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时间：2023-08-01 08:16:34来源：
杭州的陈先生寻求我们小强热线的帮助，他前段时间在网上拍了一套房子，可等他去现场查看时，却发现房子的副房却被人占着，这是怎么回事呢？
01
拍了主房没副房 买家讨要说法
陈先生今年33岁，杭州本地人，今年8月份，他在阿里司法拍卖上看中了一套房子。
陈先生
法拍房是嵊州法院上架的，戴家墙门6号，滨江区西兴老街。当时200多万起拍，最后成交价是360万多一点。
9月13号，陈先生如愿拍下了这套房子，之后他也上门看了房子。
陈先生
我们过去之后，现在实际侵占人，是戴家墙门4号的人，我们过去问，她说是她所有。
按陈先生的说法，这套房子，分为主房和副房两个部分，现在被邻居占着的是副房。
陈先生
当时一开始法院拍卖的视频，前几秒钟就有具体的描述，拍到副房内部的时候，下面就有黑字备注，该房有副房的。
陈先生的弟弟
很清楚有的，否则我不会买的。
不过，记者翻看了房屋拍卖页面上的介绍视频，并没有没有看到有关副房的介绍。同时拍卖标的调查表中也写明，所拍房产总共两层，建筑面积117平米，没有提及含有副房。
为了核实陈先生的说法，我们和他一起赶到了戴家墙门6号。副房外墙砖、门的颜色和款式、建造的年代都是和主房高度一致。副房功能主要是厨房，做好的菜可以通过一个传菜口送到主房的餐厅。整体看起来，副房就是主房的一个附属配套，但副房并没有产权。
02
法院：副房没产权，不属拍卖范围
记者在现场采访时，发现副房里有一位老人正在收拾东西，这个人又是谁呢？
戴家墙门4号业主 王女士
这个是我们的，不是他们的。４号和６号以前是一家人，是两兄弟。４号以前就是我妈妈一个人在住的，我小叔卖的是主房，跟我们又没关系的。
王女士表示，原先他们一家人都住在这个院子里。后来因为生意失败，她的小叔叔抵押了房子，但从头到尾抵押的都是主房，并不包含副房。为了进一步核实此事，我们也联系上了嵊州人民法院。
嵊州人民法院 工作人员
我们拍卖的范围就是这个主房，副房连产权证都没有，我们怎么来拍卖呢？我们公告里写着也是一个拍卖主房。（记者：其实双方分歧点就在于，当时这个视频里可能出现副房的相关画面了。）对，视频中有副房，因为副房和主房是连在一起的，我们可能在过程中有拍摄到。
嵊州人民法院表示，之前他们的确在视频中有涉及副房的画面，不过竞拍之前已经做了修改。戴家墙门６号的产权证中到底有没有副房？我们又陪陈先生来到了杭州市民中心的不动产登记中心。
经过不动产中心确认，产权证上并没有副房。截稿前，我们接到陈先生反馈，目前嵊州人民法院已经帮他做了进一步确认和沟通。
转自：小强热线浙江教科
来源： 浙江广播电视集团
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