广州4月集中供地「广州第二批集中供地」

文/羊城晚报记者 陈玉霞

经历了三轮集中供地，广州的土地市场在年底还将推新。日前，广州市规划和自然资源局刊登了《国有土地使用权网上挂牌出让公告》，从中可见，广州共有6宗用地将在12月15日集中出让，起拍总价约244.6亿元。

据悉，这6宗地块总宗地面积为69.3万平方米，总建筑面积为106.3万平方米。从分布来看，海珠、白云、黄埔和番禺区各有1宗，天河区则有两宗，成为此轮供地的绝对主力；白云区此宗地块则为安置房用地。

与今年的前三轮集中供地宗数相比，第四轮集中供地的供应宗数最少，但是，此轮供地的质量都比较高，故该批用地的市场风向标意义也比较明显。

为保持房地产融资平稳有序，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会近期联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台多项措施；同时，中国人民银行还鼓励用好民营企业债券融资支持工具，支持民营房企发债融资。

今年前三轮集中供地已成交的地块中，央企、国企收获颇丰，而民企则极少露面。在融资利好环境下刚好推出第四轮集中供地，从房企拿地的表现可以看出企业对市场、对后市的预判。此轮供地，央企、国企拿地是否更积极？民企是否重新上场？这都值得拭目以待。

天河区

两宗大规模用地挑大梁

本次天河区挂牌了天河区AT0208111地块、天河区AT0507033地块两宗用地，合计起始价约149.19亿元，占本轮总起始价六成多，可谓此轮供地的挑大梁者。

地块优势明显

但对资金要求较高

这两宗用地的条件和地理位置都有优势。AT0507033地块（即中铁物流园地块，内有两处历史建筑），东临天河智谷，西临大型社区汇景新城，距离穗莞深城际石牌站200米；AT0208111地块（即梅花铝厂地块），临近地铁3号线梅花园站，出行方便，周边的生活配套也已比较完善，今年第二轮集中供地时经摇号成交的天河燕塘三地块与它仅一路之隔。

两宗用地除了有地理优势外，占地面积分别有15.5万平方米和7.4万平方米，规模较大，使得两宗用地起拍总价比较高，其中中铁物流园地块的起拍总价高达95.6亿元，为此轮供地中起拍总价最高。这对房企资金实力要求非常高，业内预计它极有可能被底价拿下。

优质地块

变身高端项目陆续上市

物流园地块和梅花铝厂的起拍楼面地价分别是45819元/平方米和37622元/平方米，前者已经直接进入广州地价排行前十。梅花铝厂对面的燕塘三地块，今年成交的楼面地价已达50842元/平方米。相对没那么热门的天河区育新街南侧AT0304011-1地块，此前成交楼面地价也要32373元/平方米。

就四季度而言，随着今年成交地块的陆续“变身”上市，及旧有成熟地块项目的推售，天河区的整体均价仍有结构性向上的压力。例如，燕塘三地块上的和樾府、中山大道上的珠江天郦，两者吹风价都达10万元/平方米。同时，随着新品供应偏向中等及大户型，在售的中小户型逐渐减少，该区总体的置业门槛恐变得更高。（羊城晚报记者 陈玉霞）

海珠区

滨江西宅地断供近十年后上新

海珠区此次推出的滨江西路256号AH010502地块，用地面积只有4717平方米，建筑面积也仅19450平方米，可谓“迷你型地块”。尽管如此，因该地块位于滨江西路，且能一线望江，属于近年来该板块内罕见的新增宅地，故其起始楼面地价达42120元/平方米，是本轮供地中第二高地价的用地。

今年已完成的前三轮集中供地中，海珠区推出了琶洲片区、鹤洞大桥南广州锌片场南片区、广州大道南788号一期、洛溪桥西侧等地块，均顺利成交。其中，广州大道南地块以48395元/平方米的楼面地价刷新了广州地价排行榜前十名排位，位列第七名。第三轮集中供地结束后，广州宅地地价前十名中已有六宗用地来自海珠区。

近一年多时间内，海珠区不论是地市还是楼市，市场表现都比较强势，给了实力开发商较强的信心。业内预计，滨江西地块成交概率也很高。

现阶段，海珠区一手住宅供应分化明显，一类是面向改善型居住需求的高端产品，如保利招商天珺、品越华府、湖光悦色、中海映澜台、海珠新城等项目，均价10万元/平方米左右；另外一类是相对刚需定位的产品，如中旅天宸府、中海江泰里等规模相对较小的楼盘，均价6万-7万元/平方米。

（羊城晚报记者 陈玉霞）

黄埔区

长岭居地块起拍地价和周边地价持平

黄埔区此次将出让CPPQ-A5-1地块（以下简称“长岭居地块”），该地块位于黄埔区外环路以东、长平路西延线以北，在金融街·融穗御府东南边。

长岭居地块总建筑面积21.93万平方米，容积率为3.55，起拍价37.9亿元，折合楼面地价为17287元/平方米，和周边近一年内拍出的地块起拍价接近。和之前拍出的三宗地一样，这次推出的长岭居地块也需要在本地块建设计容建筑面积10%（21927平方米）的政策性住房，扣除这部分住房后，可售住宅的楼面地价约为19207元/平方米，另外竞得者还需要无偿配建学校，所以实际地价还要更高一些。

长岭居板块开发时间接近10年，目前板块已经较为成熟，除了坐地铁需要换乘有轨电车以外，其余教育、医疗配套已相对齐全，加上部分楼盘会带有大型商业配套，未来该板块商业配套方面的瓶颈也将被解决。

该板块目前的在售楼盘以改善型楼盘为主，广开控股·城投·云锦、龙湖·揽境和中冶·逸璟台卖的都是120平方米以上的大中户型，前两者单价分别约为4.5万元及3.8万元，后者推出的是类似叠墅这样的大单位，最小的单位建筑面积168平方米，单价约6万元。在售单位面积较小的五矿壹云台，售价约3.65万元/平方米。

（羊城晚报记者 梁栋贤）

番禺区

国际创新城再添宅地

番禺区此次推出了位于南村镇的兴业大道南侧地块（以下简称“南村地块”），该宗地位于国际创新城，建筑面积超过22万平方米，是这次推出的六宗地中建筑面积第二大的，仅次于白云区龙归地块。

南村地块离现有的地铁站距离不算近，其用地性质为居住及中小学用地，总起拍价32.96亿元，起拍楼面价约14836元/平方米。竞得者需无偿配建幼儿园、中小学、公交首末站、综合服务设施等配套设施，因此地块的实际建设成本不算低。

这并非番禺区第一次采用这种偏低地价 配建多项公共配套的方式拍地。2020年越秀地产拿下的汉溪大道北地块和番禺区华南理工大学广州国际校区二期BB0204001地块等都是如此。这次越秀地产是否会再次出手，值得关注。

地块周边目前有四个在售的一手住宅项目，分别为思科智慧城·12光年、越秀·大学·星汇城、越秀·星汇文玺和越秀·大学城·和樾府，其中思科智慧城·12光年离地铁4号线新造站最近，楼盘均价约4.7万元/平方米，其余三个楼盘均由越秀地产开发，单价4.1万元-5.4万元/平方米不等。

（羊城晚报记者 梁栋贤）