西安各区房价涨幅「西安房价是涨是跌」

最近的统计数据显示，西安 西咸新区九大片区中，6月份房价出现了“5涨4跌”的态势！

环比数据上涨区域有：城东、城南、城西、浐灞和曲江，其中城南的涨幅最大，达到17.18%；最小的是城东，为1.81%。

环比下跌的区域有：城北、长安、高新和西咸新区。其中，下跌幅度最大的是长安，跌幅为5.73%。

从具体板块看，本次统计的西安主城区29个板块中，环比涨的有10个，环比跌的有17个；同比涨的有20个，同比跌的有5个。

1、城东区

城东区5个板块，环比跌的有3个板块，涨的有1个板块；同比涨的有2个板块，跌的有3个板块。

韩森寨板块6月仅有融创·东方宸院在售，供应量比较大，32层的高层均价在17000元/㎡，17层的小高层均价2万/㎡左右，整体拉高了板块价格。

而胡家庙板块目前仅有融创·西安壹号院在售，均价22506元/㎡。6月份未有成交数据进入统计，所以板块数据同环比均出现下跌。

2、城西区

城西区本次统计了4个板块的数据，其中环比有2个板块涨，2个板块跌，同比有3个板块涨，1个板块跌。

土门板块是城西的热门板块，6月德杰状元府邸推出了一批房源，均价13000元/㎡，也是千人摇的红盘。

还有就是富力在土门的项目，富力开远城，虽然还未入市，但是一直在楼市话题不断，热度不减，也是备受期待的。

3、城南区

城南区本次反映了2个板块，其中环比上1个板块出现下跌，2板块同比均上涨。

电视塔板块的房价出现上涨，主要是两个板块的拉动，一个是均价超2万/㎡的华润悦府，另一个是华侨城天鹅堡项目的天幕产品。

电子城板块的价格，主要反映的在售公寓的价格，而住宅当月则几乎没有推出的数据进入统计。

4、城北区

城北区本次统计了7个板块的价格情况，环比出现上涨的仅1个，下跌的有6个；同比上涨的有7个，下跌的有1个。

这也反映出在过去的一年中，城北区高价新盘拉高了区域的房价走势，一旦这些盘售完，二手房等成交价格下来，区域均价自然就跌宕了。

目前，大兴新区仅有中南·青樾、保亿·公园印两个盘，均价在13400-14600元/㎡，都是装修房。

大明宫板块则有万科大明宫最后的高层、正荣天寓等项目在售，而阳光城·檀悦等新项目尚未面世。预计后期价格还将走高。

北客站板块目前除了隆源国际城的公寓外，没有其它高品质高价的产品在售。值得期待的唯有白桦林溪，前期是洋房产品，预计价格会走高。

5、曲江新区

曲江一期的价格还在走高，新房主要是公寓型产品，价格比较高，其次是洋房、叠拼类的二手房，价格不低。

曲江二期洋房类产品本周期内在售断档，多为高层产品，价格在13000-15000元/㎡之间，因而拉低了板块均价，出现环比下跌。

6、浐灞生态区 港务区

港务区环比涨幅较多，主要是因为该区域两大供应主力，西安全运村和华润置地·未来城市均在6月推出洋房产品，全运村13098元/㎡，未来城市12985元/㎡。

浐灞板块环比微降，3个项目龙湖香醍璟宸、中国铁建·花语城、宫园学府，均推出洋房产品，且价格都在12000元/㎡，可以说是很高的性价比了。

7、高新区

高新区本次统计了3个板块的价格情况，环比出现上涨的仅1个，下跌的有6个；同比全部上涨。

高新在售楼楼盘很少，万科翡翠国宾6月供应68套，均价约21232元/㎡；保利天悦供应168套，均价约18329元/㎡，而软件新城的纯新盘苏宁云著将在近期入市。

8、长安区

长安区5大板块，楼市主力在大学城板块、韦曲板块、航天城板块3个板块。

大学城板块目前在售的有金茂府、中海长安府。万科城如园最新一批房源13751元/㎡，已经登记摇号，即将开盘。

韦曲板块和航天城板块环比下滑较大，韦曲板块暂无新房供应；而航天城板块由于大华锦绣前城推售8号楼“遗留问题”房源，毛坯房，均价仅9892元/㎡，反映在数据上就是下滑。

西咸新区5大新城，环比上涨的2个，下跌的有3个。

2个环比上涨的板块，涨幅都比较大，尤其是泾河新城，超过10%。就连空港新城也达到8.75%。黄冈学府城在售小高层，均价10500元/㎡。空港在售西安国际美术城的别墅产品20000元/㎡，整体拉高均价。

秦汉新城主力板块在秦汉大道，但随着恒大、绿地以及即将入市的中梁项目，秦汉文旅板块也迅速催热。

沣东新城出现了微降的情况，虽然在近几批次的公示中，沣东的价格持续走高，几乎与主城区“持平”，如华宇东原阅境均价16338-18493元/㎡，在5月已经推售；碧桂园国湖已经公示，目前暂未推售；湖光山色均价29800元/㎡已经登记，暂未开盘。

沣西新城是继沣东之后又一热门置业区域，又在不限购区域范围内，除了金科世界城、紫薇·万科大都会等盘持续供货外，招商蛇口、绿城、等新盘待售。

6月的西安楼市，受新政影响的成分比较多。

西安（含沣东），共37盘进行了线上登记（同一楼盘不同批次登记折叠计算），推出房源10900套，参与审核31035个家庭。

5月共有35个盘进行了线上登记（同一楼盘不同批次登记折叠计算），房源共7729套，23903个家庭参与。

对比来看，6月比5月多了2个盘次的登记，房源数量比5月多了3171套，而申请登记家庭数量却多了7132个，摇号人数、中签率也均创下新高。

中国铁建万科翡翠国际的“5千摇”，中签率为6.8%。当然，这并不是摇号中签率最低的，大华翰林华府8#楼75套房源，中签率只有6.03%。

房价方面，自5月以来，控价趋严，主城房价公示连续出现“零涨幅”。

但不排除个别新盘面市，带着其高端产品系，和最新设计理念的产品入市，当然在房价上也会出现浮动。

在最新的一批价格公示中，就出现此类情况，本该按原计划入市的纯新盘，却“卡”在公示环节，或许是初始价格起点比较高，缺乏周边在售楼盘价格参照，所以延缓吧！

预计下半年，将有40个新项目陆续入市，主要集中在浐灞和西咸新区。浐灞有金辉、合能、远洋、碧桂园、金科、金茂、荣德等十余家品牌房企新项目。

西咸新区有沣西的招商·雍景湾、绿城·留香园、电建地产·洺悦府、中南湖堤畔、紫薇·铂樾府、紫薇·中央公园等新盘。而这些新盘的房价或将成为研判市场走势和房价数据的关键。