左右!

图源某大型中介

如今即将入市的品尊国际三期,过会均价约10.98万!实力超越普陀内环苏河玺约10.52万的联动价!说明三期的品质实力响当当咯~

好奇

最新品尊三期究竟如何?

先来看下项目具体的地理位置:

根据网上房地产数据查询,品尊国际于一期2008年开盘,二期在2010-2014年间陆续推出,一二期共计取证1484套,已推出约20万㎡住宅。

门口就是弘基生活商场、万丽酒店、7号线岚皋路站...等配套相当齐全,反正项目周边的国际社区的氛围感非常浓郁~

不同于其他市区项目,周边的城市界面崭新,丝毫没有破旧感!

如果你想找回那个市区“熟悉感”!

就围绕项目走一圈,这次入市的三期西侧的城市界面多为老社区或者厂房。

据悉,项目西侧未来是规划商办用地及学校,铜川路南面未来会有集中多块商办及规划公共绿地,只是拆除还需要一段时间...

但这并不影响,品尊国际下楼就有商业、交通,这种快速便捷的生活体验感太棒了~

对比不远处市区项目周边底商是超市、银行、水果摊!品尊国际可是“必X客、X咖啡....”

不过,如果对小孩教育有一定要求的要注意:

在对口教育资源上,品尊国际有点一般,在今年普陀区最新公布的公办小学对口地段表中,项目对口的是管弄新村小学,公办基本排不上什么名次。

而幼儿园方面还好,对口一级公立幼儿园童星幼儿园(品尊国际部),笔者瞄了眼校区内部环境还不错。

外部情况看的差不多,咱们往里看!

项目三期预计首推264套精装房源,户型为建面约102-205㎡3-4房。

从上方鸟瞰图能看到,其中2/3/4#三栋的北面紧贴铁路!同时由于三期拥有约3600㎡的中心景观,小区绿化覆盖约43%!所以这三栋也是观景更好的位置!

观景效果也可以参考二期楼王的视角,有种楼下“公园”的即时感~

图片源于网络

要知道,这些都是开发商花成本着力匠造的,聘请知名设计团队、种植名贵树种,才能展现出来的效果~

前期社区实景,图片源于网络

据悉,项目三期还按照中国绿色建筑三星级标准、国际LEED及WELL铂金3个认证体系进行设计,相信整体的品质或比前期来的更棒~

包括,户型方面,也相比之前曝光的约260平大户型,多了不少上车户型!

本次出现的建面约102/126平3房面积段,虽然户型设计有点过时,但为改善型客户控制了总价,性价比还不错。

最后,回到开篇:

品尊国际三期入市的话,值得买吗?

如果笔者有1200万左右预算,会考虑!

因为,真如副中心的规划是接下来普陀发展的重中之重!有规划总比没有好!有盼头!有期待!

外加住在品尊国际,商业 交通就在家门口,真的过于便捷。

价格方面,普陀真如的房价相对于内中环今年出来的联动价不贵了!性价比很可以。

适合哪类人群?

工作生活围绕静安寺、徐家汇等核心区,地铁沿线均可,项目的品质与界面完全不用担心!

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