深圳这套法拍房,拍出单价27.6万元「深圳法拍房成交价」

深圳网红盘宝能城又一批法拍房源上架。南都·湾财社记者注意到，截至11月11日下午4点，阿里法拍平台已挂出了23套宝能城待售房源，此次法拍房源的起拍价普遍为评估价的8.5折，起始最低总价为1470.33万，最高为2046.97万。

评估价8.5折起拍

据此前5月27日阿里拍卖官网公告，宝能城484套房产（其中223套住宅），全部拍卖用来还债，债权人为平安银行。9月首批法拍，宝能城共上架56套法拍房源，这意味着项目还有167套宝能城住宅拍卖。

从位置来看，本批次已上架的23套法拍房源全部位于宝能城花园（东区）三期B座，分两类户型，主推的155㎡户型是首批次拍卖最热销的户型，另外还有198㎡的户型。另外从法拍公示可以看到，房屋现状大部分为毛坯、无人居住使用的空置状态。

值得一提的是，本批次法拍房源的起拍价有重要变化，第一批次挂拍房源均以指导价（9.85万元/㎡）起拍，而从阿里法拍的公示可以看到，本批次将不再统一以指导价为起拍单价，而是低于评估价15%，以评估价的8.5折为起拍单价。例如评估价为1729.81万元的B座1单元11B房，其起拍价为1470.34万,折合单价9.62万/㎡。

比同小区二手房价低3万-5万元/㎡

资料显示，宝能城坐落于南山西丽大学城片区，除了住宅部分外，项目还集合大型商业、公寓、图书馆等多种业态，东西两区总建面近百万平，是该片区的大型城市综合体项目。

追溯历史，2015年11月，宝能城第一次开盘，当时推出东区产品，备案均价6.96万元/㎡；2016年3月，宝能城第二次开盘，备案均价为7万-7.5万元/㎡；2019年的5月和9月，宝能城分别备案了一批房源，单价分别为8.2万元/㎡和8.42万元/㎡；2020年11月，宝能城东区3期获批预售，备案均价为9.85万元/㎡。

据南都·湾财社记者了解，当前宝能城的政府指导价为9.85万元/㎡。西丽片区的置业顾问表示，目前市场在卖的东区房源成交价格普遍在10万元/㎡以上，2021年宝能城手成交价在12.5万-15.5万元/㎡，目前该项目二手房源普遍挂牌单价在13万元/㎡左右，最高挂牌单价15万元/㎡。该房源为151㎡的大户型房源，业主挂牌总价2280万。

另外宝能城周边小区华晖云门目前的挂牌价在12万-14万元/㎡左右，水木丹华目前挂牌价普遍在10万元/㎡左右，最高有12万元/㎡。

首批房源成交金额超7亿，2成底价成交

今年9月，宝能城首批法拍房开拍，三天成交50套，6套流拍。据统计，成交总额近7.6亿元，两成房源都是底价成交。其中，首日拍卖的20套房源全部成交；第二天，19套房源成交，1套流拍；第三天11套房源成交，5套流拍。

尽管明确买卖双方税费各付，但由于公告中有关“除承担因司法拍卖、过户过程中产生的由买受人承担的税费外，还需垫付因司法拍卖、过户过程中产生的由原产权人承担的税费”的规定，需买家垫付60%税费，也就是说首批宝能城法拍总共涉及金额高达12亿元。

南都·湾财社记者 孙阳