广州房子朝向和户型哪个重要「广州房子朝向哪个方向最好」

我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问：雕叔，急！！！！！！！！ 金碧花园一期以下几种户型就自住➕投资需求来说如何选？ 1、顶楼，西南向，总价238，单价3.7 优点：便宜，楼高视野好，有厅出阳台。 缺点：客厅户型不方正，没有设计空间，暗卫，装修简陋，自住不舒适。 2、低楼层3楼，西向，总价269，单价4 优点:户型方正，厅直出大阳台 缺点：低楼层，暗卫，装修简陋 3、高楼层，南向，总价277，单价4 优点:楼层高，视野好，南向，光线好，厨卫分离 缺点：总价高，侧出阳台 4、部分侧出阳台、非南向中高楼层，总价250-270，单价3.8-4。 感谢

回答：选3或者4 3选项毕竟是南向，贵买贵卖，流通性高，侧出阳台问题不大，刚需盘是要接受一些小硬伤的，够得着的话可以去 1-2就不要去了，天地楼，一般天地楼横盘期是市场价的9折，我看了单价实际不便宜，趁着行情出货吧 投资来说，我倾向于选择中间楼层不一定南向的户型，因为单价不至于这么高，还好谈一些，对吧，北向不算大硬伤，楼层才是大硬伤

提问：请问，征信有一笔大额的抵押经营贷担保记录，是否会影响房贷审批

回答：需要具体看担保合同，为直系亲属、非直系还是本人公司担保，银行看法不一样，不能一概而论。 先做按揭，再做经营贷，反过来难度大很多，流水要求高。

提问：已有一套金碧世纪花园两房有贷款，还有一个三成购房资格，能承受每月1万5以下的月供，纯首付能接受70万，想再买一套投资用，重点关注哪里呢？想在金融城买三房，但是买不起了……是在鱼猪板块买小三房还是在金融城车陂等地方买小二房？

回答：新您好： 1、恭喜还有一张首房首贷的房票，恭喜，首付70万倒推210万总价的房子 2、纯投资的话，一定要尽量买小三房的标的物，上一些小杠杆，但是这个首付的话，买鱼珠也难， 不过找到有办法

提问：雕叔请问东方新世界这种70小两房的小卧室能不能改？实在是太小了 但是买其他不够钱

回答：这个户型，主要分布在6-7栋的北向，以及东北向为主。 其实这个面积之下，2房可以改的，一进门口的那个小房间可以改为一个榻榻米的形式，外加一个小书桌，我见过几个同样的户型是这样子的，效果还不错 您的问题回答完了

提问：请问现在还有接力贷产品吗？59岁农村户口，计划今年户口迁到广州，还能做接力贷吗？

回答：产品还有，但是今年额度紧张，审核收紧，普通按揭银行都是挑客做。做接力贷最好的时候早就过去了，不是老人本身资质不错的的话，会很难申请。

提问：请问对于广州东战附近的楼盘怎么看？未来高铁，穗莞深城轨开通，对这一片区的影响怎样？在旁边的军体院后面靠禺东西路的翠雅苑怎样看？

回答：未来高铁、穗莞深的城轨，其实对片区的影响不太大，这些属于人体的血管，负责运输血液和人流。 至于说翠雅苑，如果你是自住需求，要求满足通勤考虑可以买，看入手价吧

提问：珠江花城小户型65方的投资如何？

回答：一是单价过高 二是投资一手普遍存在一个问题，就是周期太长了，收楼，拿证，限售走下来都要5年左右的时间，5年时间可以干嘛？足够有2波行情了。如果是2手的话会灵活很多，行情制高点了你可以抛出去，也可以套出钱来继续买入

提问：雕叔，下午好，早上问您没回复，可能信息太多，遗漏回复了。看过宝中房子，凯旋城(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，西岸观邸(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，第五大道(海韵学校9年制中小学，宝安地铁站300米)，鸿荣源尚都(滨海小学，海旺中学，宝安中心站750米，壹方购物中心800米)，这4个盘差不多都是07年，价格也差不多，准备买总价800-900万的. 凯旋城和西岸观邸是宝安实验学位最好，但楼盘品质，景观和物业感觉尚都好些，个人喜欢尚都，现在惠州工作，3-5年后打算去宝中生活小孩要用到学位了，如果在宝中片区选这几个盘，您觉得哪个盘更合适些？谢谢！

回答：在宝中选800到1200万的三房四房，是一道超难的选择题，因为没有对错，只有抉择。 凯旋城和西岸观邸，学位更好一些，居家氛围也更纯粹，但是凯旋城物业一般，在宝中风评不高。 西岸观邸的鸿荣源物业加高赠是优势，但也有12年楼龄，价格去到了十万多，和对面九万多的海纳公馆一比，有点三十美少妇仍以为自己青春十八貌美如花的赶脚。 第五大道户型方正合理，但是一期外立面老旧，总让我有点耿耿于怀。 尚都是均衡型选手，各项指标都能打八十分，无功无过。 怎么选，难啊！ 来来，我们运用排除法，不考虑学校，我会先排除西岸观邸和凯旋城，这两个盘价格已经不低，离海纳公馆太近，以后会受海纳二手压制，涨幅会受影响。 第五大道和尚都，我个人其实喜欢尚都多一点，但是尚都位于宝中核心区位，周边同质竞品盘太多，价格彼此形成压制。 最后是第五大道，区位，产品，户型都算中上，周边除了幸福海岸没有竞品，海韵学校优于海旺略弱于宝安实验，上升势头明显，你又有娃要读书，综合评判，就选第五大道吧。 PS：每天后台咨询问题的很多，我做事又死板认真，恨不能每个问题都论文式回复，只恨自己时间太少，无法做到每问必答，如果有漏答的，还请星球粉丝见谅。

提问：请问雕叔是否了解美林湖畔北苑南面、杨桃公园北面的那一片地是否有什么规划

回答：那一片目前有两栋烂尾楼，这两栋好像是一个潮汕人搞得，处于半烂尾状态。 目前那里还有一大片是给了驾校做基地，隔离还有大鸽饭。 目前的规划还不得而知，但如果有一天拿出来拍地的话，一定是：豪宅、豪宅、豪宅。定位语就写：长在公园里（杨桃公园）的CBD豪宅。

提问：请教一下，广州和星河湾半岛小区环境，户型质量差不多的小区还有其他哪些楼盘可以推荐，谢谢雕叔

回答：像星河湾半岛这种品质的小区，讲真很难找了。市中心的基本都做不出星河湾半岛这种水平，如果一定要找，就用物业费作为一个参考，你追求享受自然越贵的物业费一般对应小区管理会更好，比如琶洲的保利天悦，珠江帝景紫龙府这些。另外有个万胜围的雅郡花园水蓝郡也去看看，大花园，大面积社区，住得挺舒服，升值潜力不错

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