东部新城房价高 买还是不买 「东部新城房价为什么这么高」

在日落的时候笑一艘游艇、 渡船游船、 豪华伊斯坦布尔旅游的拉丁美女的画像

老司机从来没有玩过抖音，但好基友渔哥是玩抖音的老手，我总能从他那听到一些有关网红的奇闻。

前两天渔哥说有个网红关注超过两亿，我差点被一口水呛死。

两亿的关注量，这个数字超过全世界90%以上国家的人口，也就是说，这些国家最顶级的明星，在我们的网红面前，那也是个渣渣。

科创板之后，股市应该再推出一个“网红板”，专门供这些宇宙级影响力的网红上市。

这将会极大的增加中国股市的活跃度。

楼市里也有网红，比如网红板块、网红楼盘。由于楼市从来都只是区域性市场——杭州的楼盘在宁波就没人关注，所以楼市里的网红完全没法跟抖音上的网红相比。

影响力差了好几百个级别。

但楼市网红也非常具有话题性，宁波楼市圈就流行各种“王”，比如“下应王”、“小港王”、“城西王”等，各路“王”在老司机交流群里吵得不可开交，能从年初吵到年尾。

在这其中，姿态最高的非“东新王”莫属。在东部新城买房，什么小区规划、户型设计、建筑质量那都是其次的，最重要的买不买得起。

买得起，就够了。

每当东新王出场，各路王都没了脾气，虽有好事者偶尔会质疑东新没人气，或者生活不便之类的，但只要东新王一句“年底价格上五万”，大家就都接不下去了。

一个开速腾的，质疑人家辉腾车太长不好停，不蛋疼吗？

老司机每天开着Polo，自封“四明山王”，从来就没人跟我争，生活乐无边。

虽然买不起，但老司机一直都在关注着东新。这种感觉怎么说呢？就像车展上看漂亮车模，虽然泡不到，但还是忍不住想多看几眼。

东新实在绯闻太多太撩人。

东西长5公里，南北宽4公里，这不到20平方公里的土地上，年年创造着宁波楼市的奇迹。单价最高、总价最高、地价最高，凡是跟钱有关系的，东部新城都是宁波楼市之最。

老司机要有钱，也会到东新去买套房。别的不说，占了个位置，刷刷存在感。

说起来宁波地处平原，铺展开去土地也不少，为什么东部新城能够屡创奇迹？老司机想到了厦门岛。

厦门房价贵大家都知道，但最贵的还是在厦门岛上。厦门岛为什么贵，因为如下两点：

1、 总面积很有限，用地稀缺。

2、 配套资源集中，不可替代。

对比一下我们就可以发现，东部新城和厦门岛颇有相似之处——范围有限、资源集中。

东部新城不到20平方公里的土地，规划了大量写字楼和商业，留给住宅开发的用地本身就不多，再扣除安置房，商品住宅的用地就更少。回顾一下东新的开发历程我们就会发现，尽管是个新城，但东新的供应量历来都挺小。

有时候甚至会出现断档。

去年宁波土地出让创造了历史，但我们看看东新，成交很少，全年就绿城一块地（凤起潮鸣）、保利一块地，再加前年维科的一块地，今年东新能选择的楼盘就这么多。

明年也不会多，以后可能都不会多。牙膏就那么点，得省着挤。

东部新城同时又是宁波顶级资源最为集中的区域，政府机构、企业总部、事业单位、高星酒店、以及宁波诸多的市级配套设施都集中在这里。

连市图书馆都从风景如画的永丰路搬到东新去了。

这里唯一没有的是高校，第一宁波没好的高校资源，第二的确也塞不下了。

所以，在看待东新房价这个问题上，我们不可简单的把它和其他板块去做类比，并据此认为东新一定是高估的，或说是有泡沫的。

每当有人问老司机东新某楼盘性价比怎么样时，我总会说，在东新买房，咱们不谈性价比好不好。这就好比你打算去追某个明星，却问老司机她菜烧得怎么样，会不会带孩子。

出发点就错了。

东新的房子，类似于奢侈品，至少现阶段是这样。奢侈品的价值，不在于它功能有多强大，或者材料有多好，而在于它具有标签性。

它标志着用户的身份或者阶层。

所以每当有人跟老司机展示他买的奢侈品质量有多好，或者做工有多好的时候，老司机总是无言以对。这些与它的定价有关系么？

奢侈品80%以上的成本是广告和公关。

所以，东部新城的房子可能设计不一定比其他板块好，质量也不一定比其他板块高，但照样不影响它卖出更高的价格。

认为价格高质量就应该更好的消费者，是不成熟的。

绝大部分奢侈品都是消费品，像房产这样具有资产属性的并不多，名车、名表算是。带有资产属性的奢侈品，其保值功能往往比增值功能强得多。

也就是说，投资奢侈品的回报率一般都不会太高，同样，风险也不会太大。

如果套用这个规律，我们也可以这么认为：投资东部新城的房子，回报率不一定比其他板块来得高，但抗跌能力会比较强。

这就是老司机不太推荐投资东部新城的原因，因为你们总想暴赚。

至于自住，看完老司机前面讲的，我想也不用考虑太多，有条件你就上。没有条件？看别人上。

任何时候，老司机都不鼓励硬上。硬上不但伤身，也可能会伤心。

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