刚刚 合肥爆出96折\\「合肥只增不减」

今天，国家统计局公布了6月70城房价。其中，合肥新房价格环比上涨0.4%，同比上涨7.7%；二手房环比上涨0.2%，同比上涨4%。

这一次公布的数据，看点还是蛮多的。

NO. 1｜壹

6月房价分析：二手房下降明显！

主要有这4点：

1、房价涨跌来看，6月份70城房价中，新房降价城市有5个；而二手房降价城市有20个，占比28.57%，是2019年以来70城二手房降价最多的月份。

▲99.9，意味着房价环比下降0.1%

以下同理，100.3为房价上涨0.3%

2、涨幅最高：新房涨幅最大的城市是洛阳，上涨2.5%；二手房涨幅最大的城市是无锡，为1.4%。整体来看，上涨城市集中在中西部与东部部分区域。

3、北上广深来看，没有城市二手房上涨，基本持平或略跌。

4、合肥数据：新房上涨0.4%，二手房上涨0.2%。上半年合肥房价数据中，不管是新房还是二手房，都是呈微涨趋势。

从70城房价中，我们能看到3、4月份的“小阳春”，也能看到5、6月份的“退烧态势”。

从市场分化趋势看，上涨城市集中在部分三线城市，但总体上涨幅度已经是2019年最低。而“稳定”，将是合肥楼市未来很长时间的关键词。

在平稳的情况下，如何才能寻找到买房机会呢？

而下面5个楼盘，大家可以关注下。

这5个楼盘共同特点：

1、基本是各区“门槛价”楼盘，最低1.1万/㎡，特别是刚需和投资客可以看看；

2、价格只是一方面，所在的地段、产品、品牌等都有亮点。比如地铁口、央企、不限购等……

3、更重要的是，这5盘都有合肥楼市专属“限时优惠”，只有本周认购（7.15-7.21）才能生效。

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一起来看下这5大楼盘！

NO. 2｜贰

和悦风华：均价仅1.28万/㎡

位置：瑶海区障山路与裕溪路交口东北角

动态：目前在售8#、9#、10#、11#楼，成交均价：高层1.28万/㎡，洋房1.41万/㎡，预计8月份中下旬加推新品。

优惠：每日一套特价房。

产品：总建筑面积约7.1万㎡，由6栋洋房、4栋高层组成，规划户数为536户。容积率2.0，绿化率42.3%，打造的是低密度的洋房社区。

点评：均价1.28万/㎡，基本是合肥市区最低价了；

项目位于东部新中心核心板块，紧靠裕溪路高架10分钟畅达主城，以及地铁6号线（规划中）；

距离百大周谷堆农产品国际物流园仅500米；一路之隔就是55中新校区以及在建的石塘南路小学以及公立的幼儿园。

户型分析：

98㎡三室两厅两卫：

户型方正，南北通透；

南向6米大阳台；

主卧套房设计。

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117㎡户型：四室两厅两卫

南北通透，三开间朝南；

主卧套房设计。

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93㎡户型：三室两厅一卫

户型方正，三开间朝南；

南向双阳台、北卧室270°玻璃窗。

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108㎡户型：四室两厅一卫

可以是大横厅设计，也可以是客厅 卧室；

独立书房设计，功能性强。

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NO. 3｜叁

融侨天越：限时96折！

位置：双墩镇泉河路与汕头路交口东南角。

动态：目前在售精装小高层B2#、B3#楼，户型面积为88-98㎡，均价约1.35万/㎡；在售B9#星光平层121㎡，一梯一户，均价约1.4万/㎡；B5#、B6#、B7#楼仅剩少量精装小高层在售，具体一房一价。

优惠：限时96折，外加充电宝。

产品：总建筑面积约28万㎡，分3期开发，容积率2.0。

点评：项目内部自带约6500㎡公园，且由小高层和洋房组成，整体居住舒适度更高。此外，项目高层公摊仅18%，得房率高。

另外，100米到达上师大附校，500米抵达地铁8号线（规划中）泉河路站和阜阳北路高架，500米到达公园，地段优势明显。

上半年北城办板块成交9宗地块，世茂、正荣、文一等纷纷进驻，北城办板块崛起，也只是时间问题。

88㎡边户：

三室两厅，三开间朝南；

主卧衣帽间、270度转角飘窗、宽景阳台；

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如果想要尺度更宽绰，

可以考虑98㎡户型。

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121㎡户型，纯正大四房，三开间朝南；

主卧套房设计，含走入式衣帽间；

一梯一户，电梯直接入户。

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NO. 4｜肆

保利罗兰香谷：优惠近2万/套

位置：新站区大众路与闸河路交口向东500米

动态：在售高层、洋房，面积约92-134㎡，均价约1.42万/㎡，一房一价；二期高层A12#、A15#约92-98㎡户型火爆热销，二期精装小洋房B9#、成品高层A13#加推在即。

优惠：认购优惠将近两万，一房一优惠。

点评：罗兰香谷坐落在地铁3号线的始发站相城站，与地铁口之间几乎“0”距离；另外，保利央企品牌，对于购房者来说，无疑是一颗“定心丸”。

98㎡户型

三室两厅一卫，

四开间大面宽，南向约5.8米双阳台。

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122㎡户型：四室两厅一卫

全能3 1房，功能性较强；

约6.7米阔景双阳台。

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120㎡户型：四房两厅两卫

四开间朝南，南向总面宽13.45米；

宽绰双厅，南接6米双阳台。

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134㎡户型：四室两厅两卫

户型方正，尺度宽绰；

三开间朝南，南接6.3米双阳台；

主卧套房设计，步入式衣帽间、卫生间等。

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NO. 5｜伍

金科中梁都荟大观：均价1.1万/㎡，不限购！

地址：包公大道与桂王路交汇处东北侧

动态：在售楼栋C地块1#、2#、3#、6#、7#、8#楼，面积91-115㎡，均价1.1万/㎡左右。即将加推26#楼。

优惠：限时推出特价房10套。

产品：金科中梁都荟大观总建筑面积约27万㎡，容积率2.2，绿化率40%。

点评：1.1万/㎡均价，基本是门槛价；

紧邻包公大道与桥头集路两大东城动脉交汇处，周边汇聚星光国际广场、生活家广场、禹洲中央广场等大型商场；项目内规划高品质自建幼儿园，临近新实验小学、肥东三中等优教资源；临近19万㎡滨湖公园。

95㎡三室两厅一卫

三开间朝南，

是目前市场上的经典户型。

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107㎡四房两厅两卫

户型方正，三开间朝南；

四房设计，功能性更强。

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NO. 6｜陆

信达庐阳府：限时优惠96折！

位置：庐阳区蒙城路与汲桥路交口东南角

动态：项目一期香颂公馆，面积段在89㎡-125㎡顶底层少量房源在售，成交均价在1.5-1.6万/㎡左右；二期御源公馆，面积段在93㎡-101㎡热销三房在售，在售楼栋3#、4#、5#楼，成交均价在1.6万/㎡左右，具体一房一价。

优惠：4#楼，限时优惠96折。

点评：价格来看，1.6万/㎡的均价，是庐阳区门槛价；

信达庐阳府东边就是地铁5号线始发站“汲桥路站”，是纯地铁房。

四十五中工业园分校，安庆路第三小学灵溪校区“双学区”加持；

项目自带的1万㎡商业，以及南侧规划的1500㎡大型生鲜市场，满足日常生活需求。

93㎡户型

三室两厅一卫，

三开间朝南经典户型。

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101㎡户型

三室两厅一卫，

南北通透，三开间朝南。

▼

NO. 7｜柒

结语

上半年匆匆而过，不要错过下半年的买房机会。

1、总体来说，下半年市场不会有太大波动，买房可以“挑三拣四”，还可以去找开发商要优惠，是不错的买房时机。特别是自住，可以选择区域配套、品牌、价格综合性价比较高楼盘；

2、尽量在资金能力基础上，要选那些凑一凑能买到的大点的房子，不然后期换房成本会更高。

3、买房不要只看价格，要看价值。比如区域价值、地段价值、产品价值。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）