富基广场旧改「商业旧改项目」

连续鸽了好几年，龙凯黄山路旧改终迎来新进展！

知道消息后，我们第一时间实探现场。

该项目用地到底拆了没？又将打造哪类住宅产品？速速来一探究竟。

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规建7幢商住楼

预计11月开工

龙凯黄山路旧改，位于黄山路西侧，占地43.86亩，实用地面积41.2亩，计划投资3亿元，而据该项目面世时间，其实可以追溯到四年前。

项目位置

相关文件显示，该项目自2018年便发布改造方案，后因故闲置将近两年时间，直到2020年被作为迎春花市的举办地，而后再无消息。

实探下发现，项目地块早已被围栏围起，地块内部除少量建筑，基本拆除完毕，不过由于年久未动的关系，地块已长满杂草。

现场实景

规建内容方面，据先前改造方案，该项目拟建7幢17-23层商住楼，以及垃圾收集间、地下车库等配套设施，同时配建一所幼儿园。

另外，就该项目相关内容，今日我们也咨询了相关销售小哥。

销售小哥称：该项目预计年底将推出相关产品消息，而这，也与官方网站中项目约定的开工时间基本一致，也就是说，不出意外，最慢年底我们就可以听到这鸽了四年项目的动工消息。

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“富人区”上新

周边配套没得说

仅从上述项目体量、配建内容两方面，龙凯黄山路旧改在汕头现有楼市项目中就已经很有存在感了，更不用说，地处“富人区”的它，所享周边配套同样具备不少亮点。

首先，项目紧邻珠池路、黄山路、金砂东路此类城市要道，加上有8路、12路、44路、22A路四条直达公交线路，且项目距离汕头站不过1.3公里距离。

其次，在星湖商业城，以及周边星湖城、帝豪花园等高档成熟社区补充下，除了日常生活需求能够满足之外，周边居住人群整体素质也会较高。

学校方面，周边分布有珠池幼儿园、珠池小学、蓝田中学等学校，大部分均能步行到达。

换句话说，作为一个住宅项目，龙凯黄山路项目具备的这些条件，届时面世，相信还是会吸引不少购房者。

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卖这个价

你能接受吗？

了解完项目一些基本内容，再来看看最受人关注的价格问题。

该区域作为汕头出了名的“富人区”，周边一手项目早已售罄，且已多年无新房供应。

与该区域最近的置业点为台商投资区，现阶段台商投资区一手房均价基本在1.0-1.2万/平左右。

台商投资区在售项目

而较热门的二手房则有龙禧花园、星湖丽景、星湖城、帝豪花园等，此类二手项目基本售出万字头，至于星湖城、帝豪花园等高档小区，二手房均价更在1.3w 以上。

周边在售二手房

综合来看，龙凯黄山路旧改最终定价至少也要万字头起步，部分园芯产品甚至能到1.2万/平，如果定价正如预测这般，你们又是否接受呢？

总的来说，龙凯黄山路旧改给我的感觉确实挺不错，不过唯一吐糟的点，便是龙凯地产。

要知道，龙凯虽说是汕头的“旧改大户”，可它那“工程慢”的尿性懂的都懂。

即便该项目预计年底开工面世，可仍不建议两年内急需住房的朋友等待，当然那些短时间内不急买房的朋友，凭借这一项目的区位优势，后续还是可以好好期待一下的。

就你们而言，又是否会期待看到该旧改项目面世呢？欢迎在留言区留下自己的观点哦！