新工体探索独特商业之路「打造生态文明建设新高地」

时间：2023-03-17 08:15:53来源：

还有不到一年的时间,改造复建完成之后的北京工人体育场就要跟公众见面,届时地面上只有一座专业足球场单体建筑,而大量的地下空间,为容纳更多业态提供了可能,再加上3号线和17号线两条地铁线的加持,让工体这样一个体量庞大却位于核心地段的新商文体综合体,变成了极为特殊的存在。工体的商业之路,注定不会是“做第二个某某”那么肤浅,相反会走上独一无二的、属于工体自己的道路。

特殊的工体

工体的特殊,是多种因素造就的:首先它有着超过60年的历史,承办过包括全运会、亚运会、亚洲杯、奥运会在内的国内国际大型单项或综合性体育赛事,这样辉煌的履历,放在全国范围来看,也鲜有体育场可以匹敌;地理位置上,它位于北京二环和三环之间,比邻三里屯、朝阳门、东直门、三元桥等成熟商圈以及第一第二使馆区,更能辐射到国贸大望路等稍远的地段,如此优异的地理位置,即便是上海的虹口足球场和广州的天河体育场,也难以企及。可以说,工体得天独厚的先天条件,已经让它有了成为“特殊的那一个”的坚实基础。

(新工体效果图)

十座球场的独一份

在本次承办亚洲杯的十座球场中,有八座球场是完全新建的,工体和天津塘沽的泰达足球场是唯二两座改造的球场,而比起地处偏远塘沽的泰达足球场,工体不但地理位置优越,还是唯一一座采用下沉式看台的足球场。而下沉看台带来的,除了现场更好的观赛体验,也同步提供了巨大的商业空间,这就给工体未来的商业运营,提供了充足的想象空间。

(改造后的工体内场效果图)

鲜有对标对象

体量巨大的下沉空间,除了让工体容纳各式各样的商业业态之外,也让它成为了一个鲜有对标对象的存在:不管是国内还是国外,几乎没有第二个球场有这样大的下沉空间,也不会有如此完整的商业配套服务。比如日本浦和红宝石的主场,尽管贵为世界杯球场,然而不但距离地铁站有步行一刻钟以上的距离,周边更是几乎毫无配套服务可言,餐饮服务更多依赖临时的餐饮房车进行提供;拜仁慕尼黑的主场安联,距离火车站同样需要步行很长距离,商业服务同样匮乏,除了赞助商的专卖店和一两家提供简餐的餐饮店之外几乎没得可逛。而国内的足球场,虹口天河这种老球场空间逼仄业态老化,大连四川重庆等地为本次亚洲杯新建的球场又交通偏远且尚待开发,能跟工体对标的对象,几乎没有。

“不下反上”的业态

新工体沉下去的是空间,但业态却将“不下反上”:纵观国内的大型体育场馆附属商业业态,基本上包含餐饮、零售、汽车、体育培训等一些传统行业和业态,甚至有部分场馆涌入了大量的汽修行业,而这些情景在未来的工体将不会出现。工体改造完成之后不但将重新迎回集聚人气的娱乐场所,还将引入包括米其林餐厅、高端零售、沉浸式体验消费、工体博物馆等等升级或新增的业态,完成自己的完美变身升级,也让自己成为未来“工三”区域当之无愧的核心。