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时间：2024-01-14 14:15:59来源：
今天小编发布了10月二手房成交月报，详细跟大家分析了具体的成交量。
上海10月二手网签套数约为16539套；
相比9月约1.81万套的成交量，下滑了9%左右。
从逐周的成交量来看，10月前2周成交量显著低于后3周；后3周之间，成交量情况相对比较稳定。
10月上海二手房成交各区周成交表数据↓
10月第三周成交网签总价位段占比↓
10月第四周成交网签总价位段占比↓
上海10月二手房市场究竟是冷是热？
虽然上海10月二手房只成交约1.65万套，但事实上，每年的国庆长假都属于特殊情况。
因为网签交易是买卖双方的事情，任何一方出门旅游都无法签合同。而且大部分交易中心在国庆期间休息，需要延后到节后办理。
如果按总价段细分，我们会发现：
800万尤其是2000万以上豪宅的成交量大幅度下降，复工后经历的3个月豪宅热已经结束，目前回归到今年年初的水平。
主要原因还是千万级以上新房的供应量近期急速攀升，可选择面相当广，对二手成交冲击很大！
所以上海二手房10月份的市场热度和8、9月份相当，
1000万以上新房供应井喷，二手豪宅火热周期结束。
目前，上海二手主要的购买力来自动迁或者是置换。
在二手房市场中，不卖房就能买房的极少。
总价约300万以内"老破小"依旧是上海二手的成交主力，占比6.5成左右。
其次就是总价约300-600万"刚需房"，占比2成左右；
注：二手房网签的价格并不能准确反映真实价格，因为不确定性很大。
反而是挂牌价更能反映房东的心态变化，实际成交价反映市场变化。
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