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时间：2023-07-04 16:16:10来源：
在我们大山东，居然也有地方的房价跌成鹤岗，只需要5万元就能卖一套房子，而且还是海景房？
今天，这则信息刷屏了!媒体报道中的这个地方，是鼎鼎大名的乳山市银滩。
根据媒体记者的探访，曾经辉煌时期的山东乳山银滩海景房单价从1.3万元/㎡，现如今部分二手房跌到了1900元/㎡，部分房源总价不过5万元。
因为定位是度假地产，买房人以投资客为主，现在没人接盘，旅游产业这几年因为疫情萎靡，去投资海景房的人少之又少，那里真正养老的人也很少，致使当地海景房市场相当惨淡。
（乳山部分海景房挂牌价格）
我们在二手房网站上查询了一下，现实情况虽然不像前述媒体报道中的那么惨淡，但确实很不乐观！
目前，银滩一些好的社区单价可达三四千元，个别高档社区单价可达七八千元，但一些低端社区单价只有两千元。再加上很多海景房面积较小，在乳山银滩，总价10万元的房源并非个别现象。
而且我们要提醒大家，银滩的房价并不是最低的！
在我们身边不远处，还有房价更低的地方！这个地方距离济南辖区地界很近，只有5公里左右，它甚至有很多总价不足5万元的房源，它就是肥城市的大封矿区。
打开地图，大封矿区位于肥城市西北侧，北部紧邻济南市长清区，距离济南主城区（二环内）直线距离不足50公里，距离长清大学城不足40公里。
在二手房网站上查询到，大封煤矿宿舍有大量房源总价在10万元左右，部分房源总价甚至在5万元以下，价格低的只有三四万元，单价只有一千七八。
就像鹤岗的房价吸引了全国躺友一样，大封的房价也开始吸引一些躺友。目前，网上一些躺友已经看上这里的房子，并列出了在这里居住的种种“优势”：
在济南主城区几十公里之外，居然有总价只有十来万，甚至四五万的房子，这让人感觉很魔幻。
那么，怎么看待这种现象呢，它给我们什么启示？
这样的案例强烈提醒大家，房子的贵贱，并不在于房子自身，而主要在于它周围的产业及配套，以及由此吸引过来的人。
银滩海景房为什么便宜？因为产业薄弱即。使风景优美，环境宜居，也无法吸引到充足的居住人口。
大封矿区的房子为什么便宜？因为产业衰退。随着资源的枯竭，其他产业没有发展起来，曾经的矿区人口外流，房价自然会不断下跌，鹤岗是如此，大封也是如此。
基于以上判断，我们现在非常不建议大家到产业薄弱的三四线城市买房。因为，这里的人口在不断流失，房子终究一天会从供应不足转为供应过剩。这种现象，未来会在很多产业薄弱的三四线城市显现。
当然，我们济南作为强二线城市是不存在这种现象的。但这样的案例依然提醒我们，到城市中心区买房，到产业配套强的地方买房，只有这样的地段才能吸引更多的人口，相关资产才能更好地保值。
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