保定烂尾项目「上海2023年交房楼盘」

时间：2022-12-17 14:16:13来源：

保定楼市：网传两个烂尾楼有望被央企和国企接盘

这是冬冬冬的第232篇原创文章

内容提要：买房最怕的就是买到烂尾楼，烂尾楼是指已经听过一年以上，开发商因各种原因造成资金链断裂，无法完成后续开发的楼盘。那么在保定之前的房地产市场上就有不少的烂尾楼，有些被其他的开发商接盘并且完成后续的开发，业主已经住进新房。可是目前还是有很多烂尾楼一直没有得到有效地解决。

近日，网传状元新府和华舜学府二期这两个烂尾楼有望被央企和国企接盘，这对于在这两个楼盘购房的业主来说真是一个好消息。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

状元新府，项目位于乐凯大街以西，隆兴西路以北韩村乡小边坨村，多占土地属于韩庄乡的小边坨村，因年代久远，目前已经找不到详细的楼盘信息，具体占地以及楼栋分布都不太清楚，状元新府当初约定2018年左右交房，可是后期因为各种原因开发商资金断裂，无法完成后续工程建设。状元新府的开发商民和地产的责任人已经被刑事拘留，现在业主更是不知道该找谁来解决自己买房的问题。

近日，网传因小边坨村属于保定市城中村三期的改造名单之内，状元新府有望被负责开发小边坨村的央企葛洲坝集团接手，完后后续工程的开发。

华舜学府二期，华舜学府项目位于莲池区长城南大街世纪汽车城南侧（岳庄村），由保定市华舜房地产开发，占地近300亩，包括A、B、C三个住宅组团，一个组团D区，总建筑面积逾60万平米。容积率3.20，绿地率约36%。项目集住宅、商业、会所、配套等多种产品形态于一体。

华舜学府就是典型的画大饼的楼盘，大饼画得又大又圆，实际上只有1、2、3、5号楼交房了，后续的楼栋手续也没有办，地基也没有打，直接就烂尾了。开发商是保定市华舜房地产，负责人也是已经被刑事拘留。

近日，网传华舜学府二期会被国企接盘，已经委托第三方进行评估工作，等评估工作完成将正式接手华舜学府二期的建设。

其实华舜学府二期被国企接盘的消息已经传了很长时间了，自从华舜学府二期宣布烂尾，并且准备给购房户退款开始，这个消息就在房间流传，但是结果就是款没退，房也没盖，开发商还被抓了。

这两个烂尾楼算是保定比较有代表性的两个，无论是状元新府还是华舜学府二期，都是在一个证都没有的背景下，违规售房。这两个楼盘也是赶上了雄安的春风，销量还真是不错。

看到别的房产中介一组一组的带客户看房，我只能眼巴巴地看着一个客户没有，当时的心情就可以用羡慕嫉妒恨来形容，现在回过头来看，还是那句老话说得好：塞翁失马焉知非福。当时卖了房子拿到佣金的房产中介，现在都在往回退钱。

所以，我经常说我不卖这种有问题的楼盘，不是我多么的良心，也不是多么的有先见之明，真的是经历得多了怕麻烦，你以为你把钱赚了，只要这个楼盘后期出现问题，你赚到的钱还得一分不少的都拿出来。

其实保定远不止这么两个烂尾楼，烂尾楼的现状也是五花八门，有已经封顶的，有马上达到交房标准的，甚至于还有已经达到交房标准的，还有坑都没有挖的，各种各样，他们烂尾的现状各有不同，但是烂尾的理由都是一个：资金链断裂。一般烂尾楼最好的处理方案就是找另一家房企接盘完成后续的开发，比如东湖天地当时烂尾就是隆基泰和接盘，后期改名花郡玫瑰园。

还有一点值得注意，就是有的烂尾楼业主已经办理了房屋贷款，有消息称买到烂尾楼以后，房贷可以不用还了，国内也确实有这样的先例，但是还是要奉劝大家一句，在没有得到明确的肯定答复之前，房贷一定不要停，因为停了房贷银行会判定业主为逾期，不但征信会有影响，而且超过6个月银行就有权限处置你买的房子，将来玩意楼盘被其他有实力的房企接盘，你很可能会陷入到钱、房两空的地步。

最后再给大家提个醒，买房不光要看是不是五证齐全，最重要的还是考察一下开发商的实力，国企和央企开发商是首选，民企开发商一定要选择负发展良好的，那么我就盘点一下我心目中保定市99%不会开发烂尾楼的开发商，仅供参考。

第一，保定国控。妥妥的国企，因为燕云城一炮而红，创造了保定楼市的销售神话。那么燕华城据说会在今年的5、6月份左右开盘，也有说要在10月份开盘，不知道燕华城还能不能延续燕云城的销售神话。

第二，金茂。千亿房企，专注于房地产开发，一般喜欢在城市的核心地段拿地，其中“府”系列更是金茂的高端改善楼盘。中国金茂已经签署了协议，将对保定东部的国际医疗基地进行后续的开发建设，说明中国金茂是看好保定发展的。

第三，华润和首开。这哥两特别喜欢共同开发楼盘，尤其喜欢开发小而精的楼盘。

华润是一个万亿规模的央企，房地产板块只是其中之一，华润集团在香港拥有6家上市公司，华润燃气（HK1193）、华润啤酒（HK291）、华润电力（HK836）、华润置地（HK1109）、华润水泥（HK1313）、华润医药（HK3320）。这么说很多人可能不太明白，简单点说就是：雪花啤酒是华润的，三九胃泰是华润的，江中健胃消食片是华润的，五丰大米是华润的，怡宝矿泉水是华润的，华润还涉及电力、燃气、信托、生命科学等等领域，几乎跟我们生活的方方面面都有关系。

首开介绍就更简单了，一句话概括就是：一部首开史，半座北京城。

第四、爱情地产。一家以汽车集团为北京的房地产开发企业，爱情地产最大的优势就是有“原材料”，长城之前在保定市储备了大量的土地，这些储备用地将使爱情地产成为保定市本土房企中发展最快最好的一家。

这几家开发商的楼盘不一定是最好的，价格不一定是最有性价比的，但是有一个最大的优点：“安全”。在买房这件事上，试错成本真的太高了，虽然很多时候并不像维权者说的掏空6个钱包那么的夸张，但也确实是很多家庭多年的积蓄。所以，我一直认为在买房这件事上，宁可买贵，不可买错。