恒大地块被收回「恒大精装房靠谱吗」

时间：2023-07-24 18:16:01来源：

原计划打造恒大总部的深圳湾超总地块，在双十一当日上架土拍了。

11月11日，深圳公共资源交易中心发布《土地转让[2022]68号》公告，据公告内容，深圳交易集团有限公司受转让人委托以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权、地上建筑物、附着物。该宗地起始出让价约75.4亿，于2022年11月26日9时进行转让。

南都·湾财社记者注意到，T208-0054宗地此前由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大总部。

原恒大竞得地块，计划打造75层高楼

据公告显示，该宗地位于深圳深湾三路与白石四道交会处东南角，土地用途为商业服务业用地，土地性质为商品房；土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止；产权为抵押状态，竞买保证金8亿元。

该宗地土地面积为10376.82平方米，计入容积率总建筑面积不超过289200平方米，其中，地上规定建筑面积280000平方米（其中办公248420平方米，商业17000平方米，文化设施用房14000平方米，物业服务用房580平方米）。

2017年12月19日，该宗地由恒大集团以出让起始价人民币555200万元竞得，原本要打造恒大总部。据之后释放的消息来看，项目规划建设高393.9米，共75层，办公、商业、展览等功能多元垂直复合的高层建筑。

去年9月已经停工，有大量风险提示

公告中有关“瑕疵及其他注意事项”中提到，该宗地建设项目自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成。因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

另外公告中提示到，该宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。除此之外，该宗地还存在许多需要竞得人自行评估并承担的风险，包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题，存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。

该宗地后成交后，竞得人需在《转让合同》签订后3个工作日内一次性支付余款至公共资源交易中心指定的账户。全部成交价款用于代为缴纳交易标的物转让产生的转让人须缴相关税费、支付本宗地项目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押权人清偿债务。

南都·湾财社记者孙阳