越秀地产新塘拿地「秀洲新塍」

来源：【嘉兴日报-嘉兴在线】

今天，11月市本级第三宗宅地——2022嘉秀洲-025号地块成功出让。经过45轮报价，该地块被嘉兴蓝工房地产开发有限公司收入囊中，成交楼面价5887元/㎡，总价约4.07亿元，溢价率12.13%。

容积率1.01-1.2

设计指引低密度住宅及别墅社区

早在9月14日，嘉兴市自然资源和规划局便发布了7宗商品住宅用地的国有建设用地使用权预初让公告，所谓“预初让”，即按需供货，开发商看中哪个地块，政府就优先出让。

2022嘉秀洲-025号地块正是上述7宗采用“预出让”制度的地块之一，上架前已有开发商“相中”，且地块正式开拍前已有2轮竞价记录，在本月挂牌的三宗地块中竞价热度最高。

记者了解到，竞得者——嘉兴蓝工房地产开发有限公司由浙江能工建设有限公司（以下简称能工建设）、嘉兴市远虹房地产有限公司（以下简称远虹房地产）、蓝城集团三家合资成立。其中，能工建设是一家以土木工程建筑业为主的本土企业，远虹房地产是五芳斋集团房产地板块的核心子公司，而来自杭州的蓝城集团则擅长小镇开发和轻资产运营。

“这个地块热度较高，一是因为楼面起拍价相对较低，来到了五千档位，这在近年的市本级土拍中是比较少见的，二是这宗地块容积率较低，新塍镇已经很长时间没有出现过这么低密的地块。”嘉兴资深房产评论人冯慧表示。

出让信息显示，该地块土地面积57581平方米，容积率1.01-1.2，根据附带地块城市设计指引图来看，地块除了靠西侧两幢24米的小高层建筑，其余均为6-9米的墅类产品。可以预见，项目未来将打造成一个低密度住宅及别墅社区。

同时，出让条件也对项目的整体风格做出明确要求：建筑风貌应与新塍古镇风貌相协调，建筑风格宜采用新中式现代或江南水乡风格；建筑色彩宜选用冷灰色等低彩度、中高明度的中性色。应注重东侧沿濮院港建筑效果，并注重细部设计和夜景照明设计。

与蓬莱景区一河之隔

古镇居住氛围浓厚

逛一逛蓬莱公园、人民电影院，尝一尝老王烧饼、阿毛糕点，新塍古镇在嘉兴人心目中是独一份的存在，古朴娴静，宜居宜游，又充满了烟火气。

此次出让的地块位于朝阳路东侧、新塍花园北侧，与新塍镇的古镇核心——蓬莱景区仅一河之隔。且该地块正东侧的一片空地，目前正在进行蓬莱景区二期开发建设。

据悉，二期将增设不少主题和特色场馆。从南往北，依次有蓬莱广场、文化展馆、鳌山灯会、小灵鹫山馆、蓬莱阁、青少年活动中心、粮仓。其中小灵鹫山馆和蓬莱阁都是展现新塍深厚文化底蕴的复原古建筑。改造升级的2.0版小蓬莱预计2024年春节前正式亮相。

从地图上看，蓬莱景区周围是新塍镇区的重要生活区之一，该地块四周也汇集了许多住宅小区，例如中良新塍花园、翠堤紫府、唐韵花苑、奥园天悦湾等，居住氛围十分浓厚。

地块周边的生活配套也较为成熟，相隔一条濮院港便是磻溪小学，北面与新塍菜场直线距离不到1.5公里，东面1公里范围内更有万隆广场、佳源·新塍中心广场两大商圈，南面与新塍镇政府、秀洲区新塍医院也都相距不远，道路四通八达，远近出行皆十分方便。

如今，秀洲区西进北拓趋势明显，今年9月，秀洲区提出加快运河湾新城建设，构建“一主城、一枢纽、四城镇”的总体布局，新塍镇也位列在内。未来，随着统一规划、连片设计、整体开发，新塍镇将进一步突破城乡局限，迎来跨越式发展。

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