佛山千灯湖和广州南沙区哪里买房子好?「佛山千灯湖的房子值得买吗」

南海 | 千灯湖

上个月老邝发了一条微博，150-200w自住上车，天河以东工作，挑L21 L13的增城二手房，打劫上一轮高位站岗的业主；天河以西工作的，挑L广佛 L7-2的佛山盘，大把三房两卫电梯楼可供选择，当然佛山的烟火味会比增城更佳。

以上是先上车的逻辑，但当价位来到500-700w，这个被普遍认为是广州刚需-改善入门的价格段，很多人会对比的就是今天的主角：黄埔科学城v.s佛山千灯湖。两者都有着不错的宜居度，同时产业上也各有优势，甚至到珠城的通勤也是半斤八两，话不多说，快来看看老邝挑选的6个盘有啥特点？

1、新福港鼎峰

精选评论

JX茱小姐: 看了看另外两位的选择，果然还是老邝的选择适合我去研究，除咗超豪那个，锦城花园还有升值能力？物管不是很差吗？

呐啦啦啦啦啦啦啦: 新福港貌似不在科学城，增值也这么看好吗？另外感觉这楼盘周边没啥东西，地铁和商业都离得挺远的，几乎是被夹在了萝岗、香雪和水西的正中间，三头都不挨着。

小夕小小小: 年轻人可以走路10分钟可以去奥园喝喜茶，或者走10分钟去至泰蹦迪，老年人可以几分钟路去湿地公园，市民广场，创业公园，线坑山顶锻炼，有家庭的可以走路送孩子去少年宫参加各种培训，还叫没啥东西，你要飞天么？

呐啦啦啦啦啦啦啦: 你看看大壮，地铁站商场啥的就在楼下。走十分钟虽然看起来不远，但是对于每天要上班通勤的人来说还是挺烦的。出门永远要多预半小时到地铁站的时间。

小夕小小小: 虽然我不用地铁通勤，但是你确定你有住过大壮？你确定苏元地铁走去大壮门口不用10分钟？再说了在万达吃什么不能在奥园锐丰和至泰解决呢，对面都有早茶喝，人家奥园还有喜茶，万达有么？加上人家5分钟开车能上高速，大壮行么？人家有湿地公园，有线坑山顶，大壮业主有那个精力跑得过来么？

Fish_Gao: 环境污染指都有哪些？

老邝: LG工厂，石化厂，开发区，大货车。

利海置地: 这个盘跟隔壁的科城山庄，据说很多gwy住，买房还要交茶水费！

玉兔妈：2014年鼎峰一百二拾多平南向望高层的3房给我两万二一平单价我没买！我去岭南山畔一万八单价买入了南向望山，北望小区花园的142平3房！现在住的很开心哈！

有健康不一定有未来：优点挺多，缺点也有，离地铁站有点远，附近没有大型超市和菜市场。

手机用户96454634784：奥园的永辉超市还不够大吗，走过去也就10分钟，大菜市场确实没有，不过总共才1500户底商足矣，加上叮咚买菜的仓库就在线坑，线上下单方便得很！

空山GZ：缺点是东边的北二环很吵，影响部分楼栋。

老邝：嗯，这个在两年前已经说过了，所以2.0版打分不说这些基础的点。

嘟嘟囔囔五号线：大壮没机会了，质量差，物业也不会好，五年后都是坑。

开着电动车去上班：大壮的交楼质量可不差，物业就不点评了。

2、越秀岭南山畔

精选评论

荒人如梦: 正想去看这个盘，看网上讨论说硬伤是噪音和过近的高压线。至于某居墓景房就没考虑过了。

猫猫doudou: 鼎峰的风景好，还有周围前后左右都是公园，有湖有山顶，住的很是惬意。对面有广东道喝早茶，楼下可以买菜，生活满足够了。

小夕小小小: 不仅仅是地铁，整个大黄埔最优质的基础设施和便民服生活务都会往萝岗附近1公里对接，就光看图书馆和少年宫，大壮都做不到走路过去，就更别说山畔了。风景还是其次，萝岗地铁周边1公里的地段价值远高于金峰和黄陂。

懒猫不吃鱼1103: 鼎峰的确很好，但作为一个曾跟环保局接触过的人太了解大工厂偷排的猫腻了。与LG直线才1公里的距离还是让我放弃了长期自住的想法(按污染源不同，安全距离分为3公里或6公里）（也建议工厂周边的居民尽量用新风系统吧）。

JZ_大大: 老人带小朋友可以蹭金峰城的空调，核酸盘，这些算不算优点？

懒猫不吃鱼1103: 金峰或黄陂最大的优势是近天河，除非你家里所有人都在科学城上班。每天早到家半小时不香吗，火炉山隧道马上开通了。

天然宅的肥肥兔: 早几年的黄埔估计还比较在乎天河上班的业主，现在的黄埔或者未来几年的黄埔还真的不需要天河上班的业主。

Denny安仔阳光：对面林语山庄也就no.3！

老邝：不行啊。。。都是墅型产品，而且洋房高税费。

Denny安仔阳光：选居住房子，林语比山畔好，虽然有税，但还是便宜。

Mr.Eight：未来黄陂会不会产量过剩啊？好多新楼盘。

老邝：改善盘还是比较稀缺。

3、雅居乐富春山居

精选评论

呆若木鸡王小柱: 这个真到不了6.5，老邝说的很对，有钱人不会买这里。

IM乔二爷: 冷暖自知的楼盘， 我就是业主，我爱死这里了。像这样的楼盘，在整个这个片区都有点树大招风的意思，里面的人都说好，外面的人想怎么说我们也不在乎。

S双赢: 这个我去看过 豪宅的定位 不配个司机干啥都不方便 又配了大量的屌丝户型 不上不下的……

老邝: 对，还有小面积单间，变成学位壳了。

铭记aNN: 门口就是陵园，风水上，升官发财安居乐业局！

老邝: 富贵险中求，有人专门买这类风水局，以求财运亨通。

沉吟至今c：这楼盘开盘时去看过，户型和小区园林设计都不错，唯一的缺点就是附近有个墓园，有的朝向中高层还能看到墓园，当年也是因为这个原因放弃了。

小强大事：还有个缺点你可能没注意到，我记得多年前门前那条貌似叫大观路的，垃圾车不分昼夜经过，那酸爽！

山海1737：和鼎峰相比不足的就是中学，一个是二中，比广大附中要强一点。还有就是商业配套。那边更加丰富一点。其他都不输于顶峰，甚至略超。至于说生态环境，周边几个森林公园，还有自己独有的业主私家公园，以及湿地公园万里碧道，都在环绕附近。

最爱吃大面：这个盘，投资的话，真是败笔了，我朋友2013年底19000买的，现在也就3.5万左右，9年了，翻倍都没。我2015年买的新塘，都2.5倍了。

老邝：不止3.5w啊。。。你看到的是被指导的价格。

喜欢初夜的夏风：6—7万了，问过了。

zmrok：富春山居最大的缺点是它的地段中学是117中学，这个学校非常出名，广州市稳居前十，不过是倒数。

yang61：去年开始，科学城小学对口117中学和黄埔军校中学（摇号二选一）。即使摇中117中学，未来可期。因为它正在打官司，收回学校旁边加油站地块，大笔投入扩建、加强师资配备并更名为科学城实验中学。

4、佛山保利天悦

精选评论

李觉非Super: 为什么说佛山的山姆落空了？

老邝: 已经取消了，改成其他商业态。

ccxxzz2020: 广州市区都很难找出这样一个品质的楼盘 板楼，南北对流，大小区，两梯两户！

BERNIE岸阳: 是否楼栋排列设计有问题？基本全遮挡？除了在建3栋和已卖完那个区最前排几栋，其他都是望小区楼栋背面，间距窄。附近太多楼盘景观，舒适度比他好得多。

来自马德拉的男孩：这个盘啥风景都没有，5w5基本封顶了，2021就是未来10年的高点。

老邝：很多人看好它成为佛山第一个破10w。

来自马德拉的男孩：主要是天悦除了自身楼盘素质外，没有其他不可复制的优点撑到10w。地段也没好到极致。另外，天悦很多户型都是120，140。高级圈层不纯粹。

小五的眉毛：纯粹是爆炒起来的，正真的踩踏还没到来。

老邝：倒不至于，佛山没啥炒作泡沫，有钱人多，高品质的房子不多。

Allan93720：这个盘面积越大单价越高，反而它这个楼盘入门级120多平那种面积单价最低。

5、千灯湖一号

精选评论

holo禾堂: 楼下白天的时候车比人多很对。

老邝: 佛山人都开车出行，地铁不太方便。

相逢山水间：周边吃喝玩乐教育医疗运动生意一应俱全，楼层太高减2分。

鸠摩智掂过碌蔗：远望楼距密，所谓望湖也好远，学位也被天悦吊打……

老邝：楼王单位距离千灯湖很近。

哈欠连天：千灯湖一号北向贴着海八路，那个噪音你可以想象一下，24小时不能开北边的窗户。

您你你你我给你：灯湖一号外立面砖脱落，小区密度大的很。

用户1801597192303：这种房子再过十年就是问题百出，楼层太高了。

老邝：嗯，都是高层建筑，除了楼王栋，其他有几栋都是联排过去。

来自马德拉的男孩：论景观和圈层，新近的保利秀台和三龙湾1号压了保利天悦和千灯湖一号。

6、中铁建国际公馆

精选评论

有翼的人y: 五万太狠了。。。一套套卖吧，五万这个价格就最多只能给五分了！

老邝教买房: 佛山保利天悦6-7w啊，前两天还刚刚有成交，其他盘都对标着它。

有翼的人y: 哦，那就是五万左右就是佛山的高端价格咯，这两年能卖的都是高端改善，中产都快整没了。

Fifi_pan: 这几个盘经常看到，中铁公馆入住率不高，但位置挺好的，近地铁又安静。溜娃要去小区外的河边公园。佛山的生活安逸，市建面新净。现在单价5万起的话，还不如买入广州海珠西的。现在佛山小学入学是摇号，并不保证一定入读楼下的灯湖三小，医院相隔远。广佛候鸟现在买入的话不明智，除非退休了。

弦月烟雨: 这个盘部分房子有光污染，对面高楼幕墙太近了。

悦蕭薬: 中铁建国际公馆，名字应该是中铁建水岸公馆，附近还有个水岸花园，公馆这个价格环境比花园要高和好，之前出售的很少，最近多了。入住率比较高，主要都是自住，对口学校好像是比较好的，车库里很多粤A牌照，车也都是好车。小区花园做的挺好，植被也不便宜，还有个游泳池。

ccxxzz2020: 说千灯湖5w贵的广州人是只看佛山两个字，但是除了珠江新城和琶洲小片区域 广州没有地段能和千灯湖比城市界面 配套的！

我们都要好好的123：15年底16年卖1.8万，90方到188方。

相逢山水间：现在价格高过当初同期同价的芳村高尔夫板块。芳村真是村。

老邝：龙溪保利 中铁建，给你点dislike[滑稽]

成9751475：这个盘背面没有任何遮挡，冬天风好大，玻璃都震得咚咚响，南面是对面的玻璃楼，从主卧看出去显得心情好紧张。

Terry：金融高新区B区的产业，要等隔壁的维尚，海天和农信社开通，看看到时候有没有中层管理人员接盘。

总结

两个版块的价格都站在了历史高位，虽然近期有回落，但无论是过往成绩，还是未来预期，老邝都是比较看好的。需要注意的是，两个版块更适合的其实是刚需-改善产品，想要做“豪宅”的话，尚缺稀缺的景观资源，这个景观资源不一定是有多漂亮，而是当地人认不认可它的不可复制性？