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深圳法拍房成交价「深圳法拍房最新消息」

时间:2023-07-24 18:16:40来源:

最近,楼市的政策猛药,越来越大。

11月28日,继“金融十六条”正式落地,国有六大行密集给优质房企授信超1.2万亿之后,证监会发布了一则被多家媒体报道为“史诗级”、“核弹级”的消息:

恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

距离上次实质叫停房企再融资的消息,还是在2010年。

时隔12年,这道冰封已久的政策再次松绑,支持房企利用股市融钱。

于是一夜之间,房地产板块集体沸腾,40多家开发商于昨日在股市上掀起一波涨停狂潮,红透半边天。

另一边,沉寂许久的深圳楼市,也在这般“盛宴”下激起了一小片浪花。

当二手房和新房市场还在极度内卷,疯狂打价格战的时候,法拍房市场竟然有房源以高出指导价871万成交。

这里就是福田香蜜湖,堪称最“贵”豪宅法拍房。

01

日前,阿里拍卖平台上成交的一套法拍房,面积为280.7平,是位于香蜜湖片区的熙园。

一拍中,该房源吸引来了14892人围观,最后2人报名;双方在经过29轮的竞拍后,最终以总价4548万的价格拍卖成功,折合单价约16.2万/平。

这个成交价比市场评估价4100万,高出了448万。

另外,目前熙园小区的二手房指导价为13.1万/平,以此计算,该房源指导价约3677万。

一套法拍房的成交价,不止高于评估价,还远超出指导价871万,这放在当下的法拍房市场,确实很少见。

但这仅仅是深圳楼市的个别案例,只有极少数豪宅才具备这样的魅力。

放眼整个市场,现在的楼市逻辑依然没变——

暴热是变态,暴冷才是常态。

02

比如同为香蜜湖片区的香荟雅苑,距离熙园约600米,它的最新法拍房就显得非常不尽如人意。

11月份,香荟雅苑一套103.3平的房源在深圳市福田区人民法院进行拍卖,起拍价1102万起,市场评估价为1377万。

在低于市场价的情况下,该房源吸引来了9857个围观者。

结果,无人出价,流拍了。

昨天(11月29日),这套房源进行二拍,在吸取上一次的惨痛经验后,起拍价直接降到881万起,共有10人报名、14581人围观。

经过32轮的竞拍之后,最终成交价为1097万,单价10.6万/平。

算下来,不仅比一拍的起拍价要便宜几万,还远低于市场评估价275万。

从一拍的降价无人问津,到二拍的再降价成交,这套法拍房完美地诠释了一句话——

只要价格降到位,一切都好商量。

再看一眼法拍房市场,其他区域同样出现很多流拍的房源。

可见,哪怕是比二手房要便宜的法拍房市场,房子也依然不好卖。

03

回到远高于指导价拍卖的熙园。

同样是在香蜜湖片区,为什么熙园如此抢手,香荟雅苑却惨遭流拍?

首先,产品决定价值。

虽然熙园和香汇雅苑同处核心地段,共享优质资源,学区房都被划进明德实验香蜜校区。

但是,在小区的居住舒适度上,两者却有着天壤之别。

作为香蜜湖早期的顶级豪宅,熙园以别墅、洋房、小高层为主,都是纯大户型,超高绿化率,且容积率仅1.33,是香蜜湖容积率最低的社区。

相比之下,主打刚需户型的香荟雅苑,面积段为52平两房-103平三房,地段很好但明显不够壕。

其次,越稀缺越珍贵。

由于地段稀缺和配套齐全,熙园小区的大部分业主都舍不得卖。

根据贝壳APP显示,该小区上一次的成交记录,还停留在2019年3月份。

最后,价格确实不错。

从阿里法拍网披露的历史成交记录来看,今年6月份,熙园一套159.6平的房源,起拍价1831万,最终以2920万的总价成交,折合单价18.2万/平。

对比那套以16.2万/平拍卖的房源,也算是拍出了当下的市场价。

不管是新房、二手房,还是法拍房市场,买房逻辑本质上都是不变的。

一是地段要核心。

二是产品要过硬。

三是圈层要优质。

同时具备以上三点的房源,其身上有一个共同点,那就是——

楼市上涨期,房价往往最先领跑;

楼市下行期,房价往往最能抗跌。

从近期官方出台的一系列重磅利好来看,大部分都是趋向于利好房企,也就是供给端,而需求端的信心仍然还没有恢复。

所以,后期一定还会出台更多刺激政策。没有最猛,只有更猛。

保持敏锐,提前做好准备,遇到笋盘就可以考虑入手了。

无论如何,2023年的房地产市场都不会比2022年更差。


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