唐镇商品房「成都地铁调整最新消息」

唐镇是2号线向东出外环的第一站。

作为沪上四大产业的黄金交点，其北侧靠近国家重点打造的金融信息服务产业基地，东侧是金桥出口加工区，南侧为迪士尼乐园，西邻张江高科。依托张江高科技园区，唐镇将作为张江功能区未来的行政、文化、商业中心，服务于整个功能区域。

近年来，唐镇新房价格稳步上涨；在限价的影响下，当前新房价格较去年年末相比，略有降低；而与2008年相比，房价涨幅高达584%；谁能料到，10年前，唐镇房价还未进入1字头！

这些年，使唐镇摆脱刚需气质，一跃成为中高端居住区的莫过于仁恒东郊花园、浦发罗兰翡丽、大名城紫金九号。三大楼盘均位于龙东大道以南、顾唐路以东；2017年，三者价格均在6.8-6.9万/平。

近期，仁恒东郊花园最后70套房源摇号完毕；与此同时，同区域的金融家、大名城紫金九号取证，预示着唐镇进入了“新三雄”时代。

大名城紫金九号

房源数量：280套

均价：62500元/平

户型面积：91-141平3-4房

认筹时间：7月19日

金融家

房源数量：286套

均价：43000元/平

户型面积：88/92/95/115/118/126平

认筹时间：8月2日-8月8日

由于地缘上的接近性，相隔的楼盘常被拿来作对比。金融家、大名城紫金九号亦是如此；两者相隔了一条龙东大道，为何价格却差了近2万/平？

1.定位

大名城紫金九号位于唐镇核心区，金融家位于王港社区

从区位上来看，大名城紫金九号与金融家同属于唐镇国际社区；而大名城紫金九号位于唐镇居住区核心区域，金融家则更偏向于唐镇下属的王港社区。

目前，唐镇已形成醇熟的高端生活居住氛围，引入“生态、节能、环保、宜居”的国际社区概念，成为上海新近崛起的国际化高端居住区。相比而言，王港社区属于城郊结合地区，区域内动迁房居多，价格本身就略低于唐镇其他地区，主要服务于卡园的普通工薪阶层，距离唐镇地铁站、张江地区更远。

这就在本质上造成了两者价差2万/平。

2.周边配套

缺乏大型商业综合体，大名城紫金九号离地铁更近

两者均临近龙东大道和华东路；沿龙东大道往西可达外环高速，往西到上海绕城高速、浦东国际机场，北边有曹路和金桥板块，南边近华夏东路和川沙。

区域内的地铁2号线已通车，两者较地铁2号线唐镇站均较远，大名城距唐镇站约2.6公里，金融家距唐镇站约5公里。因金融家所在的王港社区多为动迁房，房价及租金相对较低，住在这一带的白领较多；故而导致早晚高峰时期去往地铁站的公交车人满为患。在交通方面，大名城紫金九号略胜一筹。

周边大型配套的缺失是两个楼盘的硬伤。大名城紫金九号周边以小型商业为主，能级不高；周边的大型商业只有23万方唐镇地铁上盖商业中心，居民需驱车或乘坐公交到达。金融家所在的王港社区较“接地气”，只具备基本生活配套，好在700米处有个恒生商业广场，可满足居民较高的商业需求。若购买大型商品，则需前往3公里外的宝龙城市广场。

在教育方面，大名城紫金九号占据一定的优势。项目周边教育资源不是非常丰富，但紧靠的东方幼儿园、东方小荧星幼儿园、东方外国语学校是区域内师资力量雄厚的学校。东方外国语学校可谓是区域内的贵族学校，入学条件严格的同时，受教育的费用也相当高昂。金融家以王港社区为主，包含王港幼儿园、王港中心小学、王港中学，教育资源能级偏低。

3.产品户型

大名城紫金九号层高独一无二，金融家户型实用

大名城紫金九号由14栋总高16层的住宅构成，外立面选用地中海米黄全石材干挂；本次共推出280套91-141平3房，分布在3号楼、5号楼、7号楼及9号楼。其户型均为全明、全朝南三房两卫，户型方正南北通透。

以项目129平3房为例，户型做到三开间朝南，厨房、餐厅、客厅、阳台相连，增加了室内活动空间；主卧套房、次卧多带储藏柜，整体户型功能性较强，并未明显弊端。值得一提的是，3.5米的层高使得整个空间通透大气，在唐镇甚至上海都较为少见。

金融家由总高8层的花园洋房组成，带电梯，1梯2户，部分楼栋顶楼为复式户型。整个小区透露着淡淡的“英伦风”。在户型上，项目以中小户型为主，涵盖88-95平2房，115-126平3房，161平4房。与大名城紫金九号相比，户型各个空间更为宽敞。

金融家126平三房与大名城紫金九号129平三房基本相同，两户型中规中距，并无明显差别。

不过较为遗憾的是，金融家3层以下房屋因设计问题，而导致室内采光效果受到一定程度影响。

4.品牌角度

大名城销售金额靠前，张江集团在沪品牌认知度高

大名城紫金九号由闽系A股上市企业打造，而金融家则由本土品牌张江集团打造的住宅项目。

根据克而瑞发布的《2017年中国房地产企业销售TOP200》榜单中，大名城86.2亿的流量资金排名第150位，张江集团下属上市子公司——张江高科以66.8亿排名第168位。

大名城排名较靠前。但从两者的品牌认知度上来看，张江集团成立于1992年，主要致力于张江高科技园区的建设、开发和运营。

大名城仅在上海打造了大名城名郡和紫金九号两个项目。2017年，开发商违规操作，顶风作案。据媒体报道，大名城紫金九号因售房捆绑68万装修费，而饱受争议。不过，作为一家稍有的A、B股兼具的房地产主板上市公司，其实力不容小觑。

从两项目的定位、价格、地理位置来看，其针对的客群有所不同。由于价格上的优势，金融家给了更多在卡园、张江工作的普通白领上车的机会，毕竟张江附近4万/平的新房不多了。

大名城紫金九号被称为大名城集30年精华在上海打造的“紫金系”首个高端住宅，是大名城在唐镇的地王项目，期房终熬成现房，价格不涨反跌，更倾向于唐镇、张江一带的改善族。