南京河西南房价暴跌「刚刚南京发生大事了」

眼看，2022年又要接近尾声了。

每到年底，都是各行各业最后一波冲刺业绩的关键节点。

房地产，也不例外。

所以相信在接下来的这一个多月的时间里，我们还会看到比现在更刺激的促销力度、降价幅度。

不得不承认，南京房价，真的跌麻了……

「溧水跌破万元，河西中学区房猛跌」

二手房价格“跌跌不休”已经不是什么需要遮遮掩掩的事了，毕竟人尽皆知。

现在大家所在意的，无非是谁跌的少一点、谁损失的不那么惨重一点。

通过一份我们统计的最新的热门小区跌幅TOP10榜单，来看看这次谁是“大怨种”：

排在榜首的是位于溧水经开区的怡景佳园，该小区距离S7号线群力站约800多米。在都市圈板块类的小区中来说，交通算是比较方便的。

怡景佳园10月挂牌均价11751元/㎡，11月跌至10275元/㎡，跌幅12.56%。

每轮的市场下行行情中，都市圈、远郊板块必然领跌。溧水也早在上半年就已开启了低首付、降价等大力度促销。

最近更是有新盘将价格打到了8800元/㎡起的历史低位：

不足万元的单价，直接将溧水房价拉回2016年前。凉意尽显。

再来看看“同病相怜”的句容。

去年句容“5500元碧桂园特价房”炒的可谓是轰轰烈烈，彼时看确实挺便宜，而如今来看或将成为常态。

相比这个特价房，表格中的碧桂园凤凰城紧靠S6号线，地理位置要好很多。并且碧桂园凤凰城的确住着很多在南京工作的外地人，以及在这里养老的南京人。

然而这些都抵不过市场下行的“洪流”。小区11月挂牌均价6843元/㎡，相比10月下降530元/㎡，跌幅7.19%。

遥想当初碧桂园凤凰城卖到1万 的时候，仿佛像是一场梦……

今年特别是下半年以来，每次统计跌幅榜单，总是少不了河西南、江核的身影。这次更是占据了大半。

河西南升龙天汇又赫然在榜，且两个组团均排在前五。

“星八客”几乎快成了河西南降价的“重灾区”，这个下一段落再细说。

今年新上市的河西南二手房小区华侨城天鹅堡，11月也有718元/㎡幅度的微跌。

通过链家成交数据可以看到，天鹅堡花园在10月已经有了首套成交。161.31㎡房源，成交总价910.6万，成交单价56451元/㎡：

虽然相比房东最初挂牌的930万下调了近20万，虽然与河西南6万 的预期价格有所差距，

但不得不说，在当下的行情中，能有约5.65万的成交价，已经是很不错了。

河西中，此次也有2个小区上榜。

拥有新城本部学区的拉德芳斯，一直以来成交价都居高不下。不过近来，那一片的小区却出现了较大幅度的波动，特别是嘉业国际城。

拉德芳斯11月挂牌均价也下降了1358元/㎡，环比跌幅2.27%。

不仅如此，最近中介更是挂出一套140㎡房源，总价658万，单价仅4.7万：

而链家上类似户型最近一套的成交价也有746万，单价约5.36万：

这样大幅度的让价也让这套房挂出后便很快卖出。中介也都感叹：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格……

河西中保利香槟国际同样如此，11月挂牌均价56401元/㎡，相比10月下跌778元/㎡，跌幅1.36%。

虽然挂牌价还算体面，但从链家成交数据看到，小区最近一套成交的121㎡房源，成交总价588万，成交单价仅48592元/㎡：

也是出现了不小的落差。

至于江北核心区的华润国际社区，11月挂牌均价37645元/㎡，相比10月下跌546元/㎡，跌幅1.43%。

而实际上的下跌幅度，可能远不止如此。

「2万 的江核，3万 的河西……」

在南京这轮的下跌行情中，江北核心区以及河西南，无疑承担了最大的舆论争议。

特别是江核，前后的市场热度，可谓是天差地别。

从跌破4万，到现在已然跌破3万，江核的市场信心一路分崩离析，江核业主的资产也在一路缩水。

就拿上面的华润国际社区来说，同样89㎡面积的户型，去年6月和今年10月的成交总价就差了138万，单价差了15249元/㎡：

这样的对比多少有点“血淋淋”，是高位上车业主的心在滴血……

其实江核当下大多二手房的成交单价基本在3.5万上下，这样好歹还是能接受的。

但时不时就有个别3万出头、甚至是2字头单价的房源挂出，无疑是在挑战江核业主敏感的神经。

像上面这套保利西江月的房源，89㎡总价230万，划下来单价仅约2.58万。

而链家上，最近成交的房源，价格再低也不过2.9万：

2.58万的价格，真的是要“砸穿”。

且让人想直呼：真的有必要这么下狠手么！

二手房房东下手狠，新房开发商也是不遑多让。

工抵房85折优惠，单价2.7万起（仅4套）

10楼以下和顶楼85折，折后精装单价2.6万起（中介炒作，已求证为不实信息）

从去年上半年的8成首付、千人摇号哄抢，到如今置业顾问深夜路边拓客。不过一年多的时间，却恍如隔世：

虽然没有江核这么惨，但河西南也是没有“少挨骂”。

“星八客”区域的领跌小区海峡城，价格也是一路下滑，顺带着其他几个小区也开始了“砸盘”的画风。

招商雍和府前段时间挂出一套88.99㎡的房源，虽然房源简介图上所标示的价格，已经从488万降到了455万：

不过从中介的文案中可以看到，这套房子的底价还有幅度，只要约400万 。

也就是说最低可能只要400万，而这样划算下来的单价仅约44949元/㎡。

不到4.5万的价格，一夜回到解放前啊朋友们。

除了河西南，最近河西中的学区房也是大幅波动。

像上面说到的嘉业国际城，最近挂出一套56㎡房源，总价202万，单价仅3.6万：

要知道作为热门学区房，嘉业国际城曾经也是卖到6、7万一平的：

这差距也是堪比过山车了。

2万 的江核、3万 的河西中学区房、4万 河西南，真的让人泪目了……

「量价双跌，南京二手房市场尽显颓势」

要说全南京降价的绝非只有江核和河西，只因这两个板块在过去有着领先整个南京的较大涨幅，因此如今受到争议也是可以想象。

从相关机构统计的数据可以看到，10月南京二手房均价33439元/㎡（不含六合、溧水、高淳），同比去年同期下跌7.1%↓，环比上个月下跌3.88%：

从这张图也能感受到，自去年下半年以来，南京的二手房价格总体呈现下降的走势。

再从安居客统计的10月南京二手房挂牌价行情来看，10月南京二手房挂牌价为26042元/㎡（含六合、溧水、高淳），环比下跌0.8%：

从图中可以看到，整个南京除了秦淮区和溧水，其他所有区域挂牌价格都在下跌。

卖家预期显然down到了谷底。

价格下跌的同时，南京近几个月的二手房成交量也是一路下探，10月份跌至5567套的低位：

2021-2022年南京二手住宅逐月成交量价情况

△数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

量价双跌的行情下，南京二手房市场的确难言乐观。

临近年底，开发商要回款、房东要周转资金，接下来的房价还会不会进一步下探，真的不好说。

这一行情又要维持到何时，也没人敢打包票。

只能还是那句老生常谈的话，想买的可以抓紧看了。